Տանտերերի եւ վարձակալների իրավունքները
Թենեսի անվտանգության ապահովագրության ակտի 7 հիմունքներ.
- Անվտանգության ավանդի սահմանաչափը ` ոչ սահմանափակում:
- Ավանդի բաժանորդային հաշվի պահպանումը : Չպետք է շահ ունենա:
- Գրված ծանուցում- Այո: Գրավոր ծանուցում է տանտիրոջը, որը պահվում է առանձին հաշվում:
- Ավանդի պահպանում. Վնասներ , չվճարված վարձակալություն, վարձակալության խախտում :
- Walk-Through Inspection- ը թույլատրված է:
- Ավանդը վերադարձնելը ` 60 օրվա ընթացքում:
- Գույքի վաճառք- փոխանցում ավանդներ նոր սեփականատիրոջը:
Թենեսիում պահեստային սահմանափակում կա:
Ոչ Թենեսի նահանգում, վարձակալին կարող է գանձել որպես պահուստային տույժ `առավելագույն գումարի սահմանը:
Ինչպես պետք է պահել Թայսենի թղթադրամը:
Թենեսիում տանտերը պարտավոր է վարձակալի պահառության գումարը փոխանցել առանձին հաշվին : Այս հաշիվը պետք է լինի բանկում կամ այլ ֆինանսական հաստատությունում, որը ենթակա է կառավարության կանոնակարգերին կամ Թենեսի պետական կանոնակարգերին: Հաշիվը պարտադիր չէ վաստակել:
Եթե տանտերը չի պահում վարձակալի ավանդը հաշվին պատշաճ կերպով, տանտերը չի կարող պահել վարձակալի պահառության գումարի որեւէ մասը:
Գրավոր տեղեկանք պահանջվում է Թենեսիում անվտանգության ավանդի ստացումից հետո:
Այո:
Տանտերը պարտավոր է գրավոր տեղեկացնել վարձակալին, որ անվտանգության պահառությունը տեղադրվել է առանձին հաշվով: Տանտերը պետք է ներգրավի անվտանգության պահատեղի գտնվելու վայրը, սակայն չունի վարձակալին հաշվի համարը:
Որն է որոշ պատճառներ, որ կարող եք վարձակալել տանտիրոջ անվտանգության երաշխավորը Թենեսիում:
Թենեսի նահանգում տանտերը կարող է պահել վարձակալի բոլոր ավանդատեսակի բոլոր մասը կամ մի մասը, որը ներառում է.
- Չվճարված վարձավճար
- Վնասը գերազանցում է նորմալ հագուստի եւ պոկելուց
- Այլ խախտում է վարձակալության պայմանագրին
Թենեսիում պահանջվում է զբոսանքի ստուգում
Այո: Թենեսի նահանգում տանտերը պետք է քայլեր կատարի ստուգում կատարի գույքի վնաս պատճառելու համար եւ պետք է գրի առնի որեւէ վնասների գրավոր ցանկ: Վարձակալը իրավունք ունի ներկա գտնվել այս ստուգմանը: Այս ստուգման մի քանի կանոններ կան:
- Տանտերը պարտավոր է վարձակալին գրավոր ծանուցել վարձակալի մասնակցելու զբոսանքի ստուգման ժամանակ ներկա գտնվելու իրավունքին: Այս ծանուցումը պետք է կատարվի այն դեպքում, երբ տանտերը տալիս է վարձակալի ծանուցումը միավորից ազատելու կամ վարձակալի գրավոր ծանուցումը ստանալուց հետո հինգ օրվա ընթացքում:
- Փորձաքննությունը պետք է տեղի ունենա չորս օրվա ընթացքում, երբ վարձակալը դուրս է գալիս միավորից:
- Վարձակալը կարող է պահանջել ժամանակի ստուգում `սովորական աշխատանքային ժամերի ընթացքում, սակայն տանտերը սահմանելու է փաստացի ստուգման ժամանակը:
- Եթե վարձակալը տանտերերի հետ ստուգման ժամանակ է սահմանում, բայց չի կարողանում ստուգել, ապա վարձակալը կորցնում է տուգանային հրապարակումները զննելու համար ստուգման զեկույցում որեւէ վնաս պատճառելու իրավունքը: Այս պայմանը պետք է հստակ լինի վարձակալության կամ վարձակալության պայմանագրով, որ վավեր է:
- Եթե վարձակալը մասնակցում է ստուգմանը, ապա տանտերն ու վարձակալը պետք է անցնեն գույքը եւ միանանք գույքին եւ վերանորոգման մոտավոր արժեքին բոլոր վնասների ցանկը: Տանտերը եւ վարձակալը պետք է ստորագրեն այս ցուցակը: Վարձակալի ստորագրությունը կծառայի որպես վնասների ընդունում:
Եթե վարձակալը հրաժարվում է ստորագրել այդ ցուցակը, նա պետք է գրի մի ցուցակ, նշելով այն վնասները, որոնց համաձայն չի համաձայնվում: Այնուհետեւ վարձակալը կարող է դատական գործ հարուցել այն իրերի համար, որոնք նա համաձայն չէ:
Բոլոր վարձակալները թույլ են տվել մասնակցել զբոսանքի ստուգմանը:
Ոչ. Որոշ վարձակալներ հրաժարվել են զբոսնել ստուգումների մասնակցելու իրենց իրավունքից: Դրանք ներառում են վարձակալներ, որոնք ունեն:
- Լքված միավորը
- Դադարեցրեք միավորը, առանց համապատասխան գրավոր ծանուցում տալու
- Դատական կարգով հեռացվել է բաժինը
- Չհաջողվեց պատասխանել տանտիրոջ խնդրանքին `ստուգելու բաժինը
- Դեռեւս չի ցուցադրվել այն ժամանակ, երբ ենթադրվում էր ստուգել տանտիրոջ հետ միավորը
Եթե վարձակալը պահանջում է ստուգման զեկույցի պատճենը, տանտերը պարտավոր է ներկայացնել վարձակալին այդ պատճենը եւ պետք է դա անի վավերացված փոստով:
Երբ պետք է վերադարձնեք տանտիրոջ անվտանգության երաշխավորը Թենեսիում:
Տանտերը պետք է ծանուցում ուղարկի վարձակալի վերջին հայտնի հասցեին: Սա պետք է ներառի վնասների ցուցակը եւ վարձակալին պարտավորված ավանդի գումարը: Եթե վարձակալը 60 օրվա ընթացքում չի արձագանքում այս խնդրանքին, տանտերը կարող է հանել ավանդը հաշվից: Վարձակալը այլեւս իրավունք չունի:
Ինչ է սպասվում անվտանգության պահուստին, եթե վաճառում եք ձեր ունեցվածքը:
Եթե Թենեսի տանտերը վաճառում է ներդրումային գույքը կամ գույքն այլ կերպ փոխում է ձեռքը, ապա տանտերը պարտավոր է փոխանցել բոլոր ավանդային ավանդները նոր սեփականատիրոջը: Տանտերը պետք է գրավոր տեղեկացնի վարձակալներին, որ նոր սեփականատերն այժմ տնօրինում է իրենց ավանդները:
Թենեսի ապահովագրության մասին օրենքը ինչ է:
Կարդացեք Թենեսի նահանգում գտնվող անվտանգության ավանդները կարգավորող օրենքը, հղում կատարեք Tennessee Code Annotated § 66-28-301 եւ § 66-28-305: