10 Արիզոնայում վարձակալների իրավունքները
Արիզոնայի վարձակալների իրավունքի հավասար հնարավորությունների ապահովման իրավունք
33-303; 33-1317
Արիզոնայի նահանգի վարձակալները իրավունք ունեն հավասար պայմաններ ապահովել բնակարանային առումով: Այս իրավունքը պաշտպանված է Federal Fair Housing Act- ի ներքո : Այս գործողությունը պաշտպանում է յոթ դասի մարդկանց: Այս պաշտպանված դասերը ներառում են `
- Գույնը
- Հաշմանդամություն (ֆիզիկական եւ հոգեկան)
- Ընտանիքի կարգավիճակը
- Ազգային ծագումը
- Race
- Կրոն
- Սեքս
Այս ակտը պաշտպանում է վարձակալներին բնակարանները հերքելու համար, հիմնվելով այդ գործոններից որեւէ մեկի վրա, ինչպես նաեւ խտրական վարձակալության գործարքներից, ինչպիսիք են վարձակալության բարձր վարձը, քանի որ վարձակալը որոշակի մրցավազք է կամ ավելացնում է վարձակալի վարձավճարը, քանի որ նրանք ունեն երեխաներ:
Տանտերը նաեւ պետք է խելամիտ հարմարություններ անի հաշմանդամների համար: Խելամիտ բնակեցման օրինակը կարող է թույլատրել հաշմանդամ վարձատուին ունենալ շենքում ծառայող կենդանիներ, որոնք հակառակ դեպքում չունեն կենդանիների քաղաքականություն:
Երեխաների հետ վարձակալողներին առաջարկվում է լրացուցիչ պաշտպանություն, Արիզոնայի կանոնադրության 33-303-ում: Տանտերը չի կարող հերքել ապագա վարձակալին մի միավոր վարձելու բացառապես այն փաստը, որ նա ունի երեխա կամ երեխա:
Օրենքի համաձայն, սա «մանր հանցագործություն» է համարվելու: Այս դրույթին համաձայն, տանտերը թույլ չի տա վարձակալի հետ երեխաներին վարձել մի չափահաս Մեծահասակների համալիր :
Արիզոնայի վարձակալների `ապահովագրության իրավունքի իրավունքը
33-1321; 33-1341
Արիզոնայի նահանգի տանտերը իրավունք ունի վարձակալից ապահովագրության գումար հավաքել:
Արիզոնա նահանգի վարձակալները նաեւ ունեն իրենց իրավունքները, երբ խոսքը վերաբերում է նրանց անվտանգության ավանդի հավաքագրմանը, պահպանմանը եւ վերադարձնմանը:
Արիզոնա նահանգի Տանտերները չեն կարող վարձակալին վարձակալության գումարից ավելի քան մեկուկես անգամ ավելի գումար վճարել, քանի որ վարձակալը կամավոր կերպով համաձայնվում է վճարել ավելի շատ:
Արիզոնայի նահանգի վարձակալները իրավունք ունեն քայլելու միջոցով ստուգելուց առաջ: Այս տեսչական ստուգման ընթացքում տանտերը կամ տանտիրոջ գործակալը անցնում է միավորի միջոցով եւ նշում կատարելու որեւէ վնաս կամ այլ պատճառներ, որոնք կարող են վերցնել վարձակալի պահառության պահից:
Տեղափոխվելուց հետո վարձակալները իրավունք ունեն ապահովագրության այն ավանդի հատվածը ստանալու համար, որը վերադարձվում է 14 աշխատանքային օրվա ընթացքում:
Արիզոնայի արժեթղթերի մասին օրենքի մասին լրացուցիչ տեղեկությունների համար խնդրում ենք տեսնել Արիզոնայի Ավանդների Ավանդական Օրենքը:
Արիզոնայի բնակիչների իրավունքը ընտանեկան բռնության դեպքերում
33-1318
Ընտանեկան բռնության զոհ դարձած վարձակալները իրավունք ունեն դադարեցնել իրենց վարձակալության պայմանագիրը: Վարձակալը պարտավոր է տանտիրոջը գրավոր ծանուցել որոշակի փաստաթղթերով, որոնք աջակցում են ընտանեկան բռնության վերաբերյալ իրենց պահանջներին, օրինակ `պաշտպանական պատվերների օրինակը:
Իրավիճակը սովորաբար տեղի է ունեցել այն մասին, որ 30 օրվա ընթացքում վարձակալը ստանում է այդ ծանուցումը:
Տանտերը եւ վարձակալը պետք է պայմանավորվեն վարձակալության դադարեցման ամսաթվով, որը տանտիրոջից գրավոր ծանուցում է տանտիրոջից ավելի քան 30 օր հետո:
Վարձակալը միայն պատասխանատվություն կկատարի վարձավճարը վճարելու համար `մինչեւ վարձակալության դադարեցման ամսաթիվը: Նրանք պատասխանատվություն չեն կրում վաղաժամկետ վարձավճարների վաղաժամկետ դադարեցման համար եւ իրավունք ունեն վերադարձնել իրենց ապահովագրության ավանդը `հանած վնասների ցանկացած օրինական հատուցումից:
Արիզոնայի վարձակալների իրավունքը `անկողնային հսկողության իրավունք
33-1319
Արիզոնա նահանգի բնակիչները որոշակի իրավունքներ ունեն, երբ խոսքը վերաբերում է մահճակալին :
Տանտերը պետք է երկու բան անի.
- Արիզոնայի տանտերը պետք է վարձակալի տրամադրի մահճակալների մասին ուսուցողական նյութի միջոցով:
- Տանտերը թույլ չի տա ապագա վարձակալին տեղափոխել վարձակալության միավոր, հայտնի մահճակալի խառնաշփոթի հետ:
Վարձակալը նաեւ որոշակի պարտավորություններ ունի.
- Եթե վարձակալը տեղյակ է, որ ինֆեստացիան, վարձակալը չի կարող տեղափոխել իր ունեցվածքը `տվյալ մահճակալի մահճակալի հետ կապված մի միավորի մեջ:
- Վարձակալը, ով ունի մահճակալի պատահար, պետք է զգուշանա տանտիրոջ անմիջապես բորբոքումից:
Արիզոնա նահանգի վարձակալների իրավունքը ստանալուց առաջ ծանուցագիր ստանալու իրավունքը
33-1343
Արիզոնայի նահանգի վարձակալները իրավունք ունեն օգտվելու իրենց բնակարաններից: Տանտերը, սակայն, օրինական կերպով թույլ է տալիս որոշակի ժամանակահատվածում մուտք գործել միավորը: Տանտերը սովորաբար պետք է վարձակալին տրամադրի առնվազն երկու օր ուշացումով, նախքան նրանք կարող են մուտք գործել վարձակալի միավոր: Արտակարգ իրավիճակներում տանտերը պարտավոր չէ նախապես ծանուցել:
Արիզոնայի վարձակալների գործակալի բացահայտման իրավունքը
33-1322
Արիզոնայում վարձակալը իրավունք ունի իմանալ անունը եւ հասցեն:
- Անձը կամ անձինք, որոնք տիրապետում են գույքի կառավարմանը
- Գույքի սեփականատերը կամ այն անձը կամ անձինք, որոնք լիազորված են սեփականատիրոջ անունից բոլոր իրավաբանական նամակագրության, ծանուցումների եւ պահպանման պահանջների համար:
Այս բացահայտումը պետք է կատարվի տանտիրոջ կամ տանտիրոջ կողմից, գրավոր, նախքան կամ առավոտյան կամ վարձակալության պայմանագրով:
Արիզոնա նահանգի վարձակալների իրավունքները Տանտերերի կորստից հետո
33-1367; 33-1381
Արիզոնայի վարձակալը պաշտպանված է տանտիրոջ պատժից: Հակառակորդի գործողության օրինակ կարող է տանտերը վարձակալի վարձավճարը բարձրացնել քաղաքացուն բողոքելուց հետո առողջության կամ անվտանգության հարցով: Այն դեպքերում, երբ տանտերը փորձել է առանցքային ծառայություններ մատուցել վարձակալին, ինչպես օրինակ գազը կամ ջուրը, վարձակալը կարող է երկու անգամ իրական վճարի չափով հատուցել:
Արիզոնա նահանգի վարձակալների վերանորոգման համար վարձակալության իրավունք
33-1363-ից մինչեւ 1365
Արիզոնայի կանոնադրության համաձայն, վարձակալը իրավունք ունի վարձել վարձավճարը կամ վարձավճարը կատարել ամսական վարձավճարից, եթե որոշ վերանորոգման պահանջները չեն բավարարում տանտիրոջ կողմից կամ ժամանակին:
Արիզոնայի վարձակալների իրավունքը ստանալու մասին ծանուցում ստանալու իրավունքը
33-1368
Արիզոնա նահանգում վարձակալները իրավունք ունեն ստանալու ծանուցում ստանալու համար , մինչեւ նրանք ենթակա են վարձակալության դադարեցման կամ վտարման: Կախված հանցագործությունից, վարձակալը սովորաբար ունենում է հինգից տաս օրվա ընթացքում `վարձակալության կամ վտարման վարքի կամ դեմքի դադարեցման համար: Վարձակալները կարող են անմիջապես վարձակալության դադարեցման ենթարկել այն գործողությունների համար, որոնք վտանգում են տանտիրոջ կամ այլ վարձակալների առողջությունը եւ անվտանգությունը, ինչպիսիք են թմրանյութերը վաճառելը կամ մարմնավաճառությունը:
Արիզոնա նահանգի վարձակալների վարձակալության իրավունքը
33-1314C; 33-1314E; 33-1342B
Արիզոնա նահանգի վարձակալները իրավունք ունեն վարձավճարի վերաբերյալ որոշակի բացահայտումներ կատարել: Սա ներառում է, թե ինչպես եւ երբ վարձավճարի վճարումը, վարձավճարը չվճարելու համար տույժերը, կիրառելի ուշ վճարները եւ վարձակալի վարձավճարների ավելացման գործընթացը:
Արիզոնա նահանգի բնակիչ-վարձակալի ակտ
Արիզոնայի տանտերերի վարձակալների ակտի բնօրինակի համար, խնդրում ենք դիմել Արիզոնայի կանոնադրություն §12-1171-ից մինչեւ 12 1183 եւ §§ 33-1301-ից մինչեւ 33-1381: