Ինչ է յուրաքանչյուր տանտերը եւ Վարձակալը պետք է իմանան կանոնադրության մասին
- Առավելագույն ավանդ - երեք ամսում մասնավոր բնակարան, մեկ ամիս հանրային բնակարան
- Անվերահսկվող ավանդ ` թույլատրված մաքրման վճարների համար
- Կասկածելի պարտատոմսը կարող է օգտագործվել որպես ապահովագրության ավանդ
- Ավանդը պահելը ` ոչ մի պահանջ
- Գրավոր ծանուցում ստանալուց հետո - եթե վարձակալը պահանջում է
- Դադարեցում - վնաս, չվճարված վարձակալություն, մաքրում ծախսեր
- Walk-Through- ի ստուգում- չի պահանջվում
- Ավանդի վերադարձը ` 30 օր տեղափոխվելուց
- Վաճառքի գույք - փոխանցում նոր սեփականատիրոջ կամ վերադարձի վարձակալին
1. Անվտանգության ավանդի սահմանաչափը Նեւադայում:
Նեւադայի նահանգում ամենից շատ տանտերը կարող է գանձել որպես անվտանգության ավանդ, որը կախված է վարձակալության տիպի սեփականությունից `
- Անհատական բնակարան. Վարձակալները կարող են գանձել առավելագույնը երեք ամիս վարձավճար:
- Հասարակական կացարան. Վարձակալները կարող են գանձել առավելագույնը մեկ ամսվա վարձավճար:
- Բաժին 8 Ծրագրի վրա հիմնված բնակարանային կառուցվածքը . Տանտերերը կարող են գանձել առավելագույնը մեկ ամսվա վարձավճար կամ $ 50, որոնք ավելի մեծ են:
2. Վերադարձելի ավանդ:
Ոչ Նեւադաում, տանտերերը չեն կարող գանձել անփոխարինելի պահատվություն: Այնուամենայնիվ, նրանք կարող են վճարել ոչ վերականգնվող մաքրման վճար: Մաքրման վարձը եւ գանձվող գումարը պետք է հստակ գրվեն վարձակալության պայմաններում:
3. Երաշխավորված պարտատոմսեր `որպես Պարտատոմսի ավանդ:
Նեւադա նահանգում վարձակալները ունեն իրենց երաշխիքային պարտատոմսերը որպես պարտատոմս ձեռք բերելու հնարավորություն: Տանտերը պարտադիր չէ պարտադրել պարտատոմսերը, եւ տանտերը ստիպված է վարձակալին գնել գաղտնի պարտատոմս:
4. Նավադայում պահեստային ավանդի պահպանումը.
Նավադայի նահանգում պահեստային ավանդի պահպանման կոնկրետ պահանջներ չկան:
Տանտերերը պարտադիր չէ, որ ավանդը պահեն առանձին տոկոսագումարի հաշվին, եւ չեն պահանջվում վճարել վարձակալների տոկոսները իրենց պահառության ավանդի վրա:
5. Գրավադրված ծանուցումն անհրաժեշտ է Նեւադաում պահվող ավանդի ընդունումից հետո:
Նեւադայում տանտերը միայն պահանջում է գրավոր ծանուցում տրամադրել, եթե վարձակալը պահանջի: Վարձակալին թույլատրվում է ստորագրել գրավոր անդորրագիր `ապահովագրության ավանդի, երաշխավորված պարտատոմսի կամ վարձակալության վճարման համար եւ թույլատրվում է խուսափել վարձավճարները, մինչեւ տանտերը տրամադրի այդ ստորագրված անդորրագիրը:
6. Նեվադայի վարձակալի պահառության պատճառները.
Նավադի նահանգի հողատերերը կարող են ի վիճակի պահել վարձակալի պահառության բոլոր կամ մասնակի մասը հետեւյալ պատճառներով.
- Ծածկելու չվճարված վարձավճարը:
- Վնասվածք, գերազանցող նորմալ մաշվածությունից:
- Մաքրման հետ կապված ծախսերը:
Նավադի տանտերերն էլ պետք է ցանկացնեն վարձակալության պայմանագրով նախատեսված դրույթը, ինչպես նաեւ դրանց վերադարձման պայմանները:
7. Նեւադաում անհրաժեշտ է շրջագայության ստուգում:
Ոչ. Նավադի նահանգի հողատերերը օրենքով չեն պահանջվում քայլ առ քայլ ստուգում կատարել մինչեւ վարձակալի տեղափոխումը :
8. Նվերդատանում վերադարձող տանտիրոջ անվտանգության ավանդը.
Նավադի նահանգում տանտերը պարտավոր է վերադարձնել վարձակալի պահառությունը կամ երաշխավորը, նվազագույնը ցանկացած իրավական փոխհատուցում, վարձակալին վարձակալության ժամկետի ավարտից 30 օրվա ընթացքում:
Եթե որեւէ նվազեցում կատարվել է, ապա տանտերը պարտավոր է ներառել նման նվազեցումների առանձին ցուցակ:
Տանտերը ունի ավանդի վերադարձման երկու տարբերակ: Նա կարող է.
- Ձեռք բերեք վարձակալին անձամբ այն վայրում, որտեղ վարձավճարը վճարվում է:
Կամ - Ավանդը գրավատուին փոխանցեք վարձակալին նոր փոխանցման հասցեում, կամ եթե նոր հասցե չի տրամադրվել, ապա գրավը փոխանցեք վարձակալի վերջին հայտնի փոստային հասցեին: Եթե վարձակալը համաձայն չէ որեւէ կատարված նվազեցման հետ, ապա վարձակալը պետք է գրավոր հայտարարություն ուղարկի երաշխավորին կամ տանտիրոջը մեղադրանք ներկայացնելիս: Եթե վեճը չի կարող լուծվել դատարանի սահմաններից դուրս, ապա վարձակալը կարող է տանտիրոջը դատի տալ փոքր դատական հայցերի դատարանում `վերականգնելու իրենց պահառության ավանդը:
Եթե տանտերը 30 օրվա ընթացքում չի վերադարձնի վարձակալի պահառության կամ երաշխավորված պարտատոմսը կամ չի կարող տալ գրավոր առանձին հայտարարություններ, ապա վարձակալը կարող է նաեւ տանտիրոջը դատի տալ փոքր բողոքների դատարանում:
Տանտերը կարող է պատասխանատվություն կրել անվտանգության պահի ամբողջ գումարի համար, գումարած դատարանի կողմից տրամադրված լրացուցիչ գումարի չափով, որը չի կարող գերազանցել ավանդի գումարը:
9. Ինչ է սպասվում ձեր անշարժ գույքի վաճառքին:
Երբ սեփականությունը փոխանցվում է գույքում, տանտերը պարտավոր է կատարել երկու բաներից մեկը.
- Վարձակալին գրավոր տեղեկացնել, որ իրենց ապահովագրությունը կամ երաշխավոր պարտատոմսը, բացառությամբ ցանկացած իրավական նվազեցման, փոխանցվել է նոր սեփականատիրոջը եւ վարձակալին տրամադրել նոր սեփականատիրոջ անունը, հասցեն եւ հեռախոսահամարը: Նոր սեփականատիրոջը թույլատրվում է վարձակալության մնացած մասը վարձակալության ընթացքում պահանջել լրացուցիչ ավանդ:
Կամ - Վերադարձեք արժեթղթի ավանդը կամ պարտատոմսերը, պակաս ցանկացած իրավական կրճատում, վարձակալին եւ նոր սեփականատիրոջը գրավոր տեղեկացնել, որ անվտանգության պահառությունը վերադարձվել է վարձակալին:
Ինչ է Նեւադայի անվտանգության ավանդային օրենքը
Նեւադա նահանգի նահանգի անվտանգության պահուստները կարգավորող կանոնադրության բնօրինակի համար խնդրում ենք խորհրդակցել Նեւադայի վերանայված կանոնադրությամբ Annotated §§118A.240- ից մինչեւ 118A.250: