Ինչպես հաշվարկել արդար շուկայի վարձույթը ձեր միավորի համար

Վարձավճարներ սահմանելու ձեր գույքի համար

Սահմանում:

Արդար շուկայական վարձավճարը որոշակի քանակությամբ ննջասենյակ ունեցող երկրի որոշակի տարածքում վարձակալության է ենթարկվում գումարի գնահատված գումարը:

Ինչպես է իրական շուկայական վարձավճարը հաշվարկված:

Արդար շուկայական վարձավճարը համախառն վարձավճար է, որը ներառում է բազային վարձավճարը, ինչպես նաեւ ցանկացած էական կոմունալ վարձավճարը, որը վարձակալության համար պատասխանատու կլինի, օրինակ `գազ կամ էլեկտրական: Այն չի ներառում ոչ-կարեւոր կոմունալ ծառայություններ, ինչպիսիք են հեռախոսը, հեռուստատեսությունը կամ ինտերնետը:

HUD- ն ժամանում է յուրաքանչյուր տարածքի թվաքանակներով `մարդահամարի տվյալների եւ վարձակալության հարցումների միջոցով: Ամեն տարի HUD- ը կազմում է Fair Market Rents- ի ցանկը, ավելի քան 2500 մետրոպոլիտեն եւ ոչ մետրոպոլիտենյան երկրներ:

Ինչ է նշանակում Արդար Շուկայի վարձը:

Fair Market Rents- ը օգտագործվում է պետական ​​օժանդակության բնակարանային ծրագրերի վարձակալման վաուչերի գումարները որոշելու համար, ինչպիսիք են Բաժին 8 (Բնակարանային Ընտրության Վաուչեր Ծրագիր):

Նաեւ հայտնի է որպես FMR, շուկայական վարձակալություն

Օրինակ:
Նյու Ջերսի նահանգի Նյու Ջերսի քաղաքում, երկու սենյականոց բնակարանների շուկայական վարձավճարը կազմում է 1200 դոլար: Մեկ սենյականոց համարժեքի շուկայական վարձավճարը 1000 դոլար է:

Ինչ է բաժինը 8:

Բաժին 8-ը այն ծրագիրն է, որն ապահովում է որոշակի անհատների ֆինանսական օգնություն, որպեսզի նրանց թույլ տան վարձել տուն: Ծրագիրն այդ անհատներին տրամադրում է բնակարանային երթուղիներ: Որպեսզի արժանանաք վաուչեր ստանալու համար , ամեն տարի որոշակի գումար չեք կարող կատարել, քան տնային տնտեսությունների թվաքանակի վրա:

Եթե ​​տանտերը համաձայնվում է Վարձակալի 8-րդ վարձակալին վարձակալել, ապա Բաժին 8 ծրագիրը նախ ստուգում է գույքը , որպեսզի այն համապատասխանի որոշակի չափանիշներին: Եթե ​​գույքը հանձնում է ստուգումը, ապա տանտերը վճարելու է յուրաքանչյուր ամիս անմիջապես Բաժին 8 ծրագրի կողմից:

Որքան մեծ կտա 8-րդ բաժինը:

Բաժին 8-ում կստացվի վաուչերի գումարը , նախ `ընտանիքի անդամների թիվը որոշելու համար :

Հետո որոշում կստանա բնակարանի չափը: Օրինակ, երեք անձի ընտանիքը կարող է որակվել երկու սենյականոց վաուչերի համար:

Քանի որ միավորի արդար շուկայական վարձավճարը կարող է շատ տարբեր լինել, կախված երկրի տարածքից, միավորը տեղակայված է, ապա Բաժին 8-ը սահմանում է վաուչերային գումարը, օգտագործելով հատուկ տարածաշրջանի համարժեք շուկայական վարձավճարը: Կախված վարձակալի եկամուտից, վաուչերը չի կարող ծածկել ամսական վարձավճարը: Վարձակալը կարող է պատասխանատու լինել ամսական վարձավճարի մի մասը վճարելու համար:

Ինչպես սահմանել ձեր վարձակալության համար ճիշտ գինը

Կստանաք առավելագույն գումար, որը կկարողանաք գանձել ձեր վարձակալության համար մի շարք այլ գործոնների հիման վրա: Այս գործոնները կարող են ներառել.

• Վայրը ` Ձեր ստորաբաժանման գտնվելու վայրը մեծ մաս է կազմում վարձավճարը սահմանելու համար: Եթե ​​ձեր գույքը գտնվում է ցանկալի քաղաքում, կարող եք գանձել ավելի: Եթե ​​ձեր գույքը գտնվում է քաղաքի լավագույն դպրոցական թաղամասում, կարող եք իմանալ ավելի բարձր վարձավճար: Երկու ստորաբաժանումները, որոնք ընդամենը երկու բլոկ են հեռու միմյանցից, կարող են պատվիրել շատ տարբեր վարձավճարներ, քանի որ դրանք տարբեր քաղաքներում կամ տարբեր դպրոցական շրջաններում:
• Չափ: Կստացվի առավելագույն գումար, որը կկարողանա գանձել քառակուսի տեսանյութերի հիման վրա, ինչպես նաեւ սենյակի եւ սենյակների քանակը, որոնք ունեն ձեր միավորը:

• Հարմարություններ. Եթե ​​ձեր գույքը ունենա մեծ տեսարան, բացօթյա տարածք, կենտրոնական օդորակիչ կամ նորից վերանորոգված, կարող եք ավելի շատ գումար գանձել ձեր միավորի համեմատ այն տարածքի այլ միավորների հետ, որոնք նման են ձեր միավորի չափին:
• Պահանջում եք, եթե ձեր տարածքում առկա են շատ հասանելի միավորներ, եւ ոչ թե այն շատ հետաքրքրող վարձակալներ, ապա գուցե ստիպված լինեք գինը գնել ձեր միավորի վարձը վարձելու համար:

Դա կարող է լինել շատ բարդ է ձեր վարձակալության գինը ճիշտ գնահատել: Այն ներառում է դատավարություն եւ սխալ: Գտնելով առնվազն երեք հատկություններ ձեր տարածքում, որոնք նման են ձերնին, կարող են օգտակար լինել ճիշտ գների որոշման մեջ: