Հիմնական հիմունքները Յուրաքանչյուր տանտերը եւ վարձակալը պետք է իմանան
9 Վաշինգտոնում անվտանգության պահուստների մասին հիմնական կանոնները.
- Առավելագույն գումար ` առանց սահմանափակում
- Ավանդային գրավոր համաձայնագիր եւ գրավոր ստուգաթերթի հավաքագրման պահանջներ
- Վերադարձելի ավանդ - թույլատրված չէ
- Ավանդի պահպանում - Հաշիվը, Ֆինանսական հաշիվը կամ Պահպանում
- Գրավոր ծանուցում ստանալուց հետո ` պարտադիր է
- Ավանդի պահպանում ` չվճարված վարձավճարներ, վնասներ կամ այլ խախտումներ` վարձակալության
- Walk-Through- ի ստուգում- չի պահանջվում
- Ավանդի վերադարձը ` 14 օր անց
- Գույքի վաճառք- փոխանցում նոր սեփականատիրոջը
1. Վաշինգտոնում անվտանգության պահուստի սահմանաչափը
Վաշինգտոնում տանտիրոջ կողմից առավելագույն չափի սահմանափակում չկա, կարող է վարձակալին վճարել որպես պահառուն:
2. Նախքան ապահովագրության գումար հավաքելը
Վաշինգտոնում բնակարանատերը պետք է երկու բան անի, նախքան վարձակալից ապահովագրության գումար հավաքելը.
- Գրավոր համաձայնություն ձեռք բերեք - Տանտերը պետք է վարձակալի հետ գրավոր վարձակալության կամ վարձակալության պայմանագիր ունենա: Այս գրավոր համաձայնությունը պետք է պարունակի պատճառները, որ տանտերը կարող է խուսափել վարձակալի պահառության ավանդի բոլոր կամ մի մասից:
- Ներառեք գրավոր ստուգաթերթեր - Այս ստուգաթերթիկը պետք է մանրամասն լինի պայմանը, մաքրությունը եւ ունեցվածքի ցանկացած վնաս: Թե տանտերերն ու վարձակալը պետք է ստորագրեն եւ ամսաթվի նշեն: Վարձակալը նույնպես պետք է ստանա այս ստուգաթերթի պատճենը: Վարձակալը կարող է իրավունք ունենալ վերադարձնելու իրենց ապահովագրության ավանդը, գումարած ողջամիտ դատական ծախսերը եւ փաստաբանի վարձատրությունը, եթե տանտերը չունի այդ գրավոր ստուգաթերթը:
3. Վերադարձելի վճարներ
Վաշինգտոնում վարձակալները կարող են գանձել չվերացվող վճարներ, որոնք տարբերվում են անուղղելի ավանդներից: Անբավարար վճարի օրինակ կարող է լինել գույքում կենդանի պահելու վարձ:
Տանտերը պետք է գրավոր վարձակալության կամ վարձակալության պայմանագիր ունենա վարձակալի հետ, որպեսզի կարողանա գանձել անթույլատրելի վճար:
Բացի այդ, այդ վճարները համարվում են ոչ վերադարձելի, եթե դրանք ակնհայտորեն գրված են վարձակալության կամ վարձակալության պայմանագրում:
Անսպասելի վճարը դառնում է ավանդ եւ պետք է վերադարձվի վարձակալին վարձակալության դադարեցման դեպքում, եթե `
- Տանտերը եւ վարձակալը չունեն գրավոր վարձակալության կամ վարձակալության պայմանագիր:
Եւ / կամ - Վերադարձելի վարձավճարը հստակ նշված չէ որպես վարձակալության կամ վարձակալության պայմանագրում չվերաբերվող:
4. Վաշինգտոնում անվտանգության պահուստի պահում
Վաշինգտոնում տանտերերն ունեն երեք ընտրություն `վարձակալի պահառության պահատվության համար.
- Ավանդը տեղաբաշխեք տանտիրոջ կողմից, որը հանդիսանում է միայն վարձակալների անվտանգության ավանդների համար:
- Ավանդը տեղադրեք պետական կամ ազգային ֆինանսական հաստատությունում, որը ներառում է բանկեր, վստահված ընկերություններ, խնայողական եւ վարկային միություններ եւ վարկային միություններ:
- Ավանդը տեղադրեք պահուստային գործակալի հետ, որը լիցենզավորված է եւ գտնվում է Վաշինգտոնի նահանգում:
Ով է ստանում հետաքրքրությունը: - Եթե ավանդը տեղաբաշխվում է տոկոսադրույքով, տանտերը ստանում է այդ հետաքրքրությունը, եթե տանտերը եւ վարձակալը պայմանավորվեն տարբեր պայմաններով:
5. Գրավոր ծանուցում Վաշինգտոնում անվտանգության ավանդների հավաքագրումից հետո
Վարձակալի պահառության գումարը հավաքելուց եւ ներգրավվելուց հետո Վաշինգտոնի տանտերերը պարտավոր են վարձակալին գրավոր ծանուցել:
Այս ծանուցումը պետք է ներառի.
- Գրավոր անդորրագիր, որը նշում է ավանդի գումարի չափը:
- Այն հաստատության անվանումը, որտեղ պահվում է ավանդը:
- Ավանդի գտնվելու վայրի հասցեն:
Եթե վարձակալը վարձակալի վարձակալության ընթացքում տեղափոխում է այլ հաստատություն, ապա տանտերը պարտավոր է նորից գրավոր տեղեկացնել վարձակալին այն անունն ու հասցեն, որտեղ ավանդն այժմ պահվում է:
6. Վաշինգտոնում վարձակալի պահառության պատճառները
Վաշինգտոնի վիճակը, տանտերը կարող է ի վիճակի պահել վարձակալի անվտանգության ավանդի բոլոր կամ մասնակի հատուցումը,
- Չվճարված վարձավճար
- Վնասը գերազանցում է նորմալ հագուստի եւ պոկելուց
- Այլ խախտում է վարձակալության պայմանագրին
7. Վաշինգտոնում հարկավոր է ստուգումներ անցկացնել:
Վաշինգտոնում գտնվող վարձակալի տեղաշարժից առաջ ստուգման միջոցով քայլելը չի պահանջվում:
Մինչ վարձակալից պահառության գումար հավաքելը, այնպես էլ տանտերը եւ վարձակալը պետք է ստորագրեն գույքի վիճակը նկարագրող ստուգաթերթում:
8. Վենետիկում վերադարձնելով վարձակալի անվտանգության ավանդը
Վաշինգտոնում գտնվող տանտերը վարձակալության դադարեցման օրվանից 14 օր ունի կամ վարձակալը տեղափոխվում է վարձակալին պարտատոմսի հատուցումը վերադարձնելու համար:
- Կրճատումներ.
Եթե տանտերը ավանդի որեւէ հատուցում է կատարել, ապա տանտերը պետք է գրավոր ծանուցում տա, որը նշում է պահված գումարի չափը եւ ինչու: Այս հայտարարությամբ տանտերը պետք է վերադարձնի անվտանգության պահուստի բաժինը, եթե այդպիսիք կան, որոնք վերադարձվում են վարձակալին:
- Առաքում `
Տանտերը պարտավոր է փոստարկղին գրել եւ գրավոր հայտարարություն տալ վարձակալին Միավորված ազգերի կազմակերպության առաջին կարգի փոստով կամ անձամբ հանձնել այն վարձակալին: Այս փաստաթղթերը պետք է ուղարկվեն կամ փոխանցվեն վարձակալի վերջին հայտնի հասցեին:
- Պահպանում `
Տանտերը, ով չի հետեւում այդ կանոններին, կարող է ստիպված վերադարձնել ամբողջ ավանդի գումարը վարձակալին, նույնիսկ եթե նվազեցումները թույլատրվեն: Տանտերը, ով անօրինական կերպով խոչընդոտում է վարձակալի պահառության ավանդի բոլոր կամ մի մասի պատասխանատվությունը, կարող է պատասխանատվություն կրել վարձակալի պահուստային տույժի երկու անգամ վճարելու համար, ինչպես նաեւ դատական ծախսերը եւ ողջամիտ փաստաբանի վարձատրությունը: Տարբեր կանոնները կարող են կիրառվել, եթե վարձակալը լքել է տարածքը: Տեսեք Վաշինգտոնի Վերանայված Օրենսգրքի Անհատականացված հոդվածի §§ 59.18.310 տերմինալից հեռացման մասին տեղեկությունների համար:
Եթե վարձակալի պահառության գումարը չի ներառում գումարի գումարը, տանտերը պարտավորված է, տանտերը նաեւ ունի օրինական իրավունքներ: Տանտերը կարող է դատապարտել վարձակալին, որպեսզի ամբողջ գումարը վերադարձվի:
9. Վաշինգտոնում ձեր վարձակալության գույք վաճառելը
Եթե Վաշինգտոնում գտնվող տանտերը վաճառում է իր ներդրումային գույքը կամ գույքը այլ կերպ փոխում է սեփականությունը, ապա տանտերը պետք է փոխանցի բոլոր վարձակալների պահուստային ավանդները նոր սեփականատիրոջը: Նոր սեփականատերը այնուհետեւ պատասխանատվություն է կրում ճիշտ ֆինանսական կամ վստահության հաշվին ավանդների տեղաբաշխման համար եւ բոլոր վարձակալներին գրավոր տեղեկացնելով անունը եւ հասցեն, որտեղ նրանց ավանդները պահվում են:
Ինչ է Վաշինգտոնի անվտանգության ավանդի մասին օրենքը
Վաշինգտոնի նահանգի պահառության պահառության բնօրինակի տեքստը վերաբերում է Վաշինգտոնի վերանայված վերանայված օրենսգրքին, §§ 59.18.260 - 285: