Ամսական վարձակալների վարձավճարների ավելացման նմուշը

Վարձակալության բարձրացման իրավական ուղին

Տանտերերը պետք է հետեւեն կոնկրետ իրավական ընթացակարգերի վարձակալության վարձավճարների ավելացմանը: Տնօրենները պետք է հետեւեն երկու հիմնական պահանջներին `վարձակալին տրամադրելով աճի մասին գրավոր ծանուցում եւ այդ ծանուցումը տալու համար վարձակալի վարձակալության ժամկետի ավարտից որոշակի օր առաջ: Ստորեւ դուք կգտնեք նմուշային նամակ, թե ինչպես տեղեկացնել ամսական վարձակալին, որ դուք պետք է բարձրացնեք վարձավճարը:

Արդյոք վարձակալության բարձրացումն ազդում է անվտանգության ավանդի վրա:

Դա կարող է.

Շատ երկրներ սահմանում են առավելագույն գումար, որը տանտերը կարող է վճարել որպես ավանդի ամսական վարձավճարի հիման վրա: Օրինակ, ապահովագրության ավանդը կարող է լինել երկու անգամ ամսական վարձավճար: Հետեւաբար, եթե ամսական վարձավճարը ավելանա, տանտերը կարող է պահանջել վարձակալին լրացուցիչ գումար տրամադրել իրենց ապահովագրության ավանդի համար: Այս լրացուցիչ գումարը սովորաբար պետք է կատարվի, միեւնույն ժամանակ, վարձավճարը ուժի մեջ է մտնում:

Վարձակալության 6 եղանակով վարձավճարները պաշտպանվում են վարձավճարի չափով

Տանտերը չունի այնպիսի զգացողություն, երբ նա վարձակալության վարձը բարձրացնելու հնարավորություն չունի: Կան որոշակի քայլեր, որոնք տանտերը պետք է հետեւի վարձավճարների բարձրացմանը, որոնք նախատեսված են օգնելու վարձակալին ծիծաղելի եւ անբարեխիղճ աճից:

1. Վարձավճարների ավելացում չի կարող առաջանալ վարձակալության ժամկետի ընթացքում - եթե վարձակալության պայմանագրում առանձնապես այլ բան չի ասում, վարձավճարները վարձակալության ժամկետի ընթացքում չեն թույլատրվում: Վարձակալը պայմանագիր է կնքել գույքի որոշակի գնով վարձակալության մասին, եւ այդ գինը մնալու է ուժի մեջ, մինչեւ վարձակալության ժամկետը լրանալը:

Տանտերը կարող է առաջարկել վարձավճարի ավելացում, երբ կնքում է նոր վարձակալության պայմանագիր:

2. Տանտերերը պարտավոր են գրավոր ծանուցում առաջ բարձրացնել - եթե տանտերը ցանկանում է բարձրացնել վարձակալի վարձավճարը, տանտերը պետք է գրավոր ծանուցում ուղարկի վարձակալին: Այս ծանուցումը կարող է հանձնվել կամ ուղարկվել վարձակալին:

Միշտ լավ գաղափար է, որ այս ծանուցագիրը ուղարկվի սերտիֆիկացված փոստով, որպեսզի գրանցված լինի, որ վարձակալը ստանա: Վարձակալի վարձակալության մասին վարձակալության մասին տեղեկացնելը դատարան չի կայանա:

3. Տանտերերը պարտավոր են համապատասխան գրավոր ծանուցում տրամադրել: Տարվա վարձակալների համար սովորաբար սովորական պետության օրենքը պահանջում է, որ տանտերը պահանջի ներկայացնել վարձավճարի ավելացման 30-ից 60 օր առաջ: Պահանջվող ծանուցման գումարը հաճախ կախված կլինի վարձավճարի ավելացման տոկոսից: Սիեթլում եւ Կալիֆորնիայում, եթե վարձավճարը կավելանա ավելի քան 10 տոկոսով, պահանջվում է 60 օրվա ծանուցում:

4. Բարձրացման չափը. Վարձավճարի ավելացումը սովորաբար համարվում է ողջամիտ: Տանտերը հաճախ ավելացնում է վարձը, ծախսերը ծածկելու համար ավելի քիչ գումար ունենալու համար, բայց չի ուզում կորցնել վարձակալը: Եթե ​​գույքը վերահսկվում է վարձակալությամբ, կան որոշակի կանոններ, թե որքան է վարձակալության բարձրացումը, եւ որքան հաճախ տանտերը կարող է մեծացնել վարձավճարը:

5. Վարձակալը կարող է պայքարել ապօրինի վարձավճարների ավելացման մեջ `եթե վարձակալը զգում է, որ վարձակալը վարձակալության գումարը բարձրացնում է որպես հակահարվածի կամ խտրականության ակտ, նա կարող է տանտիրոջը վերցնել դատարան: Հակառակ դեպքում վարձավճարի ավելացման օրինակ կարող է լինել տանտերը, որն ավելացնում է վարձակալի վարձավճարը, քանի որ վարձակալը բողոքել է սեփականության իրավունքի հնարավոր խախտման մասին:

6. Վարձավճարը մերժելու իրավունքը - Վարձակալը պարտավոր չէ համաձայնել վարձավճարի ավելացմանը: Այնուամենայնիվ, եթե նա համաձայն չէ վճարել ավելի բարձր վարձավճարը, եւ դա ողջամիտ բարձրացում է, ապա վարձակալը պետք է դուրս գա վարձակալության միավորից: Եթե ​​վարձակալը պահում է վարձավճարը, հին վարձակալության ժամկետը լրանալուց հետո, նրանք պատասխանատու կլինեն նոր վարձավճարը վճարելու համար:

Վարձակալության ամսական կտրվածքով վարձավճարների աճի նշում

To: Տեղադրեք Վարձակալի անունը

Տեղադրեք անշարժ գույքի գործակալի հասցեն

Տեղադրեք միավորի համարը

Այս ծանուցումն այն է, տեղեկացնել ձեզ, որ ներկայումս ներգրավելու ամսաթվի ավելացում , ներկայումս զբաղեցրած միավորի համար ամսական վարձավճարը, որը տեղակայված է « Անշարժ գույքի մուտքագրման» հասցեում, կավելացվի ամսական նոր ամսական վարձույթ ներդնելու համար . Վարձակալության վարձը վճարվում է յուրաքանչյուր ամսվա 5- ^րդ օրը կամ դրանից առաջ:

(Տես նաեւ, թե երբ պետք է հավաքագրվի վարձակալների վարձավճարը )

Եթե ​​ցանկանում եք շարունակել ձեր վարձակալությունը, պահանջվում է նոր ամսական վարձակալության նոր վարձավճար: Խնդրում ենք տեղեկացնել, որ ձեր սկզբնական վարձակալության պայմանագրի մնացած բոլոր պայմանները մնում են ուժի մեջ:

Խնդրում ենք ստորագրել ստորեւ ծանուցումը `նշելով ձեր համաձայնությունը եւ շարունակական վարձակալությունը կամ նշեք ձեր անհամաձայնությունը եւ վարձակալության հետագա դադարեցումը:

Շնորհակալություն. Մենք գնահատում ենք ձեր շարունակական վարձակալությունը:

Հարգանքով,

Վարձակալի ստորագրությունը `_________________________

Ամսաթիվ `______________________________________

_ _ _

___ Ես համաձայն եմ նոր ամսական վարձակալության վարձի ամսական վարձավճարի նոր գումարի հետ, որը սկսվում է Ներդրման ամսաթվերի ավելացման վրա եւ կշարունակեմ իմ ամսական ամսական վարձակալության պայմանագիրը, համաձայն մեր սկզբնական վարձակալության պայմանագրի:

Վարձակալի ստորագրություն `__________________________

Ամսաթիվ `___________________________________

___ Ես համաձայն չեմ նոր ամսական վարձակալության նոր ամսական վարձավճարին : Ես չեմ տա իմ ամսական վարձակալության վարձը եւ կբացի տարածքները, ըստ տեղադրման տեղադրման ամսաթվերի `համաձայն մեր սկզբնական վարձակալության պայմանագրի պայմանների: (Տես նաեւ, Sample Move-Out Checklist )

Վարձակալի ստորագրություն `________________________________

Ամսաթիվ `_________________________________________

Հաջորդ: Վարձավճարների աճի տեւողությունը `տարեկան վարձակալներ