Անշարժ գույքի գործարքների մեծամասնությունը օգտագործում է չորս խոշոր գործեր `վերնագիր տալու համար: Գործի տեսակների տարբերությունը հիմնականում նվիրատուի փոխանցած ուխտերն ու երաշխավորություններն են `դրամաշնորհառուին: Նրանք հազվադեպ են տարբերվում `ընդհանուր երաշխիքային գործերով փոխանցված զգալի երաշխիքներից:
Գործերը կարող են լինել չափազանց կարճ երկարությամբ (այսինքն, էջի տակ), կամ դրանք կարող են լինել մի քանի էջեր, որոնք ունեն բազմաթիվ սահմանափակումներ, ուխտեր եւ հատուկ հանձնարարական կետեր: Բնակելի գործարքում գործը սովորաբար պատրաստվում է փաստաբանի կողմից:
01 - Ընդհանուր երաշխիքային հանձնարարականը
Ընդհանուր հարցերը, ընդհանուր առմամբ, ընդհանուր երաշխիքային գործի բնույթն է եւ ինչ իրավունքներ է փոխանցում գնորդին: Բոլոր դեպքերում անշարժ գույք ձեռք բերողը լավագույն պաշտպանված է ընդհանուր երաշխիքային գործով: Վաճառողը (նվիրատուը) փոխանցում է գույքը որոշակի ուխտերի կամ երաշխիքների հետ միասին: Այն նվիրատուը, որը օրինականորեն պարտավորված է այս երաշխիքներով:
Այս հոդվածը ուսումնասիրում է այն ամենը, ինչ դուք պետք է իմանաք ընդհանուր երաշխիքի գործի մասին, ներառյալ ուխտերը, երաշխիքները եւ տիտղոսային խնդիրները
02 - Հատուկ երաշխիքային պատվեր
Այս գործով, այն գույքի փոխանցող հանձնարարողը, որը հանձնում է գույքը, երկու երաշխիքների հետ մեկտեղ, նվիրատուը երաշխավորում է, որ նրանք ստացել են տիտղոս, եւ նվիրատուը երաշխավորում է, եթե այլ բան նախատեսված չէ գործին, որ գույքը չի ենթարկվել նրանց սեփականության ժամկետը:
Այս հոդվածը վերաբերում է հատուկ երաշխիքային փաստաթղթի բազմաթիվ օրինակներ, ինչպես նաեւ տրամադրում է իրավական նկարագրություն:
03 - վաճառքի եւ վաճառքի հանձնարարականը
Այս տեսակի գործը չի երաշխավորում որեւէ ծանրաբեռնվածության դեմ, թեեւ այն ենթադրում է, որ դրամատուն տիրապետում է սեփականությանը: Եվ, քանի որ դա չի նշանակում նվիրատուից լավ տիտղոս, ապա դրամաշնորհառուը կարող է խնդիրներ ունենալ, եթե վերնագրի թերությունները հայտնվեն ավելի ուշ ժամկետում: Այս գործը հաճախ օգտագործվում է հարկերի վաճառքի եւ foreclosure գործողությունների համար:
Այս հոդվածը ներառում է ամեն ինչ գույքային իրավունքից գույքային հարկերից մինչեւ վարկեր, վարկեր եւ այլն:
04 - The Quitclaim հանձնարարականը
The Quitclaim Deed- ը ապահովում է չորս հիմնական տեսակի գնորդի համար նվազագույն պաշտպանություն: Դրա օգտագործումը շատ սահմանափակ է:
Կատարողականի պահանջով, երբ պատիժը պատշաճ կերպով ավարտված է եւ կատարվում է, այն փոխանցում է ցանկացած շահագրգռվածություն, որ նվիրատուն ունի գույքի մեջ ստացողին, որը կոչվում է դրամաշնորհառու: Սեփականատերը կամ նվիրատուը դադարեցնում է (կամ հրաժարվում է) ցանկացած իրավունքից եւ պահանջում է գույքը, դրանով իսկ հնարավորություն ընձեռելով կամ ստացողը / ստացողին փոխանցելու պահանջ:
Ի տարբերություն շատ այլ գույքի գործերի, Quitclaim Deed- ը չի պարունակում որեւէ անվանումով պայմանագիր եւ, հետեւաբար, դրամաշնորհառուին առաջարկում է սեփականության երաշխավորման կարգավիճակ: