Ինչ վարձակալներ վարձակալության իրավունք ունեն
Վրաստանի տանտերերի վարձակալության մասին օրենքը այլ պետությունների նման այնքան խորն է: Այնուամենայնիվ, վարձակալի բացահայտման վարձի վերաբերյալ որոշ օրենքներ կան, սակայն շատերը չունեն: Նույնիսկ եթե այդ վարձակալության պայմանները օրենքով չեն պահանջվում, այն տանտիրոջ մեծագույն հետաքրքրությունն է, որ դրանք ներգրավվեն որպես վարձակալության պայմանագրի մաս: Ահա այն, ինչ Վրաստանը տանտերերը պետք է բացահայտեն իրենց վարձակալների վարձավճարը:
Հիմնական վարձակալության պայմաններ
Չնայած տանտերերի վարձակալության պայմանագրին չհրապարակելը, Վրաստան տանտերերը պետք է ներառեն որոշակի հիմունքներ վարձակալության պայմանագրի վարձակալության վերաբերյալ:
Այս տերմինները կօգնեն խուսափել տանտիրոջ ու վարձակալի միջեւ շփոթության մեջ եւ հույս ունենալ, որ ապագայում վեճերը կանխեն: Կարեւոր դրույթներ, որոնք ներառում են.
- Վարձակալության գումարը. Վարձակալած տարածքի մեջ ապրելու համար վարձակալը համաձայնել է վճարել տանտիրոջը ամեն շաբաթ, ամիսը կամ տարին:
مور
- Վարձակալության ժամկետը. Վարձակալության դրույթը պետք է հստակորեն նշի, թե որքան է վարձակալության ժամկետը լրանալը: Այն պետք է ներառի սկիզբը, ինչպես նաեւ ավարտի ամսաթիվը: Եթե տարեկան վարձավճարը մեկ տարին մեկ ամիս տեւում է մեկ ամսվա վարձակալության, ապա այդ տեղեկությունը պետք է նշվի նաեւ սույն կետում:
مور
- Վարձակալության պայմանագրով վարձակալության պայմանագրով պետք է նշվի յուրաքանչյուր վարձակալության ժամկետը: Ամեն շաբաթ շաբաթվա վարձակալների համար սա կարող է լինել յուրաքանչյուր շաբաթվա առաջին երկուշաբթի եւ ամսական վարձակալների համար, դա կարող է լինել յուրաքանչյուր ամսվա առաջին օրը:
مور
- Վարձակալության պայմանագրով ընդունված վճարման ձեւերը. Վարձակալությունը պետք է հատկացնի վճարման ձեւերը, տանտերը կստանա վարձավճար: Շատ դեպքերում տանտերը պետք է ընդունի որպես վարձավճար `նվազագույնը երկու տարբեր ձեւի վճարում: Օրինակ, տանտերը կարող էր ընդունել էլեկտրոնային դրամական ավանդ կամ գումարային պատվեր:
مور
- Վարձակալության դեպքում վարձակալը պետք է վարձակալության պայմանագրում նշված լինի վարձակալին վարձակալության վարձավճարը ստանալու համար: Վարձակալի վարձավճարը վարձակալի բնակության վայրում կստանա: Կա գրասենյակ կամ այլ վայր, որտեղ վարձակալը պետք է հրաժարվի վարձավճարից: Վարձակալը պետք է վարձավճարի նամակով:
Վրաստանում արտոնյալ ժամանակահատվածը
Վրաստանում տանտերերի վարձակալության մասին օրենքը չի սահմանում պետության արտոնյալ շրջանների համար նախատեսված կանոններ: Հետեւաբար, յուրաքանչյուր տանտիրոջը, եթե նա թույլ կտա վարձակալին վճարել վարձավճարի ժամկետը, առանց պատժի: Առավելագույն արտոնյալ ժամանակահատվածները տեւում են երեքից յոթ օր, առանց վարձատրության վճարման ժամկետը լրանալուց հետո:
Ժամկետային վճարներ Վրաստանում
Կրկին Վրաստանը չունի որեւէ կոնկրետ կանոն, երբ խոսքը վերաբերում է տանտիրոջ կողմից վարձատրության գանձման հնարավորությանը, եթե վարձավճարը որոշակի ժամկետով չի կատարվում: Այն տանտիրոջ կողմից, եթե նա գանձի ուշ վճար:
Ժամկետային վճարները պետք է ողջամիտ լինեն: $ 1000 ամսական վարձավճարը $ 1000-ի վարձավճարը ողջամիտ չէ: $ 1000 ամսական վարձավճարը $ 1000 ամսական վարձավճարը ողջամիտ է:
Վրաստանում բարձրացված ստուգման վճարները
Վրաստանի տանտերերի վարձակալների իրավունքը ընդգրկում է ստուգումներ: Եթե վարձակալը տանտերերին վատ չեկագիր է գրում, տանտերը սովորաբար գրավոր ծանուցում է վարձակալին, որը ներառում է հայտարարություն, որը մանրամասն նկարագրված է Վրաստանի վերադարձված ստուգիչ կետում, կետ 13-6-15:
Այս կետը տեղեկացնում է վարձակալին, որ իրենց ստուգումը վերադարձվել է եւ տաս օր տա տանտիրոջը կանխիկ վճարելու համար: Այս կանխիկ վճարումը պետք է լինի նախնական ստուգման գումարի չափով, գումարի չափը `30 կամ 5 տոկոսի չափով, որն ավելի մեծ է, գումարած բանկի կամ ֆինանսական հաստատության կողմից գանձվող ցանկացած լրացուցիչ վճար:
Եթե վարձակալը 10 օրվա ընթացքում չի վճարում այդ վճարումը, ապա տանտերը կարող է հայց ներկայացնել վարձակալի դեմ `չվճարված գումարները վերադարձնելու համար, գումարից մինչեւ երկու անգամ, մինչեւ 500 դոլար, ինչն էլ ավելի է, եւ գումարած դատական ծախսերը:
Վրաստանում վարձակալության բարձրացում
Վրաստանը չունի կոնկրետ կանոններ, թե ինչպես եւ երբ տանտերը Վրաստանում կարող է ավելացնել վարձակալի վարձավճարը : Վարձակալի վարձավճարի ավելացման համար տանտերը սովորաբար ստիպված է վարձակալին ծանուցել, որպեսզի վարձակալը կարողանա դադարեցնել վարձակալության պայմանագիրը, եթե նա համաձայն չէ վարձակալության պայմանագրին: Օրինակ, կարելի է ենթադրել, որ Վրաստանի տանտերը պետք է վարձակալի վարձավճարի ավելացումից առաջ առնվազն 60 օր առաջ տեղեկացնի ամսական վարձակալին, քանի որ դա վարձատուն պետք է հանձնի ծանուցման գումարը, վարձակալության պայմանագիրը դադարեցնելու համար:
Խտրական վարձավճարների աճը երբեք թույլ չի տրվում: Դա նշանակում է վարձակալի վարձավճարի ավելացում, քանի որ դրանք պատկանում են որոշակի մարդկանց դասին կամ վարձավճարի ավելացմանը, քանի որ վարձակալը կատարում է գործողություն, ինչպես օրինակ `գույքին պատկանող առողջության խախտման մասին, որը տանտերը չի գնահատել:
Վարձավճարի չվճարման դադարեցում
Վրաստանում տանտերը կարող է վարձակալության պայմանագիրը դադարեցնել, քանի որ վարձակալը չի վճարել վարձավճարը: Վարձակալն այս ծանուցումը ստացելուց յոթ օր անց վարձավճարի վճարում է ամբողջությամբ պարտքով: Եթե դա տեղի է ունենում ավելի քան մեկ անգամ տասներկու ամիսների ընթացքում, տանտերը պարտավոր չէ ընդունել վարձավճարը եւ կարող է առաջ գնալ: Եթե վարձակալը չի վճարում յոթօրյա պատուհանում պարտքը, ապա տանտերը կարող է գնալ արտաքսման :
Վարձավճարների գանձման կարգը
Վրաստանի օրենսդրության համաձայն, ոչ մի թաղամաս կամ քաղաքապետարան չի կարող կարգավորել, թե որքան բնակարանային սեփականություն ունեցող սեփական ընտանիքի կամ բազմաբնակարան տուն տանտերը կարող է վարձակալել վարձակալներին: Այնուամենայնիվ, վարչաշրջանը կամ քաղաքապետարանը կարող է կարգավորել, թե որքան վարձավճար կարող է գանձվել այն վարձակալման հատկությունների դեպքում, որոնք նրանք ունեն որպես համայնք կամ քաղաքապետարան:
Վրաստանում վարձավճարների մասին օրենքը
Վրաստանի օրենսգրքի վարձույթի բացահայտման վերաբերյալ տեքստը դիտելու համար խնդրում ենք դիտել Վրաստան Code Annotated §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 եւ 47-7-7: