Վարձակալի իրավունքները
Արկանզասում անհրաժեշտ է նախքան գրանցումը:
Արկանզասի օրենսգիրքը նշում է, որ տանտերը պետք է «խելամիտ ծանուցում» տա վարձակալի բնակարան մուտք գործելուց առաջ:
Այն համարվում է ծանուցում, եթե վարձակալը տեղյակ է տանտիրոջ մտադրությունների մասին:
Գրավոր ծանուցումը կարող է տրամադրվել այն վարձակալին, որը տրամադրվում է վարձակալին փոխանցող կամ ձեռք բերված ծանուցումը փոխանցող կամ ծանուցում ուղարկելով վարձակալին `գրանցված կամ վավերացված փոստով: Որոշ դեպքերում հեռախոսազանգը, տեքստային հաղորդագրությունը կամ էլեկտրոնային փոստը կարող են նաեւ ազդարարել, քանի դեռ տանտերը պատճառաբանում է, որ վարձակալը ստացել է ծանուցումը:
Որքան շատ ծանուցում է տալիս տանտիրոջը
Արկանզասի տանտերների վարձակալության մասին օրենքը չի նշում որոշակի ժամանակահատված, որը համարվում է ողջամիտ ծանուցում: Այն երկրները, որոնք սահմանում են խելամիտ ժամկետի երկարությունը, սովորաբար պետք է ծանուցեն 24 ժամից մինչեւ 48 ժամ առաջ տանտերը կարող է մուտք գործել: Արկանզասի տանտերը պետք է լինի իրենց իրավունքի սահմաններում, եթե նրանք վարձակալին տալիս են նման ծանուցում:
Ժամեր, երբ Արգենտինայի տանտերերը կարող են մուտք գործել
Թեեւ Արկադային օրենսգիրքը չի նշում որոշակի ժամեր, երբ տանտերը թույլատրվում է մուտք գործել վարձակալի բնակարան, տանտերը չի կարող մուտք գործել այն ժամանակ, երբ նա կամենում է:
Ընդհանուր առմամբ, տանտերը կարող է մուտք գործել վարձակալի միավոր `նորմալ աշխատանքային ժամերին: Դրանք կլինեն առավոտյան 8-ի եւ գիշերը `6-ի միջեւ:
Նորմալ աշխատանքային ժամերին մտնելու երկու բացառություն կան.
- Արտակարգ իրավիճակներ. Արտակարգ իրավիճակների դեպքում տանտերը կարող է ցանկացած օրվա ընթացքում կամ երեկոյան մուտք գործել վարձակալի բնակարան:
- Փոխադարձ համաձայնեցված ժամանակ. Եթե տանտերը եւ վարձակալը պայմանավորվել են տանտիրոջից որոշ ժամանակ անց նորմալ աշխատանքային ժամերից դուրս գտնվող բնակարան մուտք գործելու համար, ապա տանտերը կարող է օրվա կամ գիշերվա այս պահին մուտք ունենալ բնակարան:
Վարձատուն կարող է մուտք գործել վարձակալի բնակարան
Արկադային օրենսգրքում նշվում է, որ տանտիրոջը թույլատրվում է մուտք գործել վարձակալի բնակարան: Դրանք ներառում են.
- Անշարժ գույքի ստուգման համար
- Կատարել անհրաժեշտ կամ համաձայնեցված վերանորոգման, դեկորացիաների, փոփոխությունների կամ բարելավումների վրա
- Անհրաժեշտ մատակարարման կամ համաձայնեցված ծառայությունների համար
- Լիզինգի պայմանագրի խախտման հետաքննություն
- Քրեական գործունեություն ծավալելու հնարավորությունը ուսումնասիրելու համար
- Ցուցադրել ապագա վարձակալներին միավորը
- Ցույց տալ ապագա գնորդներին, կապալառուներին կամ այլ ֆիզիկական անձանց `գույքի նկատմամբ գործարար հետաքրքրություն ցուցաբերելու համար
- Արտակարգ իրավիճակներում
Արկադի վարձակալը կարող է մերժել վարձակալի մուտքը
Եթե տանտերը խոստումնալից ծանուցում է տվել եւ վարձակալի միավորի մեջ մտնում է օրինական թույլատրելի պատճառներով, վարձակալը չի կարող հերքել տանտիրոջ մուտքը: Վարձակալի համար անօրինական է, որ փորձի հերքել տանտիրոջ մուտքը, առանց տանտիրոջ համաձայնության փոխելով դռան կողպեքը:
Վարձակալին թույլատրվում է հերքել տանտիրոջ մուտքը, եթե,
- Տանտերը չպատասխանեց, եթե տանտերը տանտիրոջը ողջամիտ ծանուցում չի տվել, վարձակալին կարող է թույլ տալ, որ հերքեն տանտիրոջ մուտքը: Օրինակ, եթե տանտերը կոչ է անում վարձակալին, թե նա ցանկանում է վարձակալի բնակարանն ապագա վարձակալին ցույց տալ հինգ րոպեում, ապա վարձակալը կարող է ժխտել, քանի որ տանտերը պատշաճ ծանուցում չի տվել:
- Վարձակալին զզվելի- Վարձակալը կարող է հերքել տանտիրոջ մուտքը իրենց ստորաբաժանումը, եթե տանտերը փորձում է մուտք գործել, վարձակալի հետապնդելու համար:
Վարձատուն կարող է մուտք գործել առանց ծանուցումների
- Արտակարգ իրավիճակներ . Արտակարգ իրավիճակներում տանտերը պարտավոր չէ ծանուցագիր տալու վարձակալի բնակարան մուտք գործել: Այս իրավիճակներում տանտերը բնակարան է մտնում, գույքի մեջ բոլոր վարձակալների անվտանգությունը պաշտպանելու համար: Արտակարգ իրավիճակի օրինակ կարող է հանդիսանալ վարձակալի բնակարանի ջրհեղեղ ջրատար խողովակ:
- Առողջություն եւ անվտանգություն. Բացի այդ, եթե տանտերը տվել է վարձակալին, նկատի ունենալով, որ առկա է առողջության եւ անվտանգության հարց, որ վարձակալը պետք է ամրագրվի եւ վարձակալը չի ամրագրում հարցը կամ չի արձագանքում 14 օրվա ընթացքում, ապա տանտերը իրավունք ունի առանց ավելորդ ծանուցման եւ «աշխատանքը կատարելու համար» մուտք գործելու վարձակալի միավորը:
Վարձակալի իրավունքը, եթե վարձակալը թույլ չի տալիս օրինական օգտվել
Եթե վարձակալը հերքում է տանտիրոջը իրենց բնակարանում օրինական մուտք գործելը, ապա տանտերը կարող է դատարանից իջեցնել ճնշումներ , որպեսզի բնակարան ձեռք բերեն: Տանտերը կարող է նաեւ իրավասու վնասների եւ խելամիտ փաստաբանի վարձատրության իրավունք:
Արկանզասի օրենքը տանտերերի մուտքի մասին
Արկանզասի օրենքը տանտիրոջ մուտքի վերաբերյալ դիտելու համար խնդրում ենք տեսեք Արզակիցական Կոդի ծանոթագրությունները §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 եւ 18-17-705: