Անվտանգության ավանդ

Պաշտպանեք ձեր վարձակալության գույք

Անվտանգության ավանդը գումար է, սովորաբար դրամի ձեւով, որ վարձակալը համաձայնում է տանտիրոջը վճարել վարձավճարին տեղափոխելուց առաջ: Գումարը սովորաբար հիմնված է ամսական վարձավճարի վրա:

Օրինակ ` տանտերը պահանջում է մեկ ու կես ամսվա համարժեք վարձի համարժեք գումար` որպես բնակարանի վնասի կամ վարձակալության խախտման դեպքում որպես պահառություն:

3 Անվտանգության ավանդի հավաքագրման առավելությունները

Տանտերերին պարտադիր չէ գումար հավաքել այնտեղից վարձակալներ, սակայն դա սովորաբար տանտիրոջ կողմից լավագույնը հավաքելու համար է:

Ահա երեք կարեւոր պատճառներ, որոնք պահանջվում են ապահովագրության ավանդի դիմաց, մինչեւ վարձակալը կարող է տեղափոխվել ձեր վարձակալության գույք:

• Վարձակալներ Ավելի ուշադիր. Ոչ ոք չի սիրում փող կորցնել: Եթե ​​վարձակալը գիտի, որ իրենց գործողությունները որոշելու են, թե արդյոք նրանք ստանում են իրենց լիարժեք ապահովագրությունը, ապա ավելի հավանական է, որ նրանք խուսափեն իրենց բնակարանի վնասներից եւ կցանկանան հետեւել իրենց վարձակալության պայմաններին :
• Պաշտպանել վնասից. Պարտատոմսի գումար հավաքելը, տանտերը կարող է անմիջապես վերցնել այդ ավանդի տրոհումը, փոխարենը վարձակալի դեմ հայց ներկայացնել վնաս պատճառելու համար:
• Ապահովագրեք չվճարելու դեմ, քանի որ ապահովագրության ավանդը սովորաբար մեկ ամսվա վարձավճարի կամ ավելի մեծ է, այն օգնում է ֆինանսական վարձակալությամբ ապահովել տանտիրոջը, եթե վարձակալը դադարեցնի վարձավճարը:

Օրենքները տարբերվում են պետության կողմից

Միացյալ Նահանգներում չկա անվտանգության կանոնների միասնական կանոն: Յուրաքանչյուր պետություն կունենա կոնկրետ կանոններ, որոնք վերաբերում են պետությունում տանտերերին եւ վարձակալներին:

Այն ներառում է տանտիրոջ կողմից առավելագույն գումարը `որպես պահառուն: Կան նաեւ եզակի կանոններ, թե երբ եք տեղափոխվել այն բանից հետո, երբ դուք պետք է վերադարձնեք վարձակալի ավանդը եւ նույնիսկ այն պատճառները, որոնք կարող եք վերցնել վարձակալի ավանդից:

Ներառեք ձեր Անվտանգության ավանդի պայմանները ձեր վարձակալության պայմաններում

Եթե ​​վարձակալը վարձակալից ապահովագրված գումար է հավաքել, կարեւոր է, որ տանտերը ներառում է այդ պահառության պայմանագրի պայմանները վարձակալության պայմանագրում:

Այն պետք է ներառի անվտանգության ավանդի գումարը, որտեղ ավանդը պահվում է, պատճառաբանելով, որ տանտերը կարող է նվազեցրել ավանդից եւ երբ, ինչպես եւ երբ ավանդը կվերադարձվի վարձակալին:

Անվտանգության ավանդի ստացում

Շատ պետություններ տանտիրոջից պահանջելու են վարձակալին անշարժ գույք տրամադրելուց հետո վարձակալի պահառության գումարը հավաքելուց հետո: Այս անդորրագիրը կարող է ներառել արժեթղթի գումարի չափը, ֆինանսական հաստատության անունը եւ հասցեն, որտեղ պահվում է ավանդը եւ տարեկան տոկոսադրույքը:

Անվտանգության ավանդի գումարի նվազեցում

Յուրաքանչյուր պետություն թույլատրում է տանտիրոջը վարձակալի պահառության գումարի նվազեցումը: Վարձակալի վարձակալության ավարտին, եթե վարձակալն ամբողջությամբ հետեւում է վարձակալության պայմանագրին, տանտերը կվերադարձնի անվտանգության ավանդը: Եթե ​​վարձակալը խախտել է վարձակալության պայմանները, ներառյալ, բայց չսահմանափակվելով, վարձավճարը չվճարելու կամ գույքին վնաս պատճառելու դեպքում տանտիրոջը կարող է թույլատրվել, որպեսզի պահպանի ավանդի ամբողջ կամ մասնակի հատուցումը:

Անվտանգության ավանդային վեճեր

Կան ժամանակներ, երբ տանտերը եւ վարձակալը կհամաձայնեն անվտանգության պահուստից հանված նվազեցումների մասին: Այդ վեճերը հաճախ դատարան կներգրավվեն:

Տանտիրոջ համար այս վեճի հաղթահարման լավագույն միջոցը տանտիրոջ համար իր իրավասության սահմաններում պետք է հասկանա անվտանգության պայմանագրերի մասին օրենքները եւ հետեւի եւ ամրագրում պահառության հետ կապված ցանկացած գործողություն: