Ամեն ինչ Նյու Յորքի տանտերը եւ վարձակալը պետք է իմանան
Նյու Յորքի անվտանգության ավանդների օրենքի հիմունքները.
- Անվտանգության առավելագույն ավանդ ` առանց սահմանափակում
- Չվերաբերվող Ավանդ ` թույլատրված չէ
- Ավանդների պահպանում. Առանձին բանկային հաշվում: Ավանդը պետք է վաստակվի տոկոսադրույքով, եթե վարձակալության գույքն ունի 6 կամ ավելի միավոր:
- Գրավոր ծանուցում. Այո, պետք է ծանուցում ուղարկի վարձակալին ավանդ ստանալուց հետո:
- Ավանդի պահում. Վնասներ, չվճարված վարձակալություն, այլ խախտում, վարձակալության:
- Walk-Through ստուգման: չի պահանջվում
- Ավանդը վերադարձնելը ` ողջամիտ ժամկետում
- Վաճառքի իրավունք. Վարձատուն պետք է փոխանցի բոլոր ավանդները նոր սեփականատիրոջը եւ գրավոր տեղեկացնի վարձակալներին, որ իրենց ավանդները փոխանցվել են:
1. Նյու Յորքում գոյություն ունի անվտանգության ավանդի սահմանաչափ:
Ոչ մի սահմանափակում չկա սահմանային թույլատրելի առավելագույն գումարի չափը, որը տանտերը կարող է վարձակալին որպես երաշխավորություն գանձել :
Տարբեր կանոններ կարող են կիրառվել վարձակալության կայունացված բնակարաններում: Նման բնակարանների համար վարձատուի առավելագույն գումարը կարող է գանձվել, քանի որ ապահովագրության ավանդը մեկ ամսվա վարձավճարն է: Բացառությամբ այն դեպքերի, երբ տանտերը ավելի մեծ գումար է հավաքել, մինչեւ երկու ամսվա վարձավճարը, վարձակալից մինչեւ բնակարանը վարձավճարի դիմաց կայունացել է: Այս դեպքում տանտերը եւ վարձակալը պարտավոր են պահպանել բնօրինակը `մինչեւ վարձակալության դադարեցումը:
2. Կարող եք վճարել անբավարար ավանդ:
Ոչ. Նյու Յորքի նահանգի տանտերը չի կարող վարձակալին վճարել անփոխարինելի պահատվություն: Նյու Յորքի նահանգում անվտանգության պահառուն միշտ համարվում է վարձակալի գույքը: Տանտերը պատասխանատվություն է կրում այդ ավանդի վարձակալության կամ վարձակալության պայմանագրի ժամկետի ընթացքում վստահության մեջ դնելը:
3. Ինչպես պետք է Նյու Յորքում պահեստային ավանդը պահեն:
Անվտանգության ավանդը պետք է պահվի Նյու Յորքի նահանգում տեղակայված բանկային հաստատությունում: Ավանդը չպետք է զուգակցվի տանտիրոջ անձնական դրամական միջոցի հետ եւ տանտերը չպետք է փորձի գումարն օգտագործել այն պահից, ինչպիսին է իր սեփականը:
- Տոկոսային հաշիվ - Վեց եւ ավելի միավորներով վարձակալության պայմանների համար տանտերը պետք է տեղաբաշխողներին ապահովադրի ավանդները պահի տոկոսադրույքով: Հաշիվը պետք է շահաբաժին լինի տոկոսադրույքով, որը համապատասխանում է տարածքի նմանատիպ ավանդների գերակշիռ տոկոսադրույքին: Տանտերը պարտադիր չէ, որ վարձակալի պահառությունը տեղաբաշխվի տոկոսային հաշվի դեպքում, եթե գույքը ունի ավելի քան վեց միավոր:
- Ով է ստանում հետաքրքրությունը:
- Վարձակալը ` ստացված մնացած տոկոսը վարձակալինն է: Վարձակալը երեք հետաքրքրություն ունի այդ հետաքրքրության համար: Տանտերը կարող է.
- Վարձակալի համար այս գումարը պահեք վստահության մեջ մինչեւ վարձակալության ավարտը:
- Այս գումարը վարձակալի վարձավճարի դիմաց:
- Ամեն տարի վարձավճարը վճարելու համար:
- Վարձակալը ` ստացված մնացած տոկոսը վարձակալինն է: Վարձակալը երեք հետաքրքրություն ունի այդ հետաքրքրության համար: Տանտերը կարող է.
- Վարձատուն - Եթե հաշիվը հետաքրքրություն է առաջացնում, ապա տանտիրոջը թույլատրվում է հավաքել տարեկան տոկոսադրույքը, որը համարժեք է պահառուի մեկ տոկոսին:
4. Նյու Յորքում գրավադրված ծանուցումը պարտադիր է Պարտատոմսեր ստանալուց հետո:
Այո: Եթե տանտերը բանկային հաստատությունում վարձակալի ավանդի ավանդն է պահում, տանտերը պարտավոր է գրավոր տեղեկացնել վարձակալին: Այս գրավոր ծանուցումը պետք է ներառի.
- Բանկային ինստիտուտի անվանումը
- Բանկային ինստիտուտի հասցեն
- Ավանդված գումարի ընդհանուր գումարը
5. Պատճառները, Նյու Յորքի տանտերերը կարող են վարձակալի ապահովագրությունը պահել
Նյու Յորքի նահանգում տանտերը կարող է պահել վարձակալի անվտանգության պահարանի բոլոր կամ մասնակի վնասը , գերազանցող նորմալ կրելուց կամ ծածկել չվճարված վարձավճարը: Տանտերը կարող է ի պահ հանձնել անվտանգության պահի բոլոր կամ մասնակի վարձակալության պայմանագրի լրացուցիչ խախտումները:
6. Նյու Յորքում հարկավոր է ստուգումներ անցկացնել:
Ոչ. Նյու Յորքի նահանգի հողատերերը պարտադիր չէ, որ վարձակալի տեղափոխումը նախքան զննում կատարվի զբոսանքի միջոցով :
7. Երբ պետք է Նյու Յորքում վարձակալի ապահովագրությունը վերադարձնի:
Նյու Յորք նահանգի հողատերերը պետք է վերադարձնեն վարձակալի պահառությունը, վարձակալության դադարեցման կամ դրանից հետո «խելամիտ ժամանակի» ընթացքում: Օրենքը չի սահմանում օրերի ճշգրիտ թիվը:
8. Ինչ է սպասվում Ձեր անշարժ գույքի վաճառքին:
Եթե ներդրումային գույքը վաճառվում կամ այլ կերպ է փոխվում սեփականության իրավունքը, ապա տանտերը պետք է երկու բան անի սեփականության իրավունքի փոխանցումից հետո հինգ օրվա ընթացքում:
- Տեղափոխեք բոլոր անվտանգության ավանդները նոր սեփականատիրոջը:
- Տեղեկացնել բոլոր վարձակալներին, որոնց նա ստացել է գրավադրված, գրավադրված կամ գրանցված փոստով, սեփականության իրավունքի փոփոխության մասին: Այս գրավոր ծանուցման մեջ տանտերը պարտավոր է վարձակալին տալ հետեւյալը,
- Նոր սեփականատիրոջ / սեփականատերերի անունը:
- Նոր սեփականատիրոջ / սեփականատերերի հասցեն:
Տարբեր կանոններ կարող են կիրառվել, եթե գույքը գրավադրված է, ուստի պետք է դիմել իրավախորհրդատուին, եթե ձեր գույքը գրավադրված է կամ, եթե դուք գնում եք foreclosure, որոշելու համապատասխան գործողությունները:
Ինչ է Նյու Յորքի ապահովագրության մասին օրենքը
Նյու Յորքի նահանգում պահվող ավանդային օրենքները կարգավորող բնագրի համար խնդրում ենք դիմել Նյու Յորքի Ընդհանուր պարտավորությունների մասին օրենքի §§ 7-103-ից մինչեւ 7-108: