Դուք կհաստատվեք Բաժին 8 Վարձակալի համար:
Երբ PHA- ն պետք է որոշի վարձակալության իմաստը
Կան որոշակի ժամանակներ, երբ Հանրային բնակարանային ինքնակառավարման մարմինը պետք է որոշի, արդյոք միավորը վարձատրվում է: Այս դեպքերը ներառում են.
- Երբ տանտերը փորձում է իր բաժինը հաստատել, որ զբաղեցնում է Բաժին 8 վարձակալը:
- Երբ Բաժին 8-ի վարձակալի տանտերը բողոքարկում է վարձակալության բարձրացման համար դիմումատուին:
- Երբ բնակարանային պայմանագիրը վերսկսելու համար, PHA- ը պետք է համեմատի Արդար շուկայի վարձավճարը մեկ տարի առաջ `Fair Market Rent- ին, որն ուժի մեջ է գործողության ավարտից 60 օր առաջ: Եթե Արդար Շուկայական վարձավճարը նվազեցվում է առնվազն հինգ տոկոսով `անցյալ տարվա Fair Market Rent- ի համեմատ, ապա միավորը պետք է վերանայվի` որոշելու, թե արդյոք վարձակալին վճարվող գումարը ողջամտորեն վարձատրվում է:
- Երբ HUD- ը հանձնարարում է PHA- ին դա անել, - հաճախ դա տեղի է ունենում, երբ HUD- ն ցանկանում է վերանայել այն ճանապարհը, որով PHA- ն հատկացնում է միջոցներ եւ իրականացնում:
- Երբ Հանրային բնակարանային ինքնակառավարման մարմինը զգում է, որ դա անհրաժեշտ է:
Ինչպես է PHA- ն որոշում կայացնում վարձավճարի մասին:
Որոշակի միավորի վարձավճարը որոշելու համար պարզ է, որ Հանրային բնակարանային իրավասու մարմինը այդ ստորաբաժանումը համեմատում է նմանատիպ միավորներին: Դա արվում է, թե արդյոք տանտերը վարձատրվող վարձավճարը ողջամիտ է, համեմատած նման միավորի հետ:
Համեմատաբար միավորի համար PHA- ն կանդրադառնա այնպիսի միավորի, որը նման է հետեւյալը.
- Վայրը `միավորը պետք է լինի PHA- ի իրավասության շրջանակներում գտնվող տարածքում: Եթե միավորը գտնվում է մոտակա տարածքում, ապա PHA- ն պետք է համապատասխան փոփոխություններ կատարի:
- Չափերով համեմատելի է նույնիսկ այն դեպքում, եթե միավորները ունենան նույն քանակի ննջասենյակ, մեկ սենյականոց համարը, որը 600 քառակուսի ոտնաչափ է, չի համապատասխանում մեկ ննջասենյակի, որը 1200 քառակուսի ոտնաչափ է: Ուստի միավորները պետք է նման լինեն ննջասենյակների եւ քառակուսի տեսանյութերի թվին:
- Նմանատիպ տեսակի նման համադրելի միավորներ պետք է գտնվեն նույն տիպի գույքի մեջ , ինչպիսիք են մեկ ընտանեկան տանը, բազմաբնակարան տունը, բնակելի շենքը կամ բարձրահարկը:
- Շինարարության ամսաթիվը - PHA- ն չի համեմատի նոր կառուցված տան 1900-ին կառուցված տան:
- Գույքի կարգավիճակը - Հիանալի գույք չի համադրվում լավ պահպանված գույքի հետ:
- Վերանորոգման որակը ` PHA- ը չի համեմատի արդիականացված միավորի հետ, որը չի վերանորոգվել: Օրինակ, նոր խոհանոցային տեխնիկայով եւ հատակի հատակների հետ միասին միավոր չի լինի 50-ամյա գորգով եւ միայն աշխատանքային վառարանով միավորով:
- Գույքի հարմարություններ եւ ծառայություններ - Հանրային բնակարանային մարմինը նմանատիպ հարմարություններով եւ ծառայություններով միավորներ կկազմի, օրինակ `լվացքի մեքենա եւ չորանոց, կենտրոնական օդորակիչ, նշանակված ավտոկանգառ, բացօթյա տարածք, վերելակ կամ դռների մակերես:
- Ներառված կոմունալ ծառայությունների թվաքանակը - PHA- ն պետք է հաշվի առնի վարձույթի արժեքի մեջ ներառված ցանկացած կոմունալ ծառայություններ: Նրանք պետք է անհրաժեշտ ճշգրտումներ կատարեն, ճշգրիտ համեմատելով միավորները:
Համեմատելի միավորներ
Երբ Հանրային Առեւտրային Հաստատությունը որոշում է վարձավճարի խելամտությունը, նրանք համեմատում են միավորը նման տարածքում: Համեմատելի են քաշում երկու տեսակի հատկությունների համար.
- Հատկություններ այն տարածքում, որոնք նման են . PHA- ն կփորձի համեմատել այն բաժինը, որը ցանկանում է հաստատել 8-րդ բաժինը, այն տարածքների համար, որոնք չեն հանդիսանում հանրային բնակարանային օգնության ծրագրերի մաս:
- Նմանատիպ միավորներ տեղամասերի վրա - Եթե 8-րդ կետով հաստատված միավորը գտնվում է այնպիսի սեփականության վրա, որն ունի մեկ կամ մի քանի նմանատիպ միավորներ, որոնք չեն հանդիսանում հանրային բնակարանային օգնության ծրագրի մաս, ապա PHA- ը կհամեմատի միավորները: Տանտերը պետք է հավաստիացնի, որ Բաժին 8 բնակարանի ընտրության վաուչերի գումարը չի գերազանցի վարձավճարի չափը տանտերը հավաքում է տարածքի մյուս համեմատելի ստորաբաժանումների համար:
Ինչ եք կարծում, եթե ձեր բաժինը չի համարվում վարձակալության վարձավճարը:
Եթե նրանց համադրելի որոնում անցկացնելուց հետո Հանրային բնակարանային հաստատությունը որոշի, որ ձեր միավորը վարձատրվում է ողջամիտ, ձեր միավորը չի կարողանա բաժանել 8-րդ բաժնի վարձակալին: Դուք չեք կարողանա հավաքել բնակարանի ընտրության վաուչերը, նույնիսկ եթե վարձակալը պատրաստ է վճարել ձեր գրպանից ավելի շատ գումար վաստակելու համար: Բաժին 8-ի վարձակալը իրավունք կունենա որոնելու միավոր, որը վարձավճարի համար համարվում է վարձավճար: