Իրավական գործողություններ կատարելու 10 ժամ
Հարկավազքի ձեր վարձատրության առավելությունները
Դիմում ներկայացնելը վարձակալների համար որոշակի պոտենցիալ առավելություններ ունի:
- Կարող է հանգեցնել տանտիրոջ `դատարան դուրս գալը. Ձեր տանտիրոջը ձեր դատական հայցը ձերբակալելու ձեր մտադրության մասին տեղեկացնելով, կարող է ձեր տանտիրոջը դրդել ամեն ինչ անել իրենց իշխանության մեջ` փաստորեն դատարան գնալու համար: Նա կարող է համաձայնվել ձեզ հետ կարգավորելուց առաջ դատավորի առաջ անցնելը:
- Դուք ստանում եք դրամական միջոցներ. Եթե դուք դատի տանեք ձեր տանտիրոջը եւ հաղթի, ապա ձեզ կհատկացվի այն գումարը, որը պարտք եք, հնարավոր է ավելին: Օրինակ, եթե ձեր տանտերը սխալմամբ ձեր պահառությունը պահեր, ապա այդ գումարը կվճարվի, իսկ որոշ երկրներում `երկու կամ երեք անգամ:
- Ստացեք վնասներ. Եթե ձեր տանտիրոջ դեմ դատական գործ ձեռք բերեք , կարող եք նաեւ ստանալ վնասներ: Օրինակ, եթե ձեր միավորումն անխուսափելի էր, դուք կարող եք վնաս պատճառել ձեզ ցանկացած ցավից եւ տառապանքից:
- Մաքրել ձեր անունը. Ձեր տանտիրոջ դեմ հայցը հաղթահարելը կարող է մաքրել ձեր անունը: Օրինակ, եթե ձերբակալված եք , վտարումը կհանգեցնի ձեր վարկային զեկույցին: Եթե դուք ի վիճակի եք ապացուցել, որ ձեր տանտերը փորձում է ձեզ ապօրինի հեռացնել, կարող եք պահել ձեր լավ վարկը եւ ձեր բարի անունը:
- Ձեր բնակարանում մնալու ունակություն. Եթե ձեր տանտիրոջ դեմ հայց ներկայացնեք ապօրինի արտաքսման եւ հաղթելու համար, ստիպված չեք լինի տեղափոխվել ձեր բնակարանից:
Ձեր տանտիրոջ ծեծի ռիսկերը
Դիմում ներկայացնելը նաեւ ունի որոշակի պոտենցիալ ռիսկեր, որոնք պետք է հաշվի առնվեն յուրաքանչյուր վարձակալին:
- Դուք կարող եք կորցնել. Որոշել դատը տանտիրոջը հաղթանակի երաշխիք չէ: Դուք կարող եք գնալ դատական գործի բոլոր ջանքերը եւ կորցնել:
- Դժվար է. Դատական հայց ներկայացնելը անվճար չէ: Դուք ստիպված կլինեք վճարել դատական ծախսերը: Որոշ երկրներ նաեւ պահանջում են, որ դուք ներկայացված լինեք փաստաբանի կողմից, չնայած որ ձեզ թույլ են տալիս ավելի շատ, կամ նույնիսկ պահանջում են, ներկայացնել ձեզ փոքր դատարանների դատարանում: Դուք պետք է որոշեք, թե արդյոք ձեր տանտիրոջից պահանջվող գումարը արդարացնում է այդ լրացուցիչ ծախսերը:
- Տանտերը կարող է հաշվարկել. Ձեր տանտիրոջ դեմ հայց ներկայացնելը կարող է ձեր տանտիրոջը դրդել դատական հայց ներկայացնել ձեզ: Եթե դուք կորցնում եք այս հաշվարկը, դուք կարող եք պատասխանատու լինել դատական ծախսերի, փաստաբանի վարձավճարների, ինչպես նաեւ տուժողի տուժած գումարած գումարի գումարի գումարի գումարի գումարած տանտիրոջ կողմից:
Լավագույն տարբերակն է:
Չնայած դատի տալը մեկ տարբերակ է, այն միշտ չէ, որ լավագույն տարբերակն է: Եթե դուք ստանում եք ձեր տանտերերին դատելու սովորություն, ապա դա կարող է դժվարացնել ձեզ ապագայում բնակարան գտնել: Դուք չեք ցանկանում ճանաչել որպես վարձակալի, ով դատում է ամեն ինչից:
Կլինեն օրինական հանգամանքներ, որտեղ դատական գործը միակ տարբերակն է, ինչպիսին է տանտիրոջ լիակատար անտեսումը լուրջ վնաս պատճառելը: Մյուս կողմից, պակաս լուրջ իրավիճակներ, դատական հայցը կարող է ժամանակի վատթարացում լինել: Եթե ձեր տանտերը պահպանում է $ 25-ը ձեր անվտանգության պահուստից եւ 50 դոլար արժե, ապա հայցադիմում կներկայացնի փոքր հայցերի դատարանում, դուք պետք է որոշեք, թե արդյոք այդպիսի փոքր գումարների համար դատական հայցերի խստությունը իսկապես արժե ձեր ժամանակը:
Առաջ ուղարկեք պահանջվող նամակ
Մինչեւ փաստացի ձեր տանտիրոջ դեմ հայց ներկայացնելը, դուք պետք է պահանջարկ նամակը տան տանողին: Այս նամակում պետք է նշվի, թե ինչ եք փնտրում տանտիրոջ կողմից: Օրինակ, դուք ցանկանում եք, որ տանտերը լոգարանում խառնվել է: Այս նամակում պարզ նշեք, որ եթե այդ խնդիրը լուծված չէ, դուք նախատեսում եք դատական գործ հարուցել տանտիրոջ դեմ:
Պետական կանոնները տարբերվում են
Յուրաքանչյուր պետություն կունենա տարբեր կանոններ, երբ եւ ինչպես կարող եք դատական հայց ներկայացնել: Պետք է ստուգեք ձեր փոքրիկ դատական հայցերի դատարան կամ ձեր տարածքում գտնվող փաստաբան `ճշգրիտ պահանջները որոշելու համար:
Շատ երկրներում գոյություն ունի ենթադրվող երաշխիք: Սա նշանակում է, որ տանտերը պատասխանատու է վերանորոգման եւ գույքը կենսունակ վիճակում պահելու համար: Օրինակ, յուրաքանչյուր վարձակալող իրավունք ունի ջերմություն, ջրամատակարարման կայանքներ եւ հասանելի ջուր:
Եթե տանտերը հրաժարվում է վարձակալի առողջությանը եւ ապահովությանը վերաբերող վերանորոգման աշխատանքներից, ապա վարձակալը հաճախ կարող է խուսափել վարձավճարից, դուրս գալ սեփականությունից կամ, ի վերջո, դատի տալ տանտիրոջը:
Որտեղ եք վարձում տանտիրոջը
Տանտերերի մեծ մասի դիմաց վարձակալների դեմ դատական գործերը տեղի են ունենում փոքր դատարանների դատարանում: Սակայն արտաքսման դեպքերը սովորաբար լսվում են բարձրագույն դատարանում: Կրկին, յուրաքանչյուր պետություն կունենա տարբեր օրենքներ `կապված ընթացակարգերի հետ:
Օրինակ, առավելագույն գումարը, որը դուք կարող եք դատի տալ ձեր տանտիրոջը, յուրաքանչյուր պետությունում տարբերվելու է: Որոշ երկրներում այս սահմանը կազմում է 3500 դոլար, իսկ մյուս մասերում `$ 10,000:
Պետական օրենքները նույնպես տարբերվում են այն դեպքում, երբ տանտերը պետք է պատասխան տա դատական գործընթացին: Ալաբամայում տանտերը 14 օր է արձագանքելու, իսկ Նյու Յորքում, տանտերը միայն պետք է արձագանքի, եթե նա մտադիր է վարձակալի հետ հաշվարկել:
Երբ պետք է դատի տանտիրոջը
Երբ դուք պետք է դատի տան ձեր տանտիրոջը կախված է այն պատճառով, որ դուք դատում եք: Եթե դուք դատի եք տվել, քանի որ տանտերը պահպանում է ձեր անվտանգության պահը, ապա իմաստ ունի իմպուլսը տեղափոխելուց հետո ներկայացնելը: Եթե դուք դատի եք տալիս, քանի որ տանտերը հրաժարվում է կատարել վերանորոգման աշխատանքները միավորի համար բնակելի դարձնելու համար, ապա իմաստ ունի դատական գործ հարուցել, մինչդեռ ակտիվ վարձակալությամբ:
Եթե դուք դատում եք, երբ դեռ բնակվում եք բնակարանում, դուք վտանգի եք ենթարկում տանտիրոջը `փորձելով հակահարված տալ ձեզ : Այնուամենայնիվ, շատ երկրներ ունեն օրենքներ, որոնք արգելում են տանտերերին պատժամիջոցներ կիրառել `ի պատասխան վարձակալի` օրենքով թույլատրված գործողություններ կատարելու համար, ինչպես տանտիրոջը դատարանի առջեւ:
- Դատական սահմանափակումներ. Դուք պետք է տեղյակ լինեք, որ գոյություն ունի որոշակի սահմանափակումներ, թե որքան ժամանակ է պահանջվում ձեր տան վարձատրելը: Օրենքները լայնորեն տարբերվում են: Որոշ երկրներում դուք կարող եք ունենալ մեկ տարուց քիչ, իսկ մյուսները, կարող եք ունենալ մինչեւ տասը տարի: Շատ երկրներում, ինչպիսիք են Կոնեկտիկուտն ու Լուիզիանան, գույքային վնասների սահմանափակումների կանոնադրությունը շատ ավելի կարճ է, քան գրավոր պայմանագրերը, իսկ մյուս մասերում, ինչպիսիք են Մերիլենդն ու Նյու Ջերսիը, նույն ժամանակահատվածն է:
10 պատճառ, որ կարող եք կեղծել ձեր տանտիրոջը
Պետական կոնկրետ օրենքները կրկին կխաղան: Ընդհանրապես, կարող եք ձեր տանտիրոջ դեմ հայց ներկայացնել հետեւյալ պատճառներով:
- Անօրինական կերպով պահելու ձեր անվտանգության պահուստը. Յուրաքանչյուր պետության տանտիրոջ վարձակալների օրենքում նշվում են առանձնահատուկ պատճառներ, որոնք տանտերը կարող է կրճատել ձեր երաշխիքային ավանդից : Եթե տանտերը որոշում է կայացրել, որ օրենքով թույլատրված չէ, օրինակ, գույքի նորմալ հագնելը , ապա կարող եք տանտիրոջը վերցնել դատարան: Կարող եք նաեւ հայց ներկայացնել, եթե ձեր տանտերը պարզապես չի վերադարձրել ձեր ապահովագրության ավանդը կամ ձերբակալել այն եւ կեղծ ասել, որ խախտել եք ձեր վարձակալության պայմանները:
- Ձեր պետության պահառության օրենքների չկատարումը չպետք է ունենա . Բացի ձեր ապահովագրության պահառության սխալ խուսափումից, դուք կարող եք դատի տալ ձեր տանտիրոջը, եթե նա չկատարի հավելյալ պահառության կանոններ: Սա կարող է ներառել ավելին, քան թույլատրված առավելագույնը թույլատրված պետությունը , տեղեկացնելով, թե որտեղ է ձեր ավանդն անցկացվում կամ չի հաջողվում ներգրավվել ցանկացած նվազեցման առանձին ցուցակ:
- Բնակարանային խտրականությունը. Եթե ձեր տանտերը խախտել է Դաշնային արդար բնակարանային օրենքի պայմանները , կարող եք նրանց դեմ գործ հարուցել: Դուք նախ պետք է բողոք ներկայացնեք HUD- ի հետ: HUD- ը կքննարկի եւ եթե նրանք գտնում են, որ տանտիրոջ կողմից բնակարանային խտրականության դրսեւորում է կատարվել, ապա հետագա դատական գործողություններ են ձեռնարկվելու:
- Անշարժ գույքի վարձակալության պայմանագրով ապօրինի դրույթները. Տանտերը չի կարող ներառել վարձակալության մեջ գտնվող դրույթները, որոնք անօրինական են կամ հակասում են ձեր երկրում տանտերերի վարձակալների օրենքներին: Օրինակ, ծառայողական կենդանիները թույլատրվում են Դաշնային արդար բնակարանային օրենքի ներքո: Եթե տանտերը հրաժարվում է ծառայել կենդանիներին, դա անօրինական է: Մեկ այլ օրինակ կարող է լինել վարձակալության դրույթը, որը նշում է, որ տանտերը պատասխանատվություն չի կրում գույքի վերանորոգման համար, կամ տանտերը իրավունք ունի վարձակալի գույքը դուրս գալ ցանկացած պահի իր կամքով:
- Վարձատուն չի փոխհատուցել վերանորոգման համար. Եթե տանտերը հրաժարվել է կատարել առողջապահության եւ անվտանգության խախտված վերանորոգում կամ հրաժարվել է կատարել այն ողջամիտ ժամկետում, եւ դուք անձամբ վճարել եք մեկ ուրիշին, վերանորոգելու համար, կարող եք դատել ձեր տանտերը կվերադարձնի ձեր սեփական գրպանից վճարված գումարները, ինչպես նաեւ հնարավոր վնասների համար:
- Unit- ը անօգտակար է. Դուք կարող եք դատական հայց ներկայացնել, եթե ձեր տանտերը հրաժարվի վերանորոգել ձեր առողջությունն ու անվտանգությունը : Օրինակ, դուք չունեք հոսող ջուր, ձեր ջերմությունը ձմռանը չի աշխատում, կամ դուք ունեք կաղապարի խնդիր կամ առաջատար ներկ վտանգ: Այս սցենարում, նախքան տանտիրոջ դեմ հայց ներկայացնելը, դուք սովորաբար հնարավորություն ունեք ծանուցում տանտիրոջը, որ դուք կխնդրեք վարձակալել կամ դուրս գալ միավորից, եթե դրանք չեն հիմնավորվում:
- Չի բացատրվում առաջատարի ներկային վտանգներ / մթնոլորտային հարց: Landlords պահանջվում են բացահայտել գույքի ցանկացած հայտնի, գոյություն ունեցող կամ նախորդ առաջատար ներկի վտանգները կամ կաղապարների խնդիրները: Տանտիրոջ համար դա անօրինական է, նպատակասլաց թաքցնել այս տեղեկությունները ձեզանից, հատկապես այն պատճառով, որ դա կարող է առաջացնել երկարատեւ առողջական խնդիրներ:
- Վարձակալի գույք մուտք գործելը անօրինական է. Տանտերը սովորաբար պետք է ողջամիտ ծանուցում տրամադրի վարձակալի վարձակալության գույք մուտքագրելու համար եւ կարող է դա անել միայն օրինական ճանապարհով: Եթե տանտերը խախտում է այդ օրենքները, ապա վարձակալը կարող է դատարան գնալ, դադարեցնել տանտիրոջ մուտքը եւ վնաս պատճառել:
- Վնասատուի վարձակալության պայմանագրով. Դուք կարող եք դատական գործ հարուցել ձեր տանտիրոջ դեմ, եթե տանտիրոջ կողմից վարձակալության պայմաններում վնասված եք տանտիրոջ անփութության պատճառով: Օրինակ, դուք քանդում եւ ընկնում եք, քանի որ սանդուղքում օրինական պահանջվող արգելանոց չկա: Դուք չեք կարող դատապարտել տանտիրոջը, եթե ձեր վնասվածքը պայմանավորված է ձեր սեփական անտեսմամբ: Օրինակ, ձեր բնակարանը այնքան կեղտոտ է, որ ձեր բնակարանում սահում եւ ընկնում եք ձեր կեղտոտ հագուստի կույտով:
- Անօրինական արտաքսման տրամադրում. Դուք կարող եք հաշվառել ձեր տանտիրոջը, եթե դուք զգաք, որ ձեր տանտերը փորձում է ձեզ ապօրինի հեռացնել: