Ինչու գնորդները օգտվում են պատառաքաղից
Գնորդներ, մասնավորապես, կոմերցիոն անշարժ գույքի շուկաներում, մի շարք պատճառներով օգտվում են անշարժ գույքի գրավադրմամբ : Վարկառուները գումար են տրամադրում վարկեր: Եթե թվերը աշխատում են եւ ստանում են բավարար անվտանգություն, առեւտրային վարկատուները կստեղծեն կոմերցիոն գույքային ներդրումների համար օգտագործված կեղտոտ հիփոթեք: Գուցե ձեր հաջորդ ներդրումը կլիներ ավելի լավ ծառայել, օգտագործելով վերմակ հիպոթեք:
Դուք պետք է համախմբեք հատկությունները վերաֆինանսավորման համար
Ներդրողը կարող է ունենալ բազմակի հատկություններ, որոնք ֆինանսավորվում են տարբեր ժամանակներում եւ շատ տարբեր հիփոթեքային պայմաններով:
Եթե տոկոսադրույքները ցածր են, հնարավոր է, որ միասնական գույք վերցնեն վերաֆինանսավորման համար, վերալիցքավորման հիփոթեքով: Այդպես, վճարումները կարող են ցածր լինել համախմբում: Այն կարող է նաեւ թույլ տալ, որ սեփականատերը դուրս գա կանխիկ միջոցներ, որոնք կօգտագործվեն հետագա ներդրումների համար: Մասնավորապես, եթե ներդրողը տարբեր ժամանակահատվածներում տարբեր գույք ձեռք բերած բազմակի բնակարաններ է անցկացնում տարբեր հիփոթեքային տոկոսադրույքներով, դա կարող է լինել տարբերակ, եթե կա որոշակի կապիտալ: Որոշ ժամանակ հատկացված հատկությունների դեպքում, այն կարող է նման լինել.
- Գույքի արժեքը 165,000 ԱՄՆ դոլար, վարկի մնացորդը, 125,000 ԱՄՆ դոլար, 6,5%, վճարը $ 847 / mth
- Գույքի արժեքը $ 172,000, վարկի մնացորդը, $ 122,000, 6.75%, վճարը $ 809
- Գույքի արժեքը $ 149,000, վարկի մնացորդը, $ 118,000, 6,0%, վճարը, $ 746
- Ընդհանուր արժեքը `$ 468,000, ընդհանուր պարտքը` $ 365,000, ընդհանուր $ 2,402
- Սեփականությունը մոտավորապես 23% է, ուստի վարկը հնարավոր է:
- Ընթացիկ 5.0% փոխարժեքով 365,000 ԱՄՆ դոլարի նոր վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքը կազմում է $ 1,959 վճարում
- Ամսական դրամական հոսքի աճը `$ 443-ով
Բարձրացնել ֆինանսավորումը նոր ձեռքբերումների համար
Ենթադրենք ներդրողը ցանկանում է զարգացնել կամ վերանորոգել առեւտրային գույք: Գնման եւ աշխատանքի համար անհրաժեշտ կանխիկ գումարը մեծ է, քան կարող է միայն այդ գույքի վրա վերցնել: Գնորդը կարող է տրամադրել այլ հատկություններ անշարժ գույքի հիփոթեքային գործարքի վրա:
Ճիշտ պայմաններում, գնորդը կարող է ավելի շատ գումար ստանալ նոր նախագծի համար անհրաժեշտ միջոցներից: Ինչպես նախորդ օրինակում եք տեսնում, մենք աշխատում ենք մի որոշ ժամանակով պատկանող գույքի հետ կամ մեծ անկում են ունեցել: Նոր վարկը պետք է լինի զգալի հավասարություն, հատկապես, եթե հաշվի է առնում դրամական միջոցները:
Վարկի ավելի լավ պայմաններ
Ապահովելով հիփոթեքային վարկի մյուս գույքը `վարկառուն ավելի լավ պաշտպանված է լրացուցիչ արժեքով, որպես ապահովություն: Դա հաճախ կարող է օգտագործվել որպես գործիք, բանակցելու ավելի լավ տոկոսադրույքներ կամ վարկի այլ պայմաններ: Եթե ցածր վճարումը թույլ է տալիս վարձավճարի դրական դրամական հոսքը, դա կարող է լինել գնալու ճանապարհ: Ենթադրենք, ծախսերն ավելացել են, գուցե հարկեր: Օգտագործելով այս մոտեցումը, ներդրողը կարող էր վերադառնալ կամ առաջ անցնել դրամական հոսքերի, վերմակավորված հիփոթեքով:
Վաճառողները կարող են կուտակվել հավելյալ գույքում պահելու համար
Եթե գույքը վաճառելը եւ որոշ ֆինանսական միջոցներ ձեռնարկելը, վաճառողը կարող է ավելի լավ պաշտպանել իր դիրքերը, եթե նրանք կարողանան գնորդին ձեռք բերել իրենց ունեցած այլ գույքը, որպես վարկի հետագա անվտանգություն: Հնարավոր է, որ ընտանեկան վարձակալության մեկ տնային ներդրողը նշանակալի պորտֆել ունեցող տնային ներդրողը փորձում է տեղափոխվել բնակարանային ներդրումներ:
Ծրագիրը գտնվել է, բայց վաճառողը պետք է վերադարձնի որոշ ֆինանսավորումը: Նրանք կարող են դա անել միայն այն դեպքում, եթե գնորդը օգտագործում է մի քանի այլ հատկություններ, որպեսզի վաճառողը բարձրացնի անվտանգությունը:
Ինչպես տեսնում ենք, անշարժ գույքի հիփոթեքի օգտագործման համար շատ լավ բիզնես պատճառներ կան: Եթե այս չափանիշներից որեւէ մեկը կամ բոլորը ներկա լինեն, գնորդները, վաճառողները եւ վարկատուները պետք է հաշվի առնեն այս այլընտրանքը: