Վարձակալի պաշտպանությունը տանտիրոջից հետո վրեժխնդիր է
Տանտերերի պատճառները կարող են փոխարինել
Վարձակալը իրավունք ունի իրականացնել որոշակի օրինական իրավունքներ:
Թեեւ վարձակալը կարող է օրինական կերպով թույլ տալ դա անել, դա չի նշանակում, որ տանտերը երջանիկ է այդ գործողությունից: Ահա վարձակալների չորս օրինակները, որոնք կարող են տանտիրոջը պատասխանել.
- Վարձակալը դիմում է պետական մարմնին, գույքի հնարավոր առողջության եւ անվտանգության խախտումների մասին:
- Վարձակալը դժգոհում է տանտիրոջը սեփականության իրավունքի եւ անվտանգության հնարավոր խախտումների մասին:
- Վարձակալը միանում է կամ կազմակերպում վարձակալների միություն:
- Վարձակալը բողոք է ներկայացրել պետական մարմնին աշխատավարձի գնի կայունացման ակտի վերաբերյալ:
Վարձակալի գործողությունների նորարարություն
Վարձակալի դիմելու համար պատասխանատու գործողություն կատարելու համար վարձակալի գործողությունը պետք է տեղի ունենար, քան վեց ամիս առաջ, տանտիրոջ կողմից նախատեսված հակառակ գործողությունը: Վարձակալը նույնպես պետք է վկայություն տա, որ նրանք այդպիսի գործողություն են կատարել: Այս ապացույցը պետք է ներառի այն գործողությունը, որը տեղի է ունեցել ակցիան:
Պահպանակի կանխավարկածը
Եթե վարձակալը վեց ամսվա ընթացքում ստացել է գործողության մասին վկայություն, ապա տանտիրոջ կողմից որոշակի գործողություններ ենթադրվում են, որ նրանք ենթակա են վրեժխնդրության:
Բացառությամբ այս կանոնի, եթե վարձակալը գործարքը վարեց տանտիրոջ կողմից վարձակալության դադարեցման մասին ծանուցելուց հետո: Այս դեպքում տանտիրոջ գործողությունը չի համարվի հակահարվածի ակտ: Փոխարենը, վարձակալի գործողությունը կարելի է համարել պատժի գործողություն `դադարեցման ծանուցումը սպասարկելու պատճառով:
Տանտերերի կալանավորման տեսակները
Տանտերը կարող է տուգանվել մի քանի ճանապարհից, որը վարձակալի կողմից վարձակալի կողմից գործարք է կատարելուց հետո տանտերը չի հաստատում: Տանտերերի մարման ընդհանուր տիպերը ներառում են `
- Վարձակալի վարձավճարների ավելացում
- Վարձակալին անհրաժեշտ ծառայություններ մատուցելը կամ հատելը
- Վարձակալին անհրաժեշտ կոմունալ ծառայություններից նվազեցում կամ կտրում
- Անհնար է կատարել անհրաժեշտ վերանորոգում
- Չհաջողվեց կատարել անհրաժեշտ սպասարկում
- Անշարժ գույքից ֆիզիկական տեղափոխելու վարձակալի գույքը
- Արտահանձնման համար ներկայացնելը, սովորաբար հայտնի է որպես փրկարարական հեռացում
Տանտիրոջ իրավունքից հեռացնելու իրավունքը
Տանտերը դեռեւս իրավունք ունի վարձակալի վտարելու իրավունքը, եթե վարձակալը կատարել է հետեւյալը. Այդ դեպքերում տանտիրոջ գործողությունը չի համարվի հակառակության ակտ:
1. Վարձակալի, վարձակալի ընտանիքի անդամի կամ վարձակալի հյուրի կողմից «խելամիտ խնամքի բացակայությունը» պայմանավորված է բնակարանի կամ շենքի խախտման հետեւանքով:
2. Վարձակալը վարձակալության է ենթարկում: Տանտերը, սակայն, կարող է պատասխանատվություն կրել վարձակալին վնաս պատճառելու համար:
Վարձակալի իրավունքը տանտիրոջ կողոպուտից հետո
Եթե վարձակալը պատասխանատու գործողություն է կատարել վարձակալի դեմ, վարձակալը իրավունք ունի: Վարձակալը կարող է անել երկու բաներից մեկը.
- Վերականգնել վարձույթի բաժնի սեփականությունը
- Վնասները
Վարձակալը կարող է երկու անգամ իրական վնասների կամ ամսական վարձավճարի երկու անգամ ավելի մեծ գումար ստանալ, քան որ ավելի մեծ: Եթե վարձակալը ընտրում է վարձակալության դադարեցումը, ապա վարձակալը դեռեւս իրավունք ունի վերադարձնել իրենց ապահովագրության ավանդը: Տանտերը դեռեւս թույլ է տվել ապահովել ավանդային պահուստներից օրինական հատուցում, այդ թվում, նորմալ հագուստի գերազանցող վնասների համար, վարձակալին պատճառել է միավորը եւ վարձավճարը:
Արիզոնայի կանոնադրությունը տանտիրոջ փախավման մասին
Արիզոնա նահանգի տանտիրոջ զավթող օրենքի ամբողջական տեքստը, խնդրում ենք դիմել Արիզոնայի վերանայված կանոնադրությանը 33-1367 եւ 33-1381: