Գույքը, որը Դուք կստանաք բնակարանային ընտրության վաուչերից
Արդար շուկայի վարձույթ
Ամեն տարի HUD- ն հաշվարկում է արդար շուկայի վարձավճարը երկրի ավելի քան 2500 շրջանների համար: Հաշվարկելով այս համարը, HUD- ն հաշվի է առնում վերջին 15 ամսվա ընթացքում տվյալ տարածքում վարձակալված բոլոր ստորաբաժանումները: Այն բացառում է երկու տարուց պակաս միավորներ, աջակցել կենդանի միավորներ կամ վարձակալված այլ միավորներ, որոնք համարվում են ցածր շուկայի վարձավճար:
HUD- ն օգտագործում է երկու ննջարան, որպես Fair Market Rent- ի հաշվարկման ստանդարտ: Այնուհետեւ վարձակալում է բոլոր ննջասենյակի բոլոր չափերի համար, Fair Market Rent- ից երկու ննջասենյակ:
Արդար շուկայի վարձավճարը սահմանվում է այն մակարդակով, որը գտնվում է տարածքի վարձավճարների 40-րդ տոկոսի վրա: Սա նշանակում է, որ տարածքի միավորների 40 տոկոսը վարձավճարով այդ գումարի պակասից եւ 60 տոկոսից ավելի վարձակալված տարածքներից վարձատրվող գումարի չափով: Հետեւաբար, դա մի փոքր ավելի ցածր է, քան միջին վարձավճարները տարածքի համար: Որոշ մետրոպոլիտենի տարածքների համարժեք շուկայական վարձավճարը կստանա 40-րդ տոկոսի փոխարեն 50 տոկոսանոց տոկոսադրույքով:
Fair Market Rents- ը սահմանվում է 40-րդ կամ 50-րդ տոկոսային հարաբերությամբ, որպեսզի:
- Տանտերերը ավելի պատրաստակամ կլինեն մասնակցելու Բաժին 8-ի ծրագրին, քանի որ նրանք կարող են արժանապատիվ վարձավճար ստանալ միավորի համար:
եւ - Ցածր եկամուտ ունեցող վարձակալները կկարողանան վարձակալության իրենց բաժինը տալ:
Վճարման ստանդարտ
Յուրաքանչյուր տեղական բնակարանային հաստատություն այնուհետեւ կիրականացնի Fair Market Rent- ը, որը HUD- ը սահմանել է որպես ուղեցույց:
ԱԱՊ-ն կանդրադառնա իրենց տարածքում գործոնների վրա, ինչպես, օրինակ, 8-րդ ընտանիքը, որը բնակարան է տեղաբաշխելու եւ որոշելու դրանց վճարման ստանդարտը կամ առավելագույն գումարը, որոնք պատրաստ են վճարել յուրաքանչյուր սենյակ համար: Այս վճարման ստանդարտը կլինի Fair Market Rent- ի 90-ից 110 տոկոսը:
Հետեւաբար, այն երեք գործոնները, որոնք որոշում են, թե որքան կտեսնեք 8-րդ բաժնում.
- Արդար շուկայի վարձավճարը, որը սահմանվել է մետրոպոլիայի տարածքում, որտեղ ձեր գույքը գտնվում է: HUD- ը հրապարակում է Fair Market Rents- ի ցուցակը ամեն տարի:
- Հանրային բնակարանային հաստատության կողմից սահմանված վճարման ստանդարտը:
- Ձեր սենյակն ունի ննջասենյակի քանակը:
Հողատարածքներ, որոնք վարձակալած են վարձակալած տարածքների համար վարձակալության կամ վարձավճարի գույքից, կարող են օգտվել Բաժին 8-ի վարձակալների ընդունումից, քանի որ նրանք կարող են ստանալ ավելի բարձր վարձավճարներ այդ բնակարանային ընտրության վաուչերներից, քան նրանք բաց շուկայում: Բնակարանների ընտրության վաուչեր ծրագրին մասնակցող տանտերերի համար, որոնք վարձով կստանան տարածքների միջին վարձավճարը, կարող են հանգեցնել ավելի ցածր ամսական վարձավճարի, քան դուք կարող եք ստանալ բաց շուկայում: Այնուամենայնիվ, 8-րդ բաժնի առավելությունն այն է, որ յուրաքանչյուր ամսվա ընթացքում դուք վճարում եք հանրային բնակարանային հաստատության կողմից:
Վարձակալի հատված
Վարձակալները, ովքեր ստանում են բնակարանային ընտրության երաշխիքները, պետք է վարձակալության վարձակալության բաժին տան: Այն վարձավճարը, որը վարձակալը պետք է ներդրի, կլինի առավելագույնը.
- Ամսական ճշգրտված եկամտի 30 տոկոսը:
- Ամսական համախառն եկամտի 10 տոկոսը:
- Բարեգործության վարձավճարը:
կամ - PHA- ի կողմից սահմանված նվազագույն վարձավճարը:
Վարձակալի բաժինը կվճարվի անմիջապես ձեզ վարձակալի կողմից: Եթե ձեր միավորի վարձավճարի չափը ավելի բարձր է, քան վճարային ստանդարտը, PHA- ն սահմանել է միավորը, ապա վարձակալը կարող է ընտրել ավելի շատ գումար: Նրանց թույլատրվում է բարձրացնել վարձակալի մասնաբաժինը, քանի դեռ վճարվող գումարը հաստատվում է ԱԱՊ կողմից եւ չի հաշվարկվում վարձակալի ամսական ճշգրտված եկամտի 40 տոկոսից ավելին:
Կոմունալ վճար
Եթե կոմունալ վարձերը ներառվում են ամսական վարձավճարի մեջ, ապա Հանրային բնակարանային մարմինը սովորաբար կներգրավվի կոմունալ ծառայությունների համար `բնակարանային ընտրության վաուչերի տրամադրման ժամանակ:
Եթե Ձեր միավորի վարձավճարը չի ներառում կոմունալ ծառայություններ, ապա PHA- ն կարող է վարձակալին տրամադրել առանձին գումար կոմունալ վարձավճարների համար կամ կարող է անմիջապես վարձակալին կամ անմիջապես կոմունալ ընկերությանը տրամադրել կոմունալ վարձատրություն: