Գործերը մեծ են, բայց կան սահմանափակումներ սեփականության իրավունքի եւ սեփականության իրավունքի վերաբերյալ
ԱՄՆ-ում անշարժ գույքի ձեռքբերումը մեծ իրավունք է, բայց դա սահմանափակվում է շատ ձեւերով, ոմանք, իրոք, չեն նկատում: Այլ կերպ ասած, երբ դուք կարող եք կորցնել ձեր ունեցվածքը, չկատարելու կամ վճարելու համար կարեւոր է, որ դուք ուշադրություն դարձնեք:
Գույքի հարկեր
Մենք ունենք տեղական գույքի հարկեր, երբեմն տարբեր մակարդակներում: Կան քաղաքներ, շրջաններ եւ երբեմն պետական անշարժ գույքի հարկեր: Չստանալով վճարել նրանց, երբ պատշաճ կերպով վերջնական արդյունքում հանգեցնում է առնվազն գույքի գրավադրմանը, իսկ շատ դեպքերում հարկային պարտավորությունների վաճառքը ներդրողին: Որոշ կետերում այն կկիրառվի եւ կվերցվի:
Տանտերերի ասոցիացիան վճարում է
Տնային ընկերությունների ասոցիացիաների համար վճարված տուրքերը հաշվառվում են դատարանում: Ընթացքի մնացորդը չի հանգեցնի ձեր գույքին եւ ինչ-որ պահի հնարավոր foreclosure- ին: Եթե վաճառում եք, ապա պարտատոմսը պետք է մարվի որպես փակման գործարքի մաս:
Տնարարների ասոցիացիայի կանոնները եւ սահմանափակումները
Բաժնետոմսերը եւ տանտերը միավորումներ ունեն կանոններ, ուխտեր եւ սահմանափակումներ: Երբեմն նրանք կարող են լինել իսկապես հաստ փաստաթղթեր, որոնք օրենքի բոլոր խնամքից մինչեւ ներկերի եւ տանիքների գույնի կանոնները: Այս կանոնների կրկնվող խախտումը կարող է որոշ դեպքերում հանգեցնել ձեր գույքի կեղծված «տուգանքների» ձերբակալմանը:
Համատիրության ասոցիացիայի վճարները, պայմանագրերը եւ սահմանափակումները
Սրանք նույնն են, ինչ տանտերը, բայց առանձնաշնորհումներն առանձնահատուկ են այն առումով, որ կան ընդհանուր տարածքներ, որոնք դուք չունեք, բայց պատասխանատվություն են կրում նրանց համար պահպանելու համար վճարների եւ գնահատումների համար: Այստեղ ես հնչում եմ կոտրված ռեկորդ, բայց այդ վճարները եւ տուրքերը չվճարելը կարող է հանգեցնել .... .... լավ, դու գաղափար ես ստանում:
Մեխանիկա կամ նյութական խմիչքներ
Եթե ձեր վերանորոգման, սարքավորումների փոխարինման կամ խոշոր աշխատանք ձեր տանը կատարված եւ վճարում եք որպես համաձայնեցված, դուք, ամենայն հավանականությամբ, կգտնեք ձեր տանը ձերբակալված գրավը: Դրանք հազվադեպ են սպառնում սպառնալիքի համար, բայց եթե նրանք հետաքրքրություն են ներկայացնում, գործարքի վաճառքի եւ փակման պահին, կարող է լինել մեծ գումար, որը դուք չեք ստանա:
Վարկեր եւ հիփոթեքային վարկեր
Մենք բոլորս գիտենք դա: Առաջին հիփոթեքը գերադասում է երկրորդ հիփոթեքային կամ տնային տնտեսությունների բարելավման վարկերի նկատմամբ: Գույքի հարկերը գերակայում են մեծամասամբ հիփոթեքային վարկերի նկատմամբ:
IRS հարկային պարտավորությունները
Որոշ սահմաններում, եթե ձեր եկամտահարկը վճարելու համար ետ մնաք, ապա դուք կգտնեք գաղտնիքները ձեր եւ, հավանաբար, ձեր տանը: Քանի որ հետաքրքրությունը եւ տուգանքները լեռան վրա են, նույնիսկ եթե դուք պահեք այն, ապա վաճառեք, ապա առաջինը ստանում է իրենց բաժինը:
Համայնքային վճարներ եւ գնահատումներ
Այդ աղբի եւ կոյուղու վարձավճարները կարող են կծում ձեզ, եթե չվճարվեն, քանի որ նրանք պարտավորված են կառավարությանը կամ քվազի-կառավարական անձանց:
Երբեմն քաղաքապետարանը գնահատում է սեփականատերերին նոր կոյուղու համակարգերի կամ մայթերի համար: Փոստի մեջ դուք օրինագիծ եք ստանում, եւ այն պետք է վճարեք, կամ ...
Հարգելի դոմեն
Հազվադեպ, բայց դա կարող է լինել մեծը: Ձեր տանը մի մեծ թաղամասի մի մասն է, որը գտնվում է նոր մարզադաշտի մարզադաշտում: Հանկարծ դուք ստիպված եք վաճառել, եւ դուք ասում եք, որ գինը կստանաք: Դուք պետք է արձակեք, քանի որ կողոպտիչ գնդակը գալիս է:
Ամփոփում
Եղեք իրատեսական, ուշադրություն դարձնեք ձեր սեփական կապիտալի եւ / կամ սեփականության սպառնալիքներին, եւ ամենայն հավանականությամբ, լավ կլինի: Այս երկրում սեփականության սեփականատերերի մեծամասնությունը անցնում է ամբողջ կյանքի ընթացքում իրենց հիփոթեքներով, եւ նրանք, ի վերջո, ունեն իրենց տները ազատ եւ հստակ կամ վաճառում են դրանք, սովորաբար մի քիչ շահույթ: Այնուամենայնիվ, հիփոթեքի վճարումը չի նշանակում, որ ձեր ունեցվածքը չի կարող վտանգվել հարկերի կամ այլ ռիսկերից: