Միաձուլման պայմանագրի հիմունքները
Միանվագ պայմանագիր կամ պայմանագրային գումարային պայմանագիր պահանջում է, որ մատակարարը համաձայնվի որոշակի ծառայություններ մատուցել պայմանագրային կամ ֆիքսված գնով: Միանվագ պայմանագրով սեփականատերը նշանակում է կապալառուի համար բոլոր ռիսկերը, որը, իր հերթին, կարող է ակնկալել ավելի բարձր ցուցանիշ, որպեսզի չսպասի սպասվող չվնասման դեպքերին: Մի մատակարարը, որը միանվագ պայմանագրի շրջանակներում պայմանավորված է, պատասխանատու կլինի պատշաճ աշխատանք կատարելու համար եւ իր միջոցներն ու մեթոդները կապահովի աշխատանքը ավարտելու համար: Պայմանագրի այս տեսակը սովորաբար մշակվում է աշխատանքի ծախսերի, նյութական ծախսերի գնահատման միջոցով եւ ավելացնելու կոնկրետ գումար, որը կներառի կապալառուի արտահաշվեկշռությունը եւ շահույթը:
Միաձուլված պայմանագրի հիման վրա հաշվարկված վերագնահատման գումարը տարբերվում է շինարարից շինարարին, սակայն այն հիմնված կլինի ռիսկերի գնահատման ուսումնասիրության եւ աշխատանքային փորձի վրա: Այնուամենայնիվ, չափազանց մեծ գումարային ծախսերի գնահատումը կարող է հանգեցնել կապալառուին ներկայացնել նախագծի սեփականատիրոջը ավելի բարձր շինարարական ծախսերը:
Կապալառուի փորձաքննությունը կսահմանի, թե ինչպես են իրականացված շահույթը: Բացի այդ, վատ կատարված եւ երկարաձգված աշխատանքը կբարձրացնի ձեր շինարարական ծախսերը եւ ի վերջո կնվազեցնի կապալառուի շահույթը:
Երբ օգտագործեք պայմանագրի այս տեսակը
Միանվագ պայմանագիրն այնպիսի մեծ պայմանագրային պայմանագիր է, որը պետք է օգտագործվի, եթե պահանջվող աշխատանքը հստակ սահմանված է եւ շինարարական գծագրերը ավարտված են:
Միասնական համաձայնագիրը կնվազեցնի սեփականատիրոջ ռիսկը, եւ կապալառուն ավելի մեծ վերահսկողություն է ունենում շահույթի սպասումների նկատմամբ: Այն նաեւ նախընտրելի ընտրություն է, երբ կայուն հողի պայմանները, նախնական շինարարության ամբողջական ուսումնասիրությունները եւ գնահատումները ավարտվում են, եւ կապալառուը վերլուծել է այդ փաստաթղթերը: Պայմանագրով նախատեսված գումարային պայմանագիրը կարող է պարունակել, երբ համաձայնեցված կողմերը, որոշակի միավոր գներ անորոշ քանակությամբ ապրանքներ եւ թույլատրություն `ցանկացած անսպասելի վիճակի համար: Այս տիպի պայմանագրի կնքման ժամանակը եւս երկար է. սակայն դա կնվազեցնի շինարարության ընթացքում փոփոխությունների պատվերները :
Միաձուլման պայմանագրի առավելությունները
Միաձուլված պայմանագիրն առաջարկում է հետեւյալ առավելությունները.
- Հանգիստ ռիսկը սեփականատիրոջ համար:
- 'Fixed' շինարարության արժեքը:
- Փոքրացնել փոփոխության պատվերներ:
- Սեփականատիրոջ վերահսկողությունը նվազեցվում է ժամանակի եւ նյութական պայմանագրերի համեմատ:
- Կապալառուն կփորձի արագացնել նախագիծը:
- Ընդունված է որպես պայմանագրային եղանակ:
- Մրցույթային վերլուծության եւ ընտրության գործընթացը համեմատաբար հեշտ է:
- Կապալառուն կկարողանա առավելագույնի հասցնել արտադրությունը եւ կատարումը:
Միանգամյա պայմանագրի թերությունները
Չնայած միանվագ պայմանագրերը բոլոր կապալառուների համար ստանդարտ եւ նախընտրելի տարբերակ են, այն կարող է նաեւ ունենալ որոշակի սահմանափակումներ.
- Այն ներկայացնում է կապալառուի համար ամենաբարձր ռիսկը:
- Փոփոխությունները դժվար է չափել:
- Սեփականատերը կարող է մերժել փոփոխության հայտի պահանջները:
- Նախագիծը պետք է նախապես մշակվի գործունեության սկիզբը:
- Շինարարության առաջընթացը կարող է երկարաձգվել, քան այլ պայմանագրային այլընտրանքներ:
- Կապալառուն կընտրի սեփական միջոցներն ու մեթոդները:
- Ավելի բարձր պայմանագրային գները, որոնք կարող էին անսպասելի պայմաններ ապահովել:
Միաձուլվող գումարների կրիտիկական կետեր
Միասնական պայմանագրերը մեծ գործիք են փոքր աշխատատեղերի եւ բավականին պարզ նախագծերի համար: Սակայն միանգամյա պայմանագրերը, ի վերջո, կարող են մեծ վեճ եւ պահանջներ առաջացնել, որոնք առաջանում են պայմանագրային փաստաթղթերից : Առավել տարածված գործոնները հետեւյալն են.
- Անհավասար հայտեր. Որոշ ծրագրեր կարող են պահանջել վճարման դիմում `օգտագործելով միավորի քանակները եւ միավորի գները: Շատ կապալառուներ կստեղծեն անհավասարակշիռ հայտ `բարձրացնել միավորի գները նախագծի վաղ փուլում ավարտված նյութերի, ինչպես նաեւ մոբիլիզացիայի, ապահովագրության եւ ընդհանուր պայմանների, ինչպես նաեւ հետագա փուլերում անհրաժեշտ միավորների գների իջեցում:
- Փոփոխության պատվերներ. Եթե սեփականատերը արտադրում կամ ստանում է փոփոխության պատվեր առաջարկ, կապալառուից, գների գնանշումը հնարավոր է վիճարկվի: Սեփականատերը կարող է բողոքարկել, որ խնդրանքը փոփոխվել է պայմանագրային դրույթների համաձայն: Կարեւոր է կոնկրետ պայմանագրային դրույթներ նախապատրաստել `նշելով, թե ինչպես պետք է կարգավորվի փոփոխության պատվերները եւ որքանով կապալառուը կարող է պահանջել հետաձգման վնաս:
- Շրջանակը եւ դիզայնի փոփոխությունները. Կապալառուն կարող է առաջարկել նախագծային փոփոխություններ `հիմնվելով նրանց փորձի վրա: Պայմանագրի դրույթները պետք է հստակ լինեն, թե ինչպես են այդ փոփոխությունները կկատարվեն եւ ինչպես են այդ ծախսերը բաժանվում կամ ով է պատասխանատու առաջարկվող փոփոխությունների տնտեսական ազդեցության համար:
- Վաղաժամկետ ավարտում. Միաձուլված պայմանագրերը կարող են ներառել կապալառուի համար վաղաժամկետ ավարտի փոխհատուցում: Վաղ ավարտը կարող է ավելի բարձր խնայողություն կազմել նախագծի սեփականատիրոջ համար: սակայն այդ դրույթները կարող են հստակ լինել շինարարության պայմանագրով: