Հետեւեք ձեր վարձակալին պահելու կանոններին
1. Ձեզ անհրաժեշտ է ընդունել Բաժին 8 Վարձակալները:
Որոշ տանտերեր վարձով են վարձում բաժին 8 ընտրողներին, իսկ մյուսները ընտրություն չունեն:
Որոշ երկրներ, ինչպիսիք են Մասաչուսեթսը, պահանջում են, որ բոլոր տանտերերը ընդունեն Բաժին 8-ի վարձակալները: Պետք է իմանաք, եթե դա ձեր պահանջն է, որպեսզի ձեր օրենսդրությունը խախտելու մեղադրանք չեք ներկայացրել, եթե հրաժարվեք վարձակալների վարձավճարներից:
2. Ընտրեք Բաժին 8 Վարձակալը
Թեեւ որոշ պետություններ պահանջում են, որ տանտերերն ընդունեն Բաժին 8-ի վարձակալները, տանտերը պարտավոր չէ ընդունել յուրաքանչյուր 8-րդ բաժնի վարձակալը: Բաժին 8-ի վարձակալը դեռեւս ենթակա է նույն որակավորման չափանիշներին, ինչպես ոչ բաժնի 8 վարձակալները:
Բաժին 8-ի գրասենյակը իրականացնում է շատ հիմնական ֆոնային ստուգում `բոլոր 8-րդ բաժնի դիմորդների վերաբերյալ: Նրանց ցուցադրումը կենտրոնացած է վարձակալի եկամտի մակարդակի վրա, որը ձեզ համար ամենամեծ խանգարումը չի լինի, քանի որ վարձավճարի մեծ մասը կվճարի Հանրային բնակարանային գործակալությունը:
Տանտերը միշտ պետք է իրականացնի նույն ֆոնային եւ վարկային ստուգում Բաժին 8-ի վարձակալների մասին, որոնք նրանք իրականացնում են ոչ բաժնի 8 վարձակալների վրա: Այս ստուգումները օգնում են ձեզ բացահայտել այնպիսի հարցեր, ինչպիսիք են քրեական պատմությունը կամ հաճախակի տեղափոխվելու պատմությունը:
3. Ներկայացրեք հաստատման հայցը
Բաժին 8 վարձակալը չի կարող ապրել ձեր գույքում, մինչեւ ձեր գույքը հաստատված լինի Բաժին 8-ի գրասենյակում: Այս հաստատման գործընթացի առաջին քայլը ներկայացնել Վարձակալության ձեւի հաստատման հայցը: Նմուշի ձեւը կարելի է դիտել HUD կայքում : Ձեւը պահանջում է հիմնական տեղեկատվություն, ներառյալ `
- Գույքի հասցեն
- Նախատեսված վարձակալության սկիզբը
- Առաջարկվող վարձավճար
- Ներառված կոմունալ ծառայություններ
Ձեւը պետք է կնքված լինի եւ ամսագրվի ինչպես ձեզ, այնպես էլ վարձակալին:
4. Անցկացնել բնակարանի որակի ստանդարտների ստուգում / անցնել տարեկան ստուգումներ
Հաստատման ձեւաթուղթը առաջին քայլն է 8-րդ բաժնի վարձակալի համար հաստատված ձեր գույքն ստանալու հարցում: Իրական քննությունը Բնակարանային որակի տեսչությունն է : Այս տեսչական ստուգումը կսահմանի, թե արդյոք ձեր միավորը համապատասխանում է HUD- ի կողմից սահմանված նվազագույն բնակարանային չափանիշներին եւ տեղական հանրային բնակարանային հաստատությանը:
Եթե միավորը չի համապատասխանում կատարման ստանդարտների ցանկի որեւէ կետին, ապա խնդիրը պետք է ամրագրվի սահմանված ժամկետում: Այնուհետեւ միավորը պետք է վերստուգվի, մինչեւ այն կարող է հաստատվել Բաժին 8-ի տեղափոխման համար:
Բաժին 8-ը տարին մեկ ստուգում կկատարի, սովորաբար, երբ վարձակալի վարձակալության ժամկետը երկարաձգվում է: Նույնիսկ եթե միավորն անցել է առաջին 8-րդ ստուգումը, այն պետք է անցնի տարեկան ստուգում, որպեսզի վարձակալը շարունակվի ապրել գույքի մեջ: Եթե առարկաները չեն ստուգում, ապա դրանք պետք է լուծվեն կամ բնակարանային մարմինը կարող է հայտարարել, որ միավորը պիտանի չէ Բաժին 8-ի վարձակալի համար:
5. Հավաքել ապահովագրության եւ ամսական վարձավճար
Բաժին 8 վճարում է վարձակալի վարձավճարի մեծամասնությունը, բայց դա չի վճարում դրա ամբողջ գումարը:
Բաժին 8-ը չի վճարում վարձակալի պահառության գումարը: Տանտերը պատասխանատվություն է կրում այդ ավանդի գումարն ուղղակիորեն վարձակալողի կամ այլ գործակալությունից, որը համաձայն է վճարել վարձակալի համար ավանդը:
Բացի այդ, վարձակալը կարող է պատասխանատու լինել ամսական վարձավճարի մի մասը վճարելու համար: Այն գումարը, որը նրանք կվճարեն, կախված են իրենց եկամուտներից: Օրինակ, վարձավճարը ամիսը 1000 դոլար է, վարձակալը կարող է պատասխանատու լինել $ 50-ով վճարելու համար: Այս մասը պետք է ուղղակիորեն վճարվի վարձակալի կողմից, այնպես որ դա ձեր պատասխանատվությունն է, որ դուք ստանաք այն:
6. Լիազորված պայմանագրի պայմաններին համապատասխան
Ինչպես ցանկացած այլ վարձակալի հետ դուք պետք է հետեւեք վարձակալության պայմանագրի պայմաններին, ինչպես նաեւ տեղական վարձատուի վարձակալության մասին օրենքներին, երբ վարձակալին վարձակալեք բնակարանի ընտրության վաուչերը: Դուք չեք կարող դյուրանցումներ անել, երբ Բաժին 8 վարձակալների հետ գործ ունենալը, քանի որ վարձավճարը կառավարությունը վճարում է:
Դուք պետք է արձագանքեք ցանկացած պահպանման խնդրին , հասցեագրեք առողջապահական կամ անվտանգության բոլոր մտահոգությունները եւ կարգավորեք որեւէ այլ բողոքներ, որոնք կարող են ունենալ այլ վարձակալների մասին: Ինչ-որ իմաստով, պետք է ավելի ջանասիրտ լինես, երբ Բաժին 8-ի վարձակալները զբաղվում են, քանի որ դուք եւ ձեր ունեցվածքը կքննարկվեն Հանրային բնակարանաշինության մարմինը եւ HUD- ն :
7. Վարձավճարների ավելացման մասին Բաժին 8-ին տեղեկացնել
Եթե ցանկանում եք բարձրացնել Բաժին 8-ի վարձակալի վարձավճարը, ապա պետք է ներկայացնեք ձեր տեղական Բաժին 8-ի գրասենյակ: Կա սովորաբար այն ձեւը, որը դուք պետք է լրացնեք: Ձեւը կխնդրի `
- Ինչ է իրական վարձը
- Ինչ է առաջարկվում վարձավճարը
- Նոր վարձավճարը կդառնա արդյունավետ
Դուք նաեւ պետք է վավերացնեք, որ Բաժին 8 վարձակալի վարձավճարը վարձավճարը չէ, քան վարձավճարը, որը գանձում է ձեր գույքի համեմատելի միավորները: Դուք կարող եք միայն փորձել բարձրացնել վարձակալի վարձը տարեկան մեկ անգամ: