Լիալարը պետք է իրավաբանորեն գործի
Տանտերերի վարձակալության իրավունքի ներքո տանտիրոջ պարտականությունները սովորաբար բաժանվում են հինգ մասի.
- Անվտանգության ավանդ
- Սեփականատիրոջ բացահայտում
- Անհրաժեշտության դեպքում
- Տեխնիկական սպասարկում
- Պատասխան
Պարտատոմսերի կամ կանխավճարային վարձավճարների կառավարում
Յուրաքանչյուր տանտիրոջ առաջին պարտականությունը պետք է անի վարձակալի պահառության պայմանագրով : Յուրաքանչյուր տանտիրոջ իրավունք է տրվում իրենց վարձակալներին ապահովագրել ավանդի գումար, թեեւ այդ ավանդն իրականում պատկանում է տանտիրոջը: Փոխարենը, այդ ավանդը տանտիրոջ համար ապահովության ձեւ է, եթե վարձակալը չի վճարում վարձավճարը , վնասում է գույքը կամ այլ կերպ խախտում է վարձակալության պայմանագիրը:
Տանտերերը պարտադիր պարտավորություն են ունենում պահպանել քաղաքային օրենսդրությունը եւ տեղական օրենքները `կապված անվտանգության ավանդի հետ: Օրինակ, որոշ երկրներ սահմանափակում են առավելագույն գումարի սահմանները, տանտերը կարող է վարձակալին վճարել ավանդի համար: Կան նաեւ հատուկ կանոններ, պահառության պահպանումն, անվտանգության ավանդի վերադարձը եւ ինչ է անելու ձեր պահուստի հետ, եթե վաճառում եք ձեր սեփականությունը:
Տանտերերը պարտավորված են հետեւել այդ օրենքներին, կամ նրանք կարող են դիմակայել իրավական հետեւանքներ, որպեսզի դա չկատարվի:
Պարտավորությունը բացահայտելու սեփականատերը
Երկրորդ պարտականությունը յուրաքանչյուր տանտիրոջն է սեփական գույքի սեփականատիրոջ մասին որոշ տեղեկություններ տարածել նրանց վարձակալներին: Այս պատասխանատվությունը վերաբերում է վարձակալին վարձակալության պայմանագիր կնքած անձին, թե դա շենքի սեփականատերն է, թե տանտերը, թե տանտիրոջ գործակալն է:
- Ինչ է բացահայտելու.
Շենքը կառավարելու, վարձավճարը հավաքելու, վերանորոգելու, հասցեագրելու բողոքները կամ ծանուցումները տրամադրող անհատների կամ անհատների անունները եւ հասցեները:
- Ինչպես բացատրել այն.
Այս բացահայտումը սովորաբար պետք է կատարվի գրավոր եւ պետք է առաջ լինի, մինչեւ իրական վարձակալության սկսվի: Եթե վարձակալի վարձակալության ընթացքում որեւէ փոփոխություն տեղի ունենա, ապա վարձակալը պետք է ծանուցվի փոփոխության մասին:
- Ինչու է այս բացահայտումը կարեւոր:
Այս պարտականության նպատակն է ապահովել, որ վարձակալը գիտի ճիշտ պատասխանատու անձին տարբեր գործողությունների համար, ինչպիսիք են վարձակալության հավաքման եւ պահպանման պահանջները , ինչպես նաեւ ցանկացած իրավական հարցերի համար:
Եթե սեփականատիրոջ այդ բացահայտումը չի կատարվում վարձակալին, ապա վարձավճարը հավաքող անձը դառնում է անձի `գույքի հետ կապված բոլոր հարցերը վարելու համար:
Պարտավորությունը հանձնելու պարտականությունը
Տանտերերի վարձակալության օրենքի ներքո գտնվող տանտերերի երրորդ պարտականությունն է, որ միավորի տիրապետում է վարձակալին: Սա նշանակում է, որ վարձակալի համար վարձակալության պայմանագրի մեջ դրված ամսաթիվը վարձակալի համար թափուր է: Եթե միավորը մատչելի չէ վարձակալի կողմից սահմանված ընթացքի վրա, ապա վարձակալը կարող է իրավասու դատական գործ հարուցել տանտիրոջ դեմ, վարձակալության պայմանագիրը չկատարելու համար:
Բացի այդ, եթե առկա է ստորաբաժանումում կամ այլ անձի, ով չունի այնտեղ գտնվելու իրավունքը, տանտերը կարող է դատական գործ հարուցել այդ անձի նկատմամբ: Տանտերը կարող է արժանանալ վնասների:
Պարտավորությունը պահպանելու համար
Տանտերը պատասխանատվություն է կրում իր վարձակալներին ` պահպանելու գույքը: Այն ներառում է գույքը մաքուր, անվտանգ եւ բնակելի պահելու համար: Տանտերը պետք է հետեւի բոլոր շինարարական կոդերին, կատարի անհրաժեշտ վերանորոգում, պահպանի ընդհանուր տարածքները, պահպանի բոլոր կենսական ծառայություններ, ինչպիսիք են սանտեխնիկական, էլեկտրականությունը եւ ջերմությունը, աղբարկղերը եւ պետք է ապահովեն հոսող ջուր:
Պատասխանատվության սահմանափակման ենթակա պարտականությունները
Տանտերը պատասխանատվություն է կրում տանտիրոջ-վարձակալների օրենքով սահմանված պարտավորությունների կատարման համար: Սա ներառում է վարձակալության պայմանագրի պայմաններին հետեւելը:
Շատ երկրներում տանտերը հրաժարվում է այդ պարտավորությունից, երբ նրանք վաճառում են գույքը եւ գրավոր տեղեկացնում վարձակալին, որ գույքը գտնվում է նոր սեփականության կամ կառավարման ներքո: Այնուհետեւ նոր սեփականատերը պատասխանատվություն է կրում վարձակալության պայմանագրի պայմաններին հետեւելու եւ պետությունում գտնվող տանտիրոջ իրավունքը պահպանելու համար:
Տնօրենը, ով հավաքել է անվտանգության պահառությունը, դեռեւս պատասխանատու է վարձակալի պահառուի ավանդի համար: Տանտերը սովորաբար ունի երկու տարբերակ.
- Ավանդը նոր սեփականատիրոջը փոխանցելու դեպքում թույլատրելի ցանկացած նվազեցումներ եւ գրավոր տեղեկացնի վարձակալին, որ նոր սեփականատերը պահվում է պահառության պայմանագրով: Բնօրինակ տանտերը այնուհետեւ ազատվում է ցանկացած հետագա պարտավորությունից:
կամ - Ավանդը վարձակալին վերադարձնելու դեպքում թույլատրելի ցանկացած նվազեցումներ:
* Համոզվեք, որ ստուգեք ձեր պետական եւ տեղական տանտերերի վարձակալության մասին օրենքները, ձեր տարածաշրջանում կիրառելի լրացուցիչ կամ տարբեր պարտավորություններ հայտնաբերելու համար: