Ինչպես հաշվարկել պարզ հետաքրքրություն Անշարժ գույքի ներդրողի համար

Սա տոկոսների հաշվարկների ամենակարեւորն է: Պարզ հետաքրքրության կուտակումը հետաքրքիր կլինի ձեր անշարժ գույքի ներդրողների բազմաթիվ հաճախորդների համար:

Բարդություն. Հեշտ

Ժամկետը պահանջվում է ` հինգ րոպե

Ահա թե ինչպես:

1. Հիմնական X Գնահատել X Time = տոկոսադրույքը

   Հիմնադրամը այն գումարն է, որի վրա շահույթ է ստանում, փոխարժեքը տոկոսային կամ տոկոսային արտահայտությամբ տոկոսադրույքն է, եւ ժամանակն այն ժամանակն է, երբ հետաքրքրությունը ձեռք է բերվում: Օրինակ:

   $ 100,000 (Հիմնական) X 0.08 (8% Գնահատել) X 1 Տարին (Ժամանակ) = $ 8000 Տոկոս

1. Հիմնական X {1 + (Rate X Time)} = Ընդհանուր գումարը

   Այստեղ կատարվող բոլորը ձեռնտու է ընդհանուր գումարի `տոկոսագումարի վերջում: Այս առաջին հաշվարկով այն մեկ տարով է, որի վերջում մենք կունենանք բնօրինակը $ 100,000 + հետաքրքրություն:

   $ 100,000 X {1 + (.08 X 1)} = $ 100,000 X 1.08 = $ 108,000

2. Եկեք դա անենք եւս երեք տարի:

   Այստեղ մենք բազմապատկելու ենք .08 (8%) տոկոսադրույքը 3 տարի հավասար: 24.

   $ 100,000 X {1 + .24} = $ 124,000

3. Դուք անշարժ գույքի ներդրող եք: Ստացեք անշարժ գույքի ֆինանսական հաշվիչ գործիքներ եւ աղյուսակ այստեղ :

Ինչ է անհրաժեշտ:

• Ոչինչ ձեր մատիտից կամ հաշվիչից:

Անշարժ գույք ներդնելու մաթեմատիկա շահույթների համար

Անշարժ գույքի ներդրողը օգտագործվում է «պատշաճ ջանասիրություն» բառերն իրենց ընթերցմամբ եւ վեբ հետազոտություններում տեսնելիս: Հատուկ վերաբերմունքի առարկաներ, որոնք մենք համարում ենք պատշաճ ուսումնասիրություն, ներառում են.

• հարեւանության հատկանիշները:
• շուկայում մրցունակ հատկություններ:
• եթե վարձակալության, վարձակալության վարձավճարները տարածվում են եւ գանձվում են վարձավճարները:

• սեփականության իրավունքը:
• ակնկալվող փոխարժեքի փոխարժեքի դեմ `հաշվի առնելով այլ հատկություններ:
• գույքային հարմարություններ եւ ակնկալվող պահանջներ վարձակալների կողմից:

Դրանք բոլորն են պատշաճ ջանասիրության մի մասն, որ մենք անում ենք `հաշվի առնելով ներդրումային գույքը: Մենք պետք է երկարաժամկետ մոտեցում ցուցաբերենք դրանց մեծամասնության համար, քանի որ մենք ցանկանում ենք համեմատաբար վստահ լինել, որ տեղական տնտեսությունը կամ պահանջարկը կտրուկ փոխվի, երբ մենք սեփականություն ունենք:

Այնուամենայնիվ, պատշաճ ջանքերի մյուս մասը, եւ շատ կարեւոր է, գույքի գնահատման եւ ներդրումների որակի գնահատման մաթեմատիկան է: Լավ նորությունն այն է, որ որոշ հաշվարկներ հեշտությամբ կատարվում են առցանց հաշվիչներով, ինչպես հիփոթեքային վճարումներով: Նույն կայքերում դուք կարող եք գտնել տնային հաշվարկային հաշվիչները, նախնական որակավորման հաշվիչները եւ վարկերի համեմատական ​​հաշվիչները: Թեեւ դրանք հիմնականում մատուցվում են սպառողներին, հիփոթեքային վճարման հաշվիչը շատ է օգտագործվում վարձակալության արժեքի հիփոթեքի համեմատությունը դրամական հոսքի համար:

Երբ խոսքը վերաբերում է ներդրողի հաշվարկներին, կան հատկապես օգտակար հատկություններ, գույքի գնահատման եւ գույքի համար ներդրումային ներուժի գնահատման համար:

1. Համախառն ներկառուցված եկամուտ

Ընդհանուր պոտենցիալ եկամուտը ակնկալվող եկամուտը, որը գույքն առաջարկել է առանց ակնկալվող թափուր աշխատատեղի կամ վարկային կորստի նվազեցման :

2. Համախառն շահույթ

Այս հաշվարկը հաշվի է առնում թափոնների եւ չվճարման պատճառով կորուստները: Ծախսերը, երբ ստորաբաժանումները թափուր են, ներառում են նոր վարձակալի գովազդ, անօգնական սպասարկում, նոր վարձակալի վերաներկում եւ վերականգնում եւ նոր վարձակալության կառավարման ծախսեր:

3. Համախառն վարձավճարը

Չնայած գործիքների առավել ճշգրիտ լինելը, GRM- ը կարող է ձեզ արագ համեմատական ​​գործիք տալ, որոշելու, թե արդյոք ավելի մանրամասն վերլուծություն կատարեք:

4. Զուտ գործառնական եկամուտ

Այստեղ մենք շպրտում ենք գործառնական ծախսերը , ինչպիսիք են կառավարումը, վերանորոգումը, տաղավարը եւ այլն: Այստեղ կարող են լինել երկար ցուցակ, բայց դրանք միայն գործառնական ծախսեր են, այլ ոչ թե արժեզրկում կամ խոշոր աշխատանք, որոնք ժամանակի ընթացքում պետք է արժեզրկվեն:

5. Կապիտալացման մակարդակը

Օգտագործելով այլ գույքի օպերացիոն եկամուտը եւ վերջին գնված գները, կապիտալացման մակարդակը որոշվում է, ապա կիրառվում է տվյալ գույքի նկատմամբ `եկամտի հիման վրա որոշելու ընթացիկ արժեքը:

6. Դրամական միջոցների հոսքը հարկերից առաջ (CFBT)

Մենք զուտ գործառնական եկամուտ ենք ստանում եւ նվազեցնում ենք կապիտալի կանխիկ ծախսերը, ինչպես նաեւ պարտքի սպասարկումը, վարկի գումարները եւ տոկոսային եկամուտները:

7. Հարկերից հետո դրամական հոսքերը (CFAT)

Այս մեկը հեշտ է, քանի որ այն ՀՖՖՏ-ն է `հանված հարկերից: Օգտագործելով սեփականատիրոջ կամ ներդրողի հարկային դրույքաչափի ազդեցությունը, այս հաշվարկը ստանում է այն ամենը, ինչ որ մնացել է այն բանից հետո, երբ բոլորը ստանում են իրենց կտրվածքը, նույնիսկ հորեղբոր Սեմը:

8. Break-Even հարաբերակցությունը

Ավելացրեք պարտքերի սպասարկումը `գործառնական ծախսերի հաշվին եւ բաժանեք Գործառնական եկամուտը:

Սա հայտնի է վարկատուների հետ: Նրանք ուզում են իմանալ, թե երբ գույքը վճարել է շահագործման բոլոր ծախսերը եւ տարին մեկ տարվա ընթացքում շահույթ ստանալ:

9. Վերադարձ կապիտալը `մեկ տարին

Սա առաջին տարվա դրամական ներդրումների տոկոսային եկամտաբերությունն է:

Դա սարսափելի չէ, պարզապես սկսեք աշխատել այնպիսի ուսուցումների վրա, որոնք վերաբերում են ձեր ներդրման տեսությանը, եւ դուք լավ կանիք: