Ինչ տանտերերն ու վարձակալները պետք է իմանան
Մերիլենդի պահառության մասին օրենքի 7 հիմունքներ.
- Անվտանգության ավանդի առավելագույնը ` երկու ամիս վարձավճար
- Պահելով ավանդ `առանձին հաշիվներում: Տես, բացառություններ:
- Գրված ծանուցում- Այո: Եթե տրամադրված չէ, Վարձակալը իրավասու է մինչեւ $ 25:
- Ավանդի պահում ` չվճարված վարձավճարներ, վնասներ, վարձակալության խախտում :
- Walk-Through- ի ստուգում - Պահանջվում է: Վարձակալը կարող է ներկա գտնվել
- Ավանդի վերադարձը `վարձակալի 45 օրվա ընթացքում:
- Վաճառողը պարտավոր է փոխանցել նոր սեփականատիրոջը:
Մերիլենդում պահեստային սահմանափակում կա:
Մերիլենդ նահանգում, տանտիրոջ կողմից առավելագույն գումարը կարող է վարձակալին գանձել, քանի որ պահատվությունը պահվում է երկու ամսվա վարձավճարով: Եթե տանտերը ավելի քան երկու ամսվա վարձավճար է հավաքում որպես երաշխիքային ավանդ, ապա վարձակալը կարող է իրավունք վերցնել երաշխավորված ավանդի գումարի երեք անգամ ավել գումարը, ինչպես նաեւ ողջամիտ փաստաբանի վարձատրությունը:
Ինչպես պետք է պահպանեք Մերիլենդի անվտանգության ավանդը:
Շատ դեպքերում, Մերիլենդ տանտերը պետք է տեղաբաշխի առանձին հաշվին, մասնավորապես, անվտանգության ավանդների համար: Դա պետք է արվի ավանդ ստանալուց հետո 30 օրվա ընթացքում:
$ 50 եւ ավելի գումարով ապահովված բոլոր ավանդները պետք է տեղաբաշխվեն այն հաշվին, որը տարեկան տոկոսադրույքով տոկոս է կազմում եւ պետք է հաշվարկվի յուրաքանչյուր վեց ամսվա ընթացքում `ավանդի ընդունման օրվանից:
Ավանդի հաշվին տեղադրելու փոխարեն, տանտերը կարող է ապահովագրության ավանդը պահել ֆինանսական հաստատությունում ավանդի ապահովագրված վկայագրում:
Վարձակալն ունի նաեւ երաշխիքային պարտատոմս ձեռք բերելու տարբերակ, որն օգտագործվում է որպես ներդրման ավանդ: Տանտերը պարտավոր չէ ընդունել ավանդի այս ձեւը:
Նույն կանոնները, որոնք վերաբերում են բոլոր ավանդային ավանդներին, կիրառվում են երաշխավորված պարտատոմսերի նկատմամբ:
- Տանտերը պետք է ուղարկի վարձակալին, առաջին կարգի փոստով, ցանկացած վնասների եւ նվազեցումների ցուցակի ցանկ, որը նա մտադիր է ապահովագրավճարից առնվազն 10 օր առաջ, կամ նա փորձարկում է երաշխավորված պարտատոմսերից ցանկացած նվազեցում: Վարձակալը իրավունք ունի վիճարկելու ցանկացած տուգանք `նամակը ստանալու օրվանից 10 օրվա ընթացքում:
Գրավոր ծանուցում պահանջվում է Մերիլենդի անվտանգության ավանդի ստացումից հետո:
Այո: Մերիլենդ նահանգում տանտերը պարտավոր է վարձակալին տրամադրել անշարժ գույք, որը կվճարվի վարձակալից: Այս անդորրագիրը կարող է լինել վարձակալության կամ վարձակալության պայմանագրի ներառված մասը, սակայն այն պետք է ներառի հետեւյալ տեղեկությունները.
- Տեղափոխման 15 օրվա ընթացքում վարձակալը կարող է պահանջել հաստատված նամակով, որ տանտերը ստուգի իր ստորաբաժանումը եւ գրի առնի ցանկացած վնաս:
- Վարձակալը իրավունք ունի ներկա գտնվել այն ժամանակ, երբ տանտերը նորից ստուգում է միավորն անշարժ գույքի վարձակալության վերջում վնասների համար: Ներկա լինելու համար վարձակալը պետք է դիմի տանտիրոջը, գրավոր ծանուցմամբ, սերտիֆիկացված փոստով, առնվազն 15 օր առաջ, իրենց տեղաշարժվելու օրը: Այս ծանուցումը պետք է ներառի.
- Վարձակալի մտադրությունների մասին հայտարարությունը:
- Նախատեսված տեղափոխման ամսաթիվը:
- Վարձակալի նոր հասցեն:
- Տանտերը պարտավոր է պահպանել այդ ավանդի ավանդի անդորրագրի պատճենը վարձակալության ժամկետի ավարտից երկու տարի հետո, վարձակալը վտարվում է կամ վարձակալը հրաժարվում է գույքը:
- Եթե տանտերը չի ապահովում վարձակալին ապահովագրության ավանդի անդորրագիրը, ապա վարձակալը իրավունք ունի $ 25:
Կան բազմաթիվ այլ դրույթներ, որոնք պետք է ներառվեն արժեթղթերի ավանդի անդորրագրում: Նյութերի ամբողջական ցանկը, որոնք պետք է ներառվեն, խնդրում ենք Մերիլենդի Անշարժ Գույքի Կոդ (§ 8-203.1):
Որոնք են ինչ-որ պատճառներ, որոնք կարող եք պահել Մերիլենդի վարձակալի պահառությունը:
Մերիլենդ նահանգում, տանտերը կարող է պահել վարձակալի բոլոր ավանդատուների բոլոր մասը կամ մի մասը `հետեւյալ պատճառներով.
- Ապահովագրեք վարձավճարը
- Վնասվածք, գերազանցող նորմալ հագուստով
- Այլ խախտում է վարձակալության պայմանագրին
Մերիլենդի համար պահանջվող զբոսանքի ստուգում:
Այո : Մերիլենդ նահանգի տանտերը պետք է քայլեր կատարի:
Այս ստուգումը պետք է կատարվի վարձակալի դուրս գալուց առաջ կամ հետո հինգ օրվա ընթացքում: Տանտերը պարտավոր է վարձակալին գրավոր ծանուցել վարձակալի ներկա այցի ընթացքում ներկա գտնվելու իրավունքին եւ պետք է ներառի ստուգման անցկացման ամսաթիվը:
Երբ պետք է վերադարձնեք Մերիլենդի տանտիրոջ անվտանգության պահը:
Մերիլենդ նահանգում, տանտերը, վարձակալի օրվանից սկսած 45 օր անցնում է վերադարձնելու վարձակալի բոլոր ավանդի գումարը կամ դրա մի մասը, գումարած ցանկացած տոկոս: Սա պետք է ուղարկվի առաջին կարգի փոստով `վարձակալի վերջին հայտնի հասցեում: Վարձակալին պարտապանի պարտատոմսի բաժնի հետ միասին, տանտերը պետք է ներառի գրավադրվող գրավոր ցուցակը `ապահովագրավճարից հանված ցանկացած նվազեցման:
Եթե տանտերը անօրինական կերպով խափանում է ավանդի ամբողջ կամ մասնաբաժինը, ապա վարձակալը կարող է երեք անգամ անօրինական կերպով մարել գումարը, ինչպես նաեւ ողջամիտ փաստաբանի վարձատրությունը:
- Վարձակալի հեռացում կամ հեռացում.
Վարձակալները, որոնք վարձակալված են կամ վարձակալության են հանձնել իրենց գույքը մինչեւ վարձակալության ժամկետը լրանալը, պատասխանատվություն են կրում տրանսպորտային միջոցի դուրս գալուց հետո 45 օրվա ընթացքում տանտիրոջը գրավոր ծանուցում, առաջին կարգի փոստով: Այս ծանուցումը պետք է ներառի իր նոր հասցեն: Այնուհետեւ տանտերը 45 օրվա ընթացքում ստանում է այս ծանուցագիրը `վարձակալին նամակ գրել, բոլոր վնասների գրավոր ցուցակը, ինչպես նաեւ այն գումարի, որը դեռեւս պարտք է վարձակալին:
Ինչ է տեղի ունենում անվտանգության ավանդի համար, եթե վաճառում եք ձեր գույքը:
Եթե Մերիլենդ նահանգում գտնվող տանտերը վաճառում է ներդրումային գույքը կամ գույքը, ապա այլ կերպ փոխում է սեփականությունը, ապա տանտերը պետք է.
- Փոխանցել բոլոր ավանդային ավանդները նոր սեփականատիրոջը:
- Նոր սեփականատիրոջը տրամադրեք գրավոր ցանկով, որը ներառում է.
- Յուրաքանչյուր վարձակալի անունը
- Վարձակալի վերջին հայտնի հասցեն
- Ամսաթիվն է, որ ստացվել է անվտանգության ավանդը
- Պարտատոմսի գումարը
- Տոկոսադրույք
- Եթե տանտերը չի կարող փոխանցել վարձակալի բոլոր կամ մասնակի երաշխավորված ավանդի նոր սեփականատիրոջը, ապա տանտերը դեռեւս պատասխանատու է որեւէ մասի համար, որը չի փոխանցվել:
Ինչ է Մերիլենդի ավանդային օրենքը:
Եթե շահագրգռված եք Մերիլենդ նահանգում պահառության մասին օրենքի բնօրինակի տեքստը դիտարկելիս, խնդրում ենք խորհրդակցել Մերիլենդի Անշարժ Գույքի Կոդ Կանոնագրքի § 8-203 եւ § 8-203.1: