- Բարդություն. Հեշտ
- Ժամկետը պահանջվում է ` 5 րոպե
- Ինչ Ձեզ անհրաժեշտ: Հաշվիչ
Ահա թե ինչպես
Օգտագործելով գույքի վաճառքի գինը կամ գնահատված արժեքը, որոշեք առկա կամ ցանկալի կանխավճարը եւ պահանջվող հիփոթեքի գումարը: Տնային վաճառքը $ 300,000-ով եւ գնորդները ունեն 40,000 ԱՄՆ դոլար կանխավճար:
$ 300,000 - $ 40,000 = $ 260,000 ցանկալի հիփոթեքային գումար:
Հիփոթեքի գումարը բաժանեք վաճառքի գնով եւ բերեք արդյունքը տոկոսին:
$ 260,000 / $ 300,000 = 0.87 կամ 87%, որը LTV հարաբերակցությունը է:
Խորհուրդներ
Թեեւ դուք կարող եք գույք գնել գինը գնահատված արժեքից եւ հաշվի առնելով այն, որ պարտատերը կստանա այդ հաշվարկի ցածր գնման գինը:
Հիփոթեքային տեսակները եւ օգտագործումը
Վարկի արժեքի հարաբերակցությունը օգտագործվում է շատ որակավորման գործընթացներում, թեեւ դա տարբեր գործոններից մեկն է, որը կարելի է համարել: Իհարկե, առեւտրային վարկերը տարբեր չափանիշներ ունեն, քան բնակելի վարկերը: Կան հիփոթեքի ընտրություն, եւ հատկանիշները կլինեն ձեր որոշման մի մասը, ոչ միայն տոկոսադրույքն ու վճարումը:
Ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք
Սա հիմնական հիպոթեք է, որը հավասար վճարում է յուրաքանչյուր ամիս, մինչեւ այն ամբողջությամբ վճարված լինի: Պարզ P & I վճարումը բաղկացած է երկու բաղադրիչներից, սկզբունքներից եւ հետաքրքրություններից: Քանի որ վարկը մարվում է, տոկոսային բաղադրիչը ամեն ամիս նվազում է, եւ հիմնական գումարը ավելանում է `ավելացնելով գույքի սեփական կապիտալը:
Կա ամենատարածված 30-ամյա ֆիքսված փոխարժեքի հիփոթեքը եւ մյուս հաճախակի օգտագործվող 15-ամյա ֆիքսված փոխառության վարկը: Այդպիսով, հիփոթեքը վճարվում է կիսով չափ, ավելի բարձր վճարումներով եւ ավելի քիչ տոկոսով, որոնք վճարվում են վարկի կյանքի համար:
ARM, կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեք
Կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեք (ARM) վարկ է տոկոսադրույքով, որը փոխվում է: ARM- ները կարող են սկսել ավելի ցածր ամսական վճարումներ, քան ֆիքսված տոկոսադրույքով գրավադրություններ, սակայն հիշեք հետեւյալը.
- Ձեր ամսական վճարումները կարող են փոխվել:
- Նրանք կարող են գնալ, երբեմն շատ բաներ, նույնիսկ եթե տոկոսադրույքները չեն բարձրանում:
- Ձեր վճարումները չեն կարող նվազել, կամ նույնիսկ, եթե տոկոսադրույքները իջնեն:
- Դուք կարող եք հանգեցնել ավելի շատ գումար ունենալուց, քան դուք փոխառել եք, նույնիսկ եթե դուք կատարում եք ձեր բոլոր վճարումները ժամանակին:
- Եթե դուք ցանկանում եք վճարել ձեր ARM- ի վաղաժամկետ վճարումը, ավելի բարձր վճարումներից խուսափելու համար, կարող եք վճարել տուգանք:
Օրինակ, 7 տարին անընդմեջ կլինի ARM- ը `7 տարի անց վերադառնալով ճանապարհին: Կախված այդ դրույքներից, դա որեւէ մեկի կանխատեսումն է, որտեղ վճարը կլինի: ARM- ի ձեռքբերման պատճառներից մեկը, ցածր տոկոսադրույքով խաղադրույքների հնարավորությունը, սեփականության իրավունքի առաջին տարիներին ավելի ցածր կլինի:
Ռուլետկա հիփոթեք
Ներդրողները օգտվում են վերալիցքավորման հիփոթեքային պայմաններից, երբ նրանք ունեն բազմաթիվ սեփականություններ սեփական կապիտալով:
Նրանք կարող են բացել բանկի հետ վարկային գիծ կամ ստանալ վարկը, թույլ տալով վարկատուին օգտագործել այլ գույքը որպես գրավ: Վարկի եւ եկամուտների հետ կապված ունեցվածքը կարող է օգտագործվել այլ ներդրումների համար:
Հիփոթեքային վարկեր
Հակադարձ վարկերը դառնում են հայտնի, առանց ծերացման: Մասնավորապես, երբ կենսաթոշակին մոտենալիս, զգալի ներդրումներ ունեցող տնային տնտեսողները կարող են ստանալ անաշխատունակ հիփոթեք, որը նրանց վճարում է ամսական վճարում, քանի դեռ նրանք ապրում են: Ամսական վճարման գումարը հիմնված է տան արժեքին, սեփական կապիտալին եւ վարկառուի (տարիքի) տարիքին: Այստեղ դուք ունեք ամենատարածված հիփոթեքային տեսակներից մեկը, եւ նրանցից յուրաքանչյուրը ինչ-որ կերպ օգտագործում է LTV, Վարկի արժեքի հարաբերակցությունը: