Որոշ դեպքերում անշարժ գույքի հիփոթեքային վարկերը կարող են լինել կենսունակ ֆինանսական գործիք: Երբ ճիշտ պայմանները ներկա են, եւ գնորդներն ու վաճառողները բոլորն էլ հասկանում են իրենց տարբերակները, վարկատուները կարող են շահավետ աքցան հիփոթեքային վարկեր: Իմացեք չափորոշիչները եւ կողմերն ու կողմերը:
Վարկատուները ունեն հիփոթեքային վարկավորման մեկ գերակա շահ: Նրանք ցանկանում են, որքան հնարավոր է շատ պաշտպանություն: Նրանք ցանկանում են, որ գրավադրվեն, որով նրանք կարող են տեղափոխվել, եթե վարկառուն կանխակալ է: Բլանկի հիփոթեքային առաջարկները ակտիվ ներդրողներին առաջարկում են լծակներ եւ այլ միջոցներ, որոնք այլ կերպ չեն կարողանա թակել:
Բլանկի հիփոթեքի ընտրության պատճառները շատ կոնկրետ են: Վարկատուները կարող են գայթակղվել ավելի լավ պայմաններ եւ տոկոսադրույքներ առաջարկելու համար , եւ վաճառողները կարող են տեղափոխել հատկություններ, իսկ ավելի շատ անվտանգության ապահովմամբ: Իմացեք կոնկրետ չափանիշներին, որոնք կստեղծեն անշարժ գույքի հիփոթեքային ապահովման լավ ընտրություն:
02 - Գնորդի առավելությունները ռետինե հիփոթեքի օգտագործման հարցում
Գնումների իրավիճակում անշարժ գույքի հիփոթեքի օգտագործման համար որոշակի լավ բիզնես եւ ներդրումային պատճառներ կան: Գնորդը կարող է ավելի լավ վարկային պայմաններ ձեռք բերել, անվճար կանխիկացնել եւ այլն: Իմացեք գնորդի առավելությունները վերմակ հիպոթեքի համար:
03 - Գնորդների համար անթափանցիկ հիփոթեքի թերություններ
Ինչպես շատ ֆինանսական որոշումներ կայացնելիս, կան բացթողումներ եւ անհամապատասխանություններ անշարժ գույքի հիփոթեքի օգտագործման համար: Իմացեք, թե ինչու գնորդը չի կարող դա անել:
Նույնիսկ առաջին անգամ տուն գնորդը օգտագործում է լծակներ: Նրանք օգտագործում են ուրիշների փողերը հիփոթեքի տեսքով իրենց տան ձեռք բերելու համար: Իհարկե, նրանք չեն մտածում ներդրողի տերմինաբանության մեջ, նրանք պարզապես կարիք ունեն վարկ ստանալու համար: Նոր կամ փոքր ներդրողը, ով գնում է մեկ կամ մի քանի վարձակալական տներ, հաճախ օգտագործում է ավանդական հիփոթեքային ֆինանսավորում, յուրաքանչյուրի համար վարկ, եւ յուրաքանչյուրի համար պետք է որակավորվի առանձին: Այն կարող է դժվար լինել, երբ վարկավորումը ամուր է, քանի որ որակավորման պահանջները ավելի կոշտ են: Եթե վարձակալության եւ դրական դրամական միջոցների հոսքը հաշվի առնվի, ապա դա մի փոքր նվազեցնում է, սակայն վարկառուի վարկային արժույթը եւ կանխավճարները ավելի կարեւոր են: Երբ խոսքը վերաբերում է բազմաբնույթ ընտանիքին, բնակարաններին եւ առեւտրային վարկավորմանը, բաները մի փոքր փոխվում են: Գույքի եկամուտը շատ ավելի մեծ է: Վարկառուների վարկունակությունը, սովորաբար, մի խումբ է, ավելի քիչ նշանակություն ունի: Վարկատուները օգտագործում են տարբեր որակավորման հաշվարկներ, այդ թվում, ընդմիջումների վերլուծություն: Break-even վերլուծությունը նայում է բոլոր ծախսերը տնօրինելու եւ տնօրինելու գույքը, ապա նայում վարձավճարները: Պարտավորությունները կատարվում են թափուր աշխատատեղերի եւ վարկային կորուստների համար, եւ հետո նրանք փնտրում են, թե արդյոք բավականաչափ ամսական եկամուտ է մնացել, որպեսզի ապահովի բարձի եւ շահառուի / վարկառուների համար ընդունելի շահույթ: Լիարժեքության ռիսկեր Երբ 2006 թ.-ին սկսված անշարժ գույքը եւ հիփոթեքային շուկաները վթարի ենթարկվեցին, շատ շտկումներ եւ ֆլայդեր եւ մեծածախ վաճառողներ ներխուժեցին, քանի որ դրանք դեռեւս վաճառված չգերազանցված գույքով եւ շուկայական գները նվազեցին, թողնելով նրանց չկարողացան վճարել պարտքը: Այնուամենայնիվ, վարձակալության գույքային ներդրողների մեծամասնությունը լավն էր, քանի որ նրանք ամրագրեցին հիփոթեքը եւ չեն կորցնում վարձակալները: Իրականում, վարձակալության պահանջարկը սկսեց աճել, քանի որ մարդիկ կորցրեցին իրենց տները, իսկ մյուսները վախենում էին գնել անկման շուկա: Անշուշտ, նրանց ունեցվածքը կորցրեց արժեքը, բայց դա ժամանակավոր էր, եւ նրանք շահագրգռված էին միայն դրամական հոսքերի կարճ ժամկետով: եւ որ գալիս էր: Դա չի նշանակում, որ բոլոր վարձակալության գույքային ներդրողներն իջեցրել են մանգաղը: Քանի որ շուկաները այնքան տաք էին, եւ այդքան արագ գները բարձրանում էին, վարձակալված որոշ ներդրողներ ձեռք են բերել եւ ավելի շատ ծառայություններ մատուցել, քան նրանք պետք է ունենան փոքր դրամական հոսքեր: Նրանք անում էին OK, մինչեւ վարձակալները տեղափոխվեցին, եւ նրանց թափուր պաշտոնը եւ կրեդիտային կորուստները վերցրին: Բանն այն է, որ բոլոր ներդրումները ռիսկային են: Անշարժ գույք սովորաբար պակաս ռիսկային է, քան ֆոնդային շուկան, բայց միայն այն դեպքում, երբ ներդրողը կատարեց իր պատշաճ ջանասիրությունը եւ չօգտագործեց ավելցուկային լծակ: Երբ ամեն ինչ լավ է ընթանում, մի գործարք չի սկսում, քանի որ կարող եք, քանի որ կարող եք ավելի ուշ ափսոսալ: Վարձավճարները կարող են ընկնել, հատկապես, եթե տեղական խոշոր գործատուն թողնում է տարածքը: