Գործողություններ փնտրելու համար եւ ինչ կարող եք անել դրա մասին
Ինչ է տանտերը տհաճություն:
Տանտերերի ոտնձգությունը տանտիրոջ կողմից ճնշման կամ ահաբեկման փորձ է, օգտագործելով ագրեսիվ մեթոդները: Այս գործողությունները նախատեսված են խոչընդոտել վարձակալի կողմից վարձակալության միավորի հանգիստ, խաղաղ օգտագործումը , վարձակալին ստիպել տեղափոխել միավորը կամ ստիպել վարձակալին ձեռնպահ մնալ իրենց իրավունքի հետապնդումից:
Ակցիան սովորաբար պետք է լինի շարունակական եւ ոչ միայն մեկուսացված միջադեպ: Այս ոտնձգությունը կարող է լինել վարձակալողի դեմ, ով ապրում է վարձակալության կամ վարձակալության հյուրի դիմաց:
3 Վարձատուն կարող է խանգարել վարձակալին
Կան բազմաթիվ պատճառներ, որ տանտերը կարող է տուժել վարձակալին, եւ նրանցից ոչ մեկը օրինական չէ: Ընդհանրապես, ոտնձգություն է կատարվում, որպեսզի տանտիրոջը ինչ-որ բան անել տանտերը ցանկանում է: Դա կարող է ներառել միավորից դուրս գալու , որոշ կանոնների համաձայն, վարձավճարը վճարելու կամ ավելի քիչ բողոքելու համար: Տանտերը կարող է նաեւ զրկել վարձակալին զայրույթից, որը կատարվել է վարձակալի կողմից կատարված նախնական գործողության համար, ինչպես օրինակ, պետական գործակալությանը դիմել գույքի պահպանման հարցի վերաբերյալ:
- Վարձակալին վարձակալության տերմինալ ստանալու համար. Սովորական տանտերը ցանկանում է ազատվել վարձակալված բնակարանների վարձակալած վարձակալներից: Այդ վարձակալները սովորաբար վճարում են շուկայական վարձավճարի չափից շատ: Քանի որ տանտերը դեռ ստիպված է վճարել էլեկտրաէներգիայի, ջերմության, հարկի, ապահովագրության եւ ամսական հիփոթեքի համար այսօրվա դրույքաչափերը, նրանք ցանկանում են վարձակալներ ներկայացնել իրենց տիպի վարձակալների համար, ովքեր վճարում են վարձավճարը:
- Մի անհամաձայնություն մի որոշակի խմբի անդամի հետ. Եվս մեկ պատճառ, տանտերը կարող է վարձակալի տեղափոխել, վարձակալը հանդիսանում է տանտիրոջ դուր չեկած մարդկանց դասի անդամ : Դա կարող է հիմնված լինել իրենց կրոնին, ազգությանը, գենդերին, հաշմանդամությանը կամ նույնիսկ այն երեխաներին, որ նրանք ունեն երեխաներ :
- Վարձակալի բողոքները. Տանտերը կարող է ցանկանալ վարձակալի ձեռք բերել, որը նա տեսնում է որպես «զզվելի» սեփականությունից: Վարձակալը կարող էր անընդհատ զանգահարել տանտիրոջը նոր բողոքով, եւ տանտերը բավական էր:
16 Տանտիրոջ տառապանքի օրինակները
Վարձատուն կարող է տուժել շատ տիպի տանտերեր: Նպատակն է, վարձակալին վարձակալել անշարժ գույքը վարձակալության պայմաններում: Բոլոր տեսակի ոտնձգությունները ապօրինի են:
- Անհրաժեշտության դեպքում առանց տուժողի վարձակալության պայմանագրերը պետք է տանտիրոջ իրավունք տա վարձակալին պատշաճ ծանուցում տալուց առաջ տանտերը կարող է մուտք գործել վարձակալի բնակարան: Արտակարգ իրավիճակները բացառություն են այս կանոնին: Վարձակալի գույքը մտնող տանտերը, առանց նախազգուշացման կամ նախնական հավանության, կարող են մեղադրվել ոտնձգության մեջ:
- Կողպելը փակելը. Վարձույթի մեծ մասի հատկությունները ունեն անուղղակի երաշխիք: Սա նշանակում է, որ վարձակալները իրավունք ունեն ապրել ապահով տանը, որը ներառում է որոշակի հիմնական պահանջներ `գոյատեւելու համար, ինչպիսիք են ձմռանը ջուրը, ջրահեռացումը եւ ջերմությունը:
- Կտրում են այնպիսի հարմարություններ, որոնք ընդգրկված էին վարձակալության պայմանագրով: Տանտերը կարող է վարձակալական գույքին պայմաններ ստեղծել, որպեսզի անհանգստացնեն վարձակալի տեղափոխումը: Սա կարող է ներառել վարձակալի ավտոկայանատեղից հեռացնելը կամ հասանելի դարձնել լվացքատների մատչելիությունը:
- Տնօրենը հրաժարվում է վերանորոգել / կատարել աշխատանքը. Տանտերը կարող է փորձել ստիպել վարձակալին դուրս գալ պայմանով, պայմանով, որ գույքը անհարմար է դարձնում, հրաժարվելով բլոկի վերանորոգումից կամ պահանջվող կամ անհրաժեշտ պահեստներից :
- Փոխելով փականները. Տանտերը կարող է փոխել տարածքի դռների կամ դռների մուտքի դռները, վարձակալի միավորին կամ նույնիսկ այդ դռները բացել, որպեսզի վարձակալը դուրս գա սեփականության իրավունքից:
- Անշարժ գույքից հեռացնելը. Տանտերերի կողմից եւս մեկ համարձակ ահաբեկչության տակտիկան այն է, որ վարձակալի ունեցվածքը ֆիզիկապես տեղափոխի վարձակալության գույք:
- Բարձրացնել վարձակալությունը . Շատ երկրներ տանտիրոջից պահանջում են վարձակալին տալ առնվազն 30 օր ուշացումով `տանտիրոջը թույլատրվել է վարձակալի վարձավճարը բարձրացնել: Եթե տանտերը փորձում է վարձակալից ավելի շատ գումար պահանջել, առանց համապատասխան ծանուցման, տանտերը կարող է մեղադրվել վարձակալի զավթման մեջ:
- Անպատշաճ ծանուցում. Յուրաքանչյուր պետությունում տանտերը-վարձակալի օրենքները կներառեն պահանջվող ծանուցում տանտերը պարտավոր է տալ որոշակի իրադարձություններ, ինչպիսիք են մուտքի, վարձավճարի կամ վարձակալության չվճարելը : Տանտերը կարող է փորձել ոչ մի ծանուցում չտալ, կամ վարձակալին տալ ավելի քիչ ծանուցում, քան օրինական պահանջը: Օրինակ, տանտերը կարող է վարձակալին տալ 24 ժամ ուշացում, նախքան ապագա վարձակալներին իրենց միավորը ցուցադրելու համար: Եթե տանտերը պարզապես ցույց տա, դա կարող էր համարվել զրպարտություն:
- Buyout: A buyout է, երբ տանտերը փորձում է վարձակալին ստանալ գումար գումար է տեղափոխվել դուրս միավորից որոշակի ժամկետով: Տանտերը կարող է միավորել բաժանմունքը կոնֆերանսին, խուսափել վտարման գործընթացի հետ, կամ գույքի դուրս եկող վարձակալին ստիպել վարձավճարի դիմաց: Վարձակալի հրաժարվելուց հետո վարձակալի վերադարձի փորձերը կարող են համարվել զսպվածություն:
- Տիրակալին վտանգի ենթարկել վարձակալին. Տանտերը կարող է օգտագործել իրենց խոսքը `վարձակալի վախեցնելը: Այս սպառնալիքները կարող են կատարվել հեռախոսով, անձամբ կամ գրավոր, օրինակ, տեքստային հաղորդագրությունների, էլեկտրոնային նամակների կամ գրավոր նամակների:
- Վարձակալի ֆիզիկական վտանգը. Տանտերը կարող է ճնշել վարձակալին, օգտագործելով ֆիզիկական ճնշումները: Սա կարող է ներառել, օգտագործելով իրենց մարմինը, վարձակալի ելքը մեկ սենյակից արգելելու, վարձակալի դիմաց ստանալու կամ նույնիսկ իրական գործարքները վարձակալի վրա դնելը:
- Վարձակալության ընդունման մերժումը ` տանտերը կարող է փորձել վարձակալին վախեցնել կամ վտանգել վարձակալին բողոք բերելու համար` հրաժարվելով վարձակալի վարձավճարը ընդունելուց:
- Վարձակալի դեմ կեղծ մեղադրանք ներկայացնելը. Հալածանքի մեկ այլ ձեւ, ներգրավում է տանտիրոջը, վարձակալի դեմ կեղծ մեղադրանք ներկայացնելը, ինչպես, օրինակ, վարձակալին կեղծելու մասին, նշելով, որ վարձակալը խախտել է ոչ կենդանիների քաղաքականությունը , վարձակալի վտարելու փորձ:
- Վարձակալի դեմ կեղծ արտաքսումը ներկայացնելը. Վարձակալը կարող է փորձել ստանալ վարձակալին տեղափոխել վարձակալին կեղծ վտարում ծանուցում: Օրինակ, ծանուցումը կարող է սահմանել, որ վարձակալն արտաքսվում է, եւ միայն երեք օրն է `դուրս գալ միավորից:
- Շինարարության հետ կապված անհանգստությունները. Եթե վարձակալը սկսի շինարարությունը, միակ նպատակը վարձակալին խանգարելու համար դա կարող է դիտվել որպես ոտնձգություն: Այն կարող էր ներառել առավոտյան կամ ուշ գիշերը աշխատել, ամենուրեք թողնելով շինարարական բեկորները կամ ֆիզիկապես արգելափակել վարձակալի բնակարանի մուտքը:
- Սեռական ոտնձգություն. Տանտերերը կարող է տուժել վարձակալին `դարձնելով խիստ նկատողություններ վարձակալին կամ այլ անպարկեշտ սեռական առաջընթացին:
7 Տանտերերի գործողությունները, որոնք չեն համարվում ճնշում
Կան բազմաթիվ գործողություններ, որոնք տանտերը կարող է վերցնել, որոնք չեն ոտնահարում: Դրանք ներառում են.
- Արտակարգ իրավիճակներում առանց հաշվի առնելու միավորը. Տանտերը պարտավոր չէ ծանուցել վարձակալին արտակարգ իրավիճակներում վարձակալի միավորի մուտքը: Օրինակ, եթե շենքում կրակ կա, տանտերը կարող է բացել վարձակալի դուռը, փորձելու համոզված լինել, որ ոչ ոք չի մնացել գույքում:
- Վարձակալի վարձավճարը չվճարելու համար տարան վարձելու համար տալու համար. Տանտերը օրինական կերպով թույլատրվում է վարձակալի դիմել, եթե վարձակալը չի վճարել ամսական վարձավճարը: Տանտերը հաճախ ստիպված է վարձակալին ուղարկել վճարման վարձավճարը կամ դուրս գալ նախքան վարկաբեկելու համար:
- Վարձակալության բարձրացում ճիշտ ծանուցման միջոցով. Տանտերը կարող է ավելացնել վարձակալի վարձավճարը որոշակի տոկոսով, քանի դեռ տանտերը տալիս է վարձակալին համապատասխան ծանուցում: Շատ երկրներում դա վարձավճարի մեծացումից 30 օր առաջ կլինի:
- Վարձակալի ուղերձը ուղարկելու համար `լիզինգի պայմանները խախտելու համար. Եթե վարձակալը խախտում է վարձակալության պայմանները, ապա տանտերը իրավունք ունի վարձակալին ուղարկել ծանուցում, որպեսզի հրաժարվի վարքից: Եթե վարձակալը չի դադարում այդ ծանուցումը վարքագծի պահից, ապա տանտերը կարող է ազատել վտարման համար: Երբեմն տանտերը պահանջում է վարձակալին ուղարկել բազմաթիվ ծանուցումներ, նախքան վտարումը կարող է ներկայացվել:
- Վարձակալը չի վճարել կոմունալ օրինագիծը. Եթե վարձակալը չունի ջերմություն կամ էլեկտրաէներգիա, քանի որ նա չի վճարել կոմունալ վճարման օրինագիծը, դա տանտերերի ոտնձգություն չէ: Քանի դեռ կաթսայատունը աշխատում է եւ էլեկտրաէներգիան ունի հնարավորություն միացնելու հնարավորություն, վարձակալին մինչեւ օրվա ընթացքում ստացվում է, որ կոմունալ ծառայությունները վերադարձվեն:
- Վարձակալին ուղարկելով Գնման հայտ ` տանտերերին թույլատրվում է վարձակալին հանձնել գնորդը, դուրս գալով միավորից, քանի դեռ նրանք հետեւում են իրավական միջոցներին: Ստուգեք ձեր տեղական օրենքները: Որոշ պետություններ պահանջում են գրավոր դիմում ներկայացնել `տեղեկացնելով նրանց իրավունքների իրավատիրոջը, ներառյալ գույքահարկի մերժման իրենց իրավունքը: Տանտերը սովորաբար թույլատրվում է մի քանի օրվա ընթացքում գնել մեկ անգամ փորձ: Կրկնվող գնման փորձերը կարելի է համարել զսպվածություն:
- Ընտանեկան բռնության զոհերի համար փչում փոփոխություններ . Չնայած տանտերը չի կարողանում պատահականորեն փոխել վարձակալների միավորի կողպեքները, տանտերը կարող է փոխել կողպեքները ընտանեկան բռնության զոհ դարձած վարձակալի խնդրանքով:
5 Վարձակալի միջոցներ
Եթե վարձակալը զգում է, որ նրանք տանտիրոջ տառապանքի զոհ են դարձել, վարձակալը կարող է անել մի քանի բան:
- Փաստաթուղթը. Եթե վարձակալը հավատում է, որ նա տանտիրոջ կողմից ոտնձգություն է կատարում, ապա նա պետք է փաստաթղթավորի ցանկացած ենթադրյալ միջադեպ, ներառյալ `զրպարտության ամսաթիվը, ժամանակը եւ բնույթը: Վարձակալը պետք է պահի որեւէ վկայություն, այդ թվում `ձայնային փոստով, տեքստային հաղորդագրություն, էլեկտրոնային փոստ, նամակ, լուսանկար կամ տեսանյութ, որը գրավում է միջադեպը:
- File Complaint: Շատ քաղաքներում վարձակալը կարող է բողոք ներկայացնել իրենց տեղական իշխանություններին: Գործակալությունը կքննարկի հայցադիմումը `տեսնելու, թե արդյոք ձերբակալությունը տեղի է ունեցել:
- Պատկերը դադարեցնելու կարգը. Պատշաճ ապացույցներով, վարձակալը կարող է ներկայացնել տանտիրոջ կողմից զսպված կարգը: Սա սովորաբար տեղի է ունենում, եթե վարձակալը ցանկանում է տեղափոխվել վարձակալության գույք, քանի որ տանտերը եւ վարձակալները սովորաբար պետք է փոխազդեն բիզնեսի ընթացքում:
- Դատարանից անպատժելի կարգը ստանալու համար վարքագիծը կասեցնելու համար . Վարձակալը կարող է դատարան գնալ դատական կարգադրություն ստանալու համար, տանտիրոջ համար դադարեցնել ոտնձգությունները:
- Կեղծել վարձակալին. Վարձակալը կարող էր նաեւ տանտիրոջը դատապարտել վնասների պատճառով:
Պետական ճնշման օրենքների օրինակներ.
Քանի որ տանտերերի ոտնձգությունը նման մեծ խնդիր է դարձել, շատ պետություններ ունեն իրենց սեփական օրենքները, որոնք կօգնեն պաշտպանել իրենց վարձակալներին:
- Նյու Յորք :
Տանտերը կարող է տուգանվել 1,000-ից մինչեւ 10,000 ԱՄՆ դոլար յուրաքանչյուր դատապարտման համար, որոնք դատապարտվել են: Բացի այդ, նրանք ի վիճակի չեն վարձակալության վարձը բարձրացնել, որոնք նրանք դատապարտվել են տառապելու համար, մինչեւ Տնային եւ համայնքային վերականգնման բաժինը արգելում է այդ արգելքը: Եթե Նյու Յորքի տանտերը դատապարտված է մեղադրանք ներգրավելու վարձակալի ֆիզիկական վնաս պատճառելու համար, նա կարող է պատժվել ինչպես բանտային, այնպես էլ տուգանքով:
- Մասաչուսեթս
Մասաչուսեթիայում ունի Սպառողների պաշտպանության մասին օրենք, որը նախատեսված է պաշտպանել անարդար կամ խաբուսիկ գործելակերպից, ներառյալ `զրպարտությունը: Վարձակալը սպառողի պահանջի նամակը կարող է ուղարկել տանտիրոջը հետապնդման օրվանից 30 օրվա ընթացքում եւ ունի տանտիրոջը փոքր հայցերի դատարանում դատական հայց ներկայացնելու հնարավորություն, եթե վնասը պահանջի 7,000 ԱՄՆ դոլար:
- Սան Ֆրանցիսկո, Կալիֆորնիա
Սան Ֆրանցիսկոյում վարձակալները պաշտպանվում են Prop M- ի կողմից: Այս առաջարկությունը սահմանում է այն գործողությունները, որոնք քաղաքի տանտերերի նկատմամբ ոտնձգություն են համարվում եւ զրպարտության համար հնարավոր միջոցներ, ներառյալ վարձավճարի պոտենցիալ նվազումը, ինչպես նաեւ վարձակալի կողմից յուրաքանչյուր հանցանքի համար 1000 դոլարի չափով պարգեւատրված վարձակալը: