8 Կոնեկտիկուտում վարձակալների իրավունքները
Կոնեկտիկուտի պետությունը որոշակի կանոններ ունի, որոնք վերաբերում են տանտերերին եւ վարձակալներին: Այս տանտերը վարձակալող օրենքները ներառում է Կոնեկտիկուտի Ընդհանուր կանոնադրության Title 47 ա: Այդ օրենքների նպատակը պարզ է դարձնում, թե ինչ է ակնկալվում տանտերերի վարձակալական հարաբերություններում երկու կողմերից ակնկալվող, եւ կոնկրետ իրավիճակներում յուրաքանչյուր կողմն ինչ իրավունք ունի: Ահա Կոնեկտիկուտում վարձակալների ութ իրավունքներ:
Կոնեկտիկուտի վարձակալի արդար բնակարանային իրավունքը
Տնօրենը վարձակալության իրավունք ունի, հետեւաբար, տանտերը պետք է թույլ տա, որ վարձատուի կամ գույքի մեջ ընտրի:
Սա որոշ չափով ճիշտ է: Տանտերը իրավունք ունի վարձակալի տեղակայել որակավորման չափանիշների հիման վրա, որը նա ունի բոլոր վարձակալների համար: Սա կարող է ներառել որակավորումներ, ինչպիսիք են եկամուտը կամ մեկ սենյականոց բնակչության թիվը: Տանտերը, սակայն, չի թույլատրում խտրականությունը վարձակալի դեմ:
Խտրականություն նշանակում է վարձակալին վարձակալության հանձնել կամ վարձակալին հանձնելուց հրաժարվելու պատճառով հրաժարվելը, քանի որ նա որոշակի մարդկանց դասի անդամ է: Դաշնային արդար բնակարանային օրենքը 1968 թվականին ընդունված համազգային օրենք է: Այս ակտի նպատակը մարդկանց որոշակի դասեր պաշտպանելն է `խտրականությունից խուսափելու համար: Այս գործողությունները ներառում են տան վարձույթ կամ գնելու, ինչպես նաեւ հիփոթեքի ձեռքբերում: Դաշնային արդար բնակարանային օրենքի ներքո պաշտպանված մարդկանց յոթ դասերը ներառում են.
- Գույնը
- Հաշմանդամություն (ֆիզիկական եւ հոգեկան)
- Ընտանիքի կարգավիճակը
- Ազգային ծագումը
- Race
- Կրոն
- Սեքս
Կոնեկտիկուտի նահանգի վարձակալները ոչ միայն պաշտպանված են Ֆեդերալ արդար բնակարանային օրենքի ներքո, այլեւ պաշտպանվում են նաեւ Կոնեկտիկուտի Իրավական Բնակարանային Իրավունքների Իրավունքով:
Կոնեկտիկուտի օրենքը պաշտպանում է յոթ դասարաններ, բացի այն պահից, որոնք արդեն պաշտպանված են Federal Fair Housing- ի կողմից: Այս դասերը ներառում են.
- Տարիք
- Նախկինում
- Կրեդ
- Գենդերի նույնականացում կամ արտահայտում
- Եկամտի օրինական աղբյուր
- Ամուսնական կարգավիճակը
- Սեռական կողմնորոշում
Տես նաեւ:
Կոնեկտիկուտի վարձակալի իրավունքի ապահովագրության իրավունքը
Կոնեկտիկուտի վարձակալները որոշակի իրավունքներ ունեն, երբ խոսքը վերաբերում է նրանց անվտանգության ավանդներին:
Այդ իրավունքները ներառում են պետության տանտիրոջ վարձակալների կանոնադրությունը: Կոնեկտիկուտում բնակարանատերերը պետք է հետեւեն խիստ պահանջներին, երբ խոսքը վերաբերում է վարձակալից որքան գումար հավաքելու, թե ինչպես պետք է պահեն ավանդը եւ երբ տանտերը պարտավոր է վերադարձնել վարձակալի պահառությունը:
Օրինակ, Կոնեկտիկուտում, տանտերը կարող է վարձակալին վճարել որպես առավելագույնը երկու ամսվա վարձավճար, որպես ավանդ: Այս կանոնից բացառություն է 62 տարեկանից բարձր վարձակալների համար: Այս դեպքում տանտերը կարող է միայն մեկ ամսվա վարձավճարը որպես ապահովագրավճար:
Կոնեկտիկուտում վարձակալների մեկ այլ իրավունք, երբ խոսքը վերաբերում է անվտանգության ավանդին, այն պահված է: Ավանդը պետք է տեղաբաշխվի տոկոսադրույքի հաշվին պետությունում, եւ հաշվին տոկոսագումարը պետք է վճարվի վարձակալին տարեկան: Բացի դրանից, տանտերը պետք է սովորաբար վերադարձնի վարձակալի պահառությունը, նվազագույնը ցանկացած օրինական հատուցում, վարձակալի տեղափոխման օրվանից 30 օրվա ընթացքում :
Տես նաեւ . Կոնեկտիկուտի անվտանգության ավանդների մասին օրենք
Կոնեկտիկուտի վարձակալի `գաղտնիության տրամադրման իրավունքը
Ընտրված 47 ա-1-ն. 47a-4c; Ընտրված 47 ա-15 ա; Ընտրված 47 ա -23-ից 47 ա-23 դ
Կոնեկտիկուտի տանտերերի վարձակալների իրավունքը վարձակալներին որոշակի իրավունքներ է տրամադրում, երբ խոսքը վերաբերում է վարձակալության պահանջի բացահայտմանը: Սա ներառում է, երբ վարձավճարի պայմանները, վճարման ձեւերը տանտերը կստանա որպես վարձավճար եւ արտոնյալ ժամանակահատված:
Կոնեկտիկուտում վարձավճարը նախատեսված է շաբաթվա սկզբի շաբաթվա վարձակալների համար եւ ամսվա սկզբին ամսական վարձակալների համար, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ վարձակալությունը տարբերվում է: Տանտերերը կարող են կանխիկ գումար ընդունել, քանի դեռ նրանք ստանում են անդորրագիր եւ չեն կարող բացառել վարձակալի վարձավճարը վարձատուի համար էլեկտրոնային ավանդի օգտագործումը: Կոնեկտիկուտը վարձակալներին առաջարկում է արտոնյալ ժամանակահատված `վարձավճարը վճարելով: Շաբաթական վարձակալները ունեն իրենց վարձավճարը վճարելու ամսաթվից չորս օր հետո, եւ ամսական վարձակալները ունեն վճարման օրվանից 9 օր հետո, որպեսզի համոզվեն, որ վարձավճարը գործում է:
Տես նաեւ, Կոնեկտիկուտի վարձակալի իրավունքը վարձակալելու իրավունքը
Կոնեկտիկուտի վարձակալի իրավունքները Տանտերերի խափանումից հետո
Ընտրված 47 ա-20- էջ. 47 ա-20 ա; Ընտրված 47 ա -33:
Կոնեկտիկուտի տանտերների վարձակալների կանոնադրությունը նպատակ ունի հստակ սահմանել, թե ինչ է օրինական ակնկալվում պետության եւ տանտերերի եւ վարձակալների կողմից:
Հակառակության մասին օրենքները ծառայում են երեք նպատակ:
Նախ, այն ցուցակագրում է վարձակալի հինգ օրենքով թույլատրված գործողություններ, ինչպիսիք են `բողոքելով առողջության խախտման վերաբերյալ, ինչը կարող է տանտիրոջը պատճառաբանում վարձակալի դեմ: Երկրորդ, այն թվարկում է տանտիրոջ մի քանի գործողություններ, որոնք կարող են դասակարգվել որպես պատասխանատու, ինչպես, օրինակ, վարձակալի վարձավճարի ավելացումը, եթե տանտիրոջ գործողությունը տեղի է ունենում վարձակալի բողոքից վեց ամսվա ընթացքում: Ի վերջո, օրենքը բացատրում է այն հանգամանքները, երբ տանտիրոջ գործողությունները, ինչպիսիք են վարձավճարի ավելացումը, չեն ենթարկվի որպես պատասխանի, նման դեպք է, եթե վարձակալը բողոքարկելու հարցը պատճառ է հանդիսացել վարձակալի սեփական անփութության կամ կանխամտածված գործողությունների հետեւանքով:
Տես նաեւ. Կոնեկտիկուտի վարձակալի իրավունքները Տանտերերի խափանումից հետո
Կոնեկտիկուտի վարձակալի իրավունքները ընտանեկան բռնությունից հետո
Էջ 46b-38a; Ընտրված 47a-11e; 53a-70, 53a-70a, 53a-70b, 53a-71, 53a-72a, 53a-72b, 53a-73a
Կոնեկտիկուտի տանտերերի վարձակալների իրավունքը թույլ է տալիս վարձակալին, ով ընտանեկան բռնության զոհ է դարձել `դադարեցնել իրենց վարձակալության պայմանագիրը: Որոշ պայմաններ պետք է պահպանվեն, օրինակ, տանտիրոջը պատշաճ գրավոր ծանուցում տալու եւ բռնության կամ հարձակում կատարելու համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի տրամադրումը: Կոնեկտիկուտի օրենքը ներառում է պաշտպանություն ընտանեկան բռնության զոհերի, ինչպես նաեւ սեռական բռնության զոհ դարձածների համար:
Տես նաեւ, Կոնեկտիկուտի վարձակալի իրավունքները ընտանեկան բռնությունից հետո
Կոնեկտիկուտի վարձակալի իրավունքները, երբ տանտերը պահանջում է մուտք գործել
Ընտրված 47 ա-16, հատ. 47 ա-16 ա, էջ. 47 ա -18: եւ Sec. 47 ա-18 ա:
Կոնեկտիկուտն ունի կանոններ, երբ եւ ինչու տանտերը կարող է մուտք գործել վարձակալի բնակարան: Վարձակալները իրավասու են պետության մեջ նկատել շատ դեպքերում: Կան որոշակի ժամանակներ, ինչպիսիք են ընդլայնված բացակայության կամ արտակարգ իրավիճակների ժամանակ, որ տանտերը պարտավոր չէ տալ այս առաջադեմ ծանուցումը: Եթե տանտերը անուղղակիորեն ներգրավվի վարձակալի միավորի, ապա վարձակալին կարող է տրվել ներպետական սահմանափակում, ինչպես նաեւ դրամական վնաս:
Տես նաեւ. Կոնեկտիկուտի վարձակալի իրավունքները, երբ տանտերը պահանջում է մուտք գործել
Կոնեկտիկուտի վարձակալի `վերանորոգման վարձը խափանելու իրավունք
Ընտրված 47 ա-4 ա, էջ. 47 ա -7: եւ Sec. 47 ա -14 ժ.
Կոնեկտիկուտի բնակիչը խախտում է շենքի կամ բնակարանային օրենսգիրքը, ապա վարձակալը կարող է իրավունք վերապահել վերանորոգման համար վարձավճար: Վարձակալը նախ պետք է ներկայացնի պատշաճ բողոքներ, ապա պետք է վճարեն շաբաթական կամ ամսական վարձավճարի գումարը դատարան: Դատարանը կդիմի բողոքը եւ կկառավարի տանտիրոջ կամ վարձակալի օգտին: Վարձակալը կարող է լրացուցիչ դրամական վնասներ ունենալ:
Տես նաեւ. Կոնեկտիկուտի վարձակալի `վերանորոգման վարձը խափանելու իրավունքը
Կոնեկտիկուտի վարձակալի `վարձակալության պայմանագիրը դադարեցնելու իրավունքը
Ընտրված 47 ա -12: , Գլխ. 47 ա -13., Ընտրված 47 ա-16, հատ. 47 ա-16 ա, էջ. 47 ա -18., Էջ. 47 ա-18 ա:
Sec 46b-38a ,, Sec. 47 ա -11ե: Ծառայողներ քաղաքացիական օգնության մասին օրենք, 50 USC հավելված: §§535.
Որոշ հանգամանքներում Կոնեկտիկուտի բնակիչը կարող է օրինական կերպով դադարեցնել իրենց վարձակալության պայմանագիրը վաղաժամ: Այս իրավիճակները ներառում են, երբ տանտերը չհամապատասխանող ծառայություններ մատուցի կամ այլ կերպ խախտի շինարարական եւ բնակարանային օրենսգրքերը, եթե տանտերը խարխլում է վարձակալին, եթե վարձակալը ընտանեկան բռնության զոհ է եւ եթե վարձակալը հանդիսանում է զինծառայողի ակտիվ առաքման ծանուցում:
Տես նաեւ. Կոնեկտիկուտի վարձակալի `վարձակալության պայմանագիրը դադարեցնելու իրավունքը
Կոնեկտիկուտի տանտերների վարձակալության մասին օրենքը
Կոնեկտիկուտի տանտերների վարձակալների մասին օրենքի տեքստը դիտելու համար խնդրում ենք խորհրդակցել Կոնեկտիկուտի Ընդհանուր Կանոնների Annotated §§ էջ 47-a1-ից 47a-74-ը: