Շինարարության պայմանագրերի տեսակները սովորաբար սահմանվում են. ըստ էության, կատարվում է վճարումը եւ մանրամասն կներկայացնի այլ տերմիններ, ինչպես տեւողությունը, որակը, առանձնահատկությունները եւ մի քանի այլ կետեր:
Այս հիմնական պայմանագրերի տեսակները կարող են ունենալ շատ տատանումներ եւ կարող են հարմարեցված լինել ապրանքի կամ ծրագրի կոնկրետ կարիքները բավարարելու համար:
Միաձուլման կամ Հաստատուն գների պայմանագրի տեսակը
Պայմանագրի այս տեսակը ընդգրկում է շինարարության հետ կապված բոլոր գործողությունների համար ընդհանուր ամրագրված գինը: Միասեռական պայմանագրերը կարող են ներառել վաղաժամկետ դադարեցման համար նպաստներ կամ օգուտներ, կամ կարող են ունենալ նաեւ պատժամիջոցներ, որոնք կոչվում են լուծարված վնաս, ուշացված դադարեցման համար: Միաձուլման պայմանագրերը նախընտրելի են, երբ վերանայվել եւ համաձայնեցվել է հստակ շրջանակ եւ սահմանված ժամանակացույց :
Այս պայմանագիրը պետք է օգտագործվի այն ժամանակ, երբ ռիսկը պետք է փոխանցվի շինարարին, եւ սեփականատերը ցանկանում է խուսափել չկրկնված աշխատանքների փոփոխություններից: Այնուամենայնիվ, կապալառուն պետք է նաեւ ներգրավի որոշակի տոկոսային ծախս, կապված այդ ռիսկի հետ: Այս ծախսերը թաքնված կլինեն ֆիքսված գնով: Միանվագ պայմանագրով դժվար է վարկ ստանալ հետագայում աշխատանքի ավարտի համար, այնպես որ, հաշվի առեք, որ վերլուծելով ձեր տարբերակները:
Ծախսերի գումարային պայմանագրերը
Պայմանագրի այս տեսակը ներառում է իրական ծախսերը, գնումները կամ շինարարական գործունեությունից անմիջապես առաջացած այլ ծախսերը: Ծախսերի գումարային պայմանագրերը պետք է պարունակեն որոշակի նախնական պայմանավորվածության գումար (նյութի եւ աշխատանքի արժեքի որոշակի տոկոս) վերաբերյալ կապալառուի ծախսերը եւ շահույթը:
Ծախսերը պետք է մանրամասն լինեն եւ պետք է դասակարգվեն որպես ուղղակի կամ անուղղակի ծախսեր: Ծախսերի գումարած պայմանագրերի համար կան բազմաթիվ տատանումներ եւ ամենատարածվածներն են `
- Ծախսը եւ ֆիքսված տոկոսը
- Ծախսերի գումարային ֆիքսված վճար
- Գինը, որը երաշխավորված է առավելագույն գին պայմանագրով
- Հաշվի արժեքը `երաշխավորված առավելագույն գին եւ բոնուս պայմանագրով
Ծախսերի գումարային պայմանագրերը օգտագործվում են այն ժամանակ, երբ շրջանակը հստակ չի սահմանվել եւ սեփականատերը պատասխանատվություն է կրում սահմանելու որոշակի սահմանափակումներ, թե որքան կապահովի կապալառուը: Երբ վերոհիշյալ ընտրանքներից մի քանիսը օգտագործվում են, այդ խթանները կծառայեն սեփականատիրոջ շահերը պաշտպանելու եւ ավելորդ փոփոխությունների համար մեղադրանքից խուսափելու համար: Եղեք տեղյակ լինեք, որ ծախսերը գումարած պայմանագրերը դժվարին կամ դժվարին են, հետեւելու համար, եւ ավելի մեծ վերահսկողություն է անհրաժեշտ, սովորաբար կապալառուի մեջ մեծ ռիսկ չի առաջացնում:
Ժամանակային եւ նյութական պայմանագրերը, երբ ծավալը հստակ չէ
Ժամանակային եւ նյութական պայմանագրերը սովորաբար նախընտրելի են, եթե ծրագրի շրջանակները պարզ չեն կամ չեն սահմանվել: Սեփականատերը եւ կապալառուն պետք է ստեղծեն համաձայնեցված ժամային կամ օրական փոխարժեքը, ներառյալ շինարարական գործընթացում առաջացող լրացուցիչ ծախսերը:
Ծախսերը պետք է դասակարգվեն որպես ուղղակի, անուղղակի, նշագրման եւ վերադիր եւ պետք է ներառվեն պայմանագրում:
Երբեմն սեփականատերը կարող է գլխարկը կամ կոնկրետ նախագծի տեւողությունը ստեղծել կապալառուին, որը պետք է բավարարվի, սեփականատիրոջ ռիսկը նվազագույնի հասցնելու համար: Այս պայմանագրերը օգտակար են փոքր շրջանակների համար կամ երբ կարող եք իրական պատկերացում կազմել, թե որքան ժամանակ կպահանջվի շրջանակը լրացնելու համար:
Միավորի գնային պայմանագրերը
Միավորի գնային պայմանագրերը, հավանաբար, շինարարների կողմից եւ ֆեդերալ գործակալություններում սովորաբար օգտագործվող պայմանագրի մեկ այլ տեսակն է: Միավորի գները նույնպես կարող են սահմանվել մրցույթի ընթացքում, քանի որ սեփականատերը պահանջում է կոնկրետ քանակություններ եւ գնագոյացում `նախապես որոշված միավորի միավորի համար:
Միավորի գները տրամադրելով, սեփականատերը հեշտությամբ կարող է ստուգել, որ իրեն մեղադրվում է ապրանքի կամ ծառայությունների ձեռքբերման համար անբավարար գներով: Միավորի գինը հեշտությամբ կարելի է փոփոխել եւ / կամ փոփոխել շրջանակը փոփոխությունների ժամանակ, դարձնելով այն հեշտացնելու սեփականատիրոջը եւ շինարարին փոփոխությունների պատվերների ընթացքում համաձայնության հասնել: