Համախառն կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալում

The Landlord սովորաբար ոտնահարում է օրինագիծը բոլոր ծախսերի համար

Թեեւ որոշ աղբյուրներ դուրս են գալիս կոմերցիոն անշարժ գույքի համախառն վարձավճարից լիարժեք վարձակալության տիպը, նրանք ավելի հաճախ նույնն են: Տանտերը վճարում է `

• Հարկեր
• Ապահովագրություն
• Տեխնիկական սպասարկում

Համախառն առեւտրային վարձակալությունը առավել հաճախ օգտագործվում է բազմաբնակարանային եւ առանձին վարձակալության գրասենյակային շենքերում, արդյունաբերական եւ որոշ մանրածախ օբյեկտներում: Տանտերը հավաքում է ֆիքսված վարձավճարները եւ վճարում դրանցից դուրս ծախսերը:

Որպես ծախսերի ավելացում, ժամանակի ընթացքում շատ համախառն եւ լիարժեք վարձակալության վարձավճարները պարունակում են ավելացման կետեր, որոնք ժամանակի ընթացքում ավելանում են վարձավճարները `հարկերի ավելացման եւ ապահովագրության եւ պահպանման ծախսերի բարձրացման համար:

Կարեւոր է, որ տիեզերքի համար վարձակալող վարձակալը հասկանա, որ ապագայում նախագծի վարձավճարը նախագծի ցանկացած թուլացման դրույթ:

Համախառն վարձավճարը լավ է աշխատում գրասենյակային վարձակալների եւ որոշ մանրածախ գույքի համար: Շատ մանրածախ հատկություններով, հատկապես սեզոնային եկամտի տատանումներով, տոկոսային վարձավճարը ավելի լավ է: Սա թույլ է տալիս նրանց վարձավճարը տատանվել եկամտի հետ:

Առեւտրային վարձակալության այլ տեսակներ

Եկեք արագ ակնարկ դիտեք այլ առեւտրային վարձակալության տեսակների մասին:

Երեք եռամյա զուտ վարձակալության վարձակալությունը . Եռապատկված զուտ վարձավճարը լայնորեն օգտագործվում է կոմերցիոն անշարժ գույքում: Այն հայտնի է բազմալեզվատիրական արդյունաբերական եւ մանրածախ գույքի համար: Վարձակալների հետ, որոնց ծախսերը շատ են տարբերվում, օրինակ, էլեկտրականության արդյունաբերական օգտագործողը, եռակի զուտ վարձավճարը լավագույնն է տանտիրոջ համար:

Փոփոխված զուտ վարձակալություն . Փոփոխված զուտ վարձավճարը փոխզիջում է համախառն վարձակալության եւ եռակի ցանցի միջեւ: Տանտերը եւ վարձակալը սովորաբար ստեղծում են սպասարկման ծախսերի պառակտում, իսկ վարձակալը համաձայն է վճարել հարկերը եւ ապահովագրությունը:

Կոմունալ ծառայություններն, ամենայն հավանականությամբ, կքննարկվեն փոփոխված զուտ վարձակալության պայմանագրով:

Տոկոսային վարձակալություն. Մի տոկոս վարձավճար, որը սովորաբար պահանջում է վարձակալական վարձավճարի «Բեյսբոլի վարձակալություն», ապա այդ գումարի վերին մասը վճարում է ամսական վաճառքի ծավալների հիման վրա: Տոկոսային վարձակալությունը սովորաբար իրականացվում է մանրածախ առեւտրի կետերում, բայց կախված ձեր բիզնեսի գտնվելու վայրը եւ բնույթը կարող է կտրուկ ազդեցություն ունենալ տոկոսային վարձավճարների վրա:

Առեւտրային առանձնահատկությունների տեսակները

Եկեք արագ նայենք առեւտրային գույքի տեսակների վրա, որտեղ ներդրվելու է.

Շատ ընտանիք. Բազմաբնակարանային կոմերցիոն անշարժ գույքի գույքային տեսակները ներառում են բազմաբնակարանային տներ եւ բազմաթիվ այլ ընտանիքների բնակարաններ: Բնակելի նախագծերը, իհարկե, ներառված են այս կատեգորիայի տեսակի մեջ:

Մանրածախ: Գոտի կենտրոններ, առեւտրի կենտրոններ, մեծ խանութների խանութներ եւ մանրածախ բիզնեսի կառույցներ բոլորն են այս բաժնում: Սա կոմերցիոն անշարժ գույքի շուկայի մի մեծ կտոր է:

Գրասենյակներ. Այս խմբում կազմում են գրասենյակային համալիրների առանձին գրասենյակներ: Նրանք հաճախ ֆիզիկապես խմբավորված են բիզնեսի նմանությամբ, ինչպիսիք են մասնագիտական ​​խորհրդատուները, փաստաբանները եւ հաշվապահները:

Արդյունաբերական: Արտադրություն, refineries եւ այլ նմանատիպ ընկերություններ կազմում են այս կատեգորիայում: Դա մասնագիտության տեղ է, քանի որ գոտիավորման, լիցենզավորման եւ շրջակա միջավայրի վերաբերյալ շատ հատուկ նկատառումներ կան:

Այլ մասնագիտություն. Սա ընդգրկում է շատ հիմքեր, նավթի փոփոխության կենտրոններից մինչեւ սահելու գոտիներ: Առեւտրային անշարժ գույքի օգտագործման եւ բիզնես տեսակների մեջ առկա է բազմազանություն:

Պետք է լինել առեւտրային անշարժ գույքի գործակալ:

Շատ նոր գործակալներ հեռու են որպես բնակելի գործակալներ: Կան բազմաթիվ տներ եւ համատիրություններ, որոնք գնել եւ վաճառվել են ամեն տարի, քան որեւէ այլ տեսակի գույքի:

Բնակելի գործակալները նաեւ կարգավորում են հողատարածքներն ու շինությունները:

Այնուամենայնիվ, որոշ գործակալներ, ովքեր բիզնեսում են եղել, միաժամանակ սկսում են մտածել առեւտրային հատկություններով տեղափոխվելու մասին: Նրանք շատ մեծ գործարքներ են տեսնում, ինչը նշանակում է շատ մեծ հանձնաժողովներ: Իհարկե, եթե դուք կարող եք ստանալ միլիոն դոլարի գործարքի 3% -ը, մեծ ժամանակ եք: Այնուամենայնիվ, երբ տարեկան ակտիվ ակտիվը կարող է անել տարեկան տասը գործարքներ, միջին առեւտրային գործակալը կարող է անել միայն մեկ:

Այն ոչ միայն տեւում է ավելի երկար `հեռանկարից մինչեւ ցուցակ կամ գնման գործարքներ իրականացնելու համար, դա ավելի շատ գիտելիքներ եւ հմտություն է ձեռք բերում առեւտրային գույքի գնորդների եւ վաճառողների հետ: Այն տեւում է մնալ ուժը, ինչպես ֆինանսական, այնպես էլ իմաստուն իմաստով հասնել ձեր առաջին առեւտրային փակման սեղանին: Երբ դուք անում եք, դա մեծ զգացում է, որ հանձնաժողովը ստուգի:

Կոմերցիոն անշարժ գույքի մուտքագրման լավագույն միջոցը այն է, որ կպահանջվի այն գումարները, որոնք կպահեն այն եւ շատ ցանկություն ու նվիրում: