Հիփոթեքի անբավարարության 5 եղանակները գնորդներին գնում են պայմանագրով
Ինչ է հիփոթեքային պայմանականության դրույթը:
Երբ է այս կետը անհրաժեշտ:
Հիփոթեքի պայմանական պահատվությունը միայն անհրաժեշտ է գնման պայմանագրով, եթե գնորդը ձեռք է բերում գույք ձեռք բերելու համար: Այս կետը պարտադիր չէ, եթե գնորդն ամբողջությամբ ձեռք է բերում գույքը:
Ինչու է սա կարեւորը:
Գնորդը կարող է հիփոթեքային նախնական հաստատում ունենալ, երբ նրանք առաջարկություն են անում գույքի վրա, բայց դրանք չեն կարող իրականում հաստատվել, քանի դեռ վարկատուը ստուգում է գնորդի վերաբերյալ մի շարք գործոններ, ինչպես նաեւ ձեռք բերված գույքի մասին: Քանի որ գնորդը սովորաբար չունի հիփոթեքային պարտավորություն, երբ գնման պայմանագիրը կնքվում է, այս կետը նախատեսված է պաշտպանելու ինչպես գնորդին, այնպես էլ վաճառողին `այն դեպքում, երբ գնորդը չի հաստատվում հիփոթեքի համար:
5 Հիփոթեքային պայմանների օրինակելի պայմաններ.
Ահա հինգը ամենատարածված տերմինները, որոնք կգտնվեն հիփոթեքային պայմանականության դրույթում:
1. Հիփոթեքային պայմանների հիման վրա պայմանավորված `
Հիփոթեքային պայմանագրի նախապայմանի առաջին կետը պարզ է դարձնում, որ պայմանագրի մնացած բոլոր դրույթները այլեւս չեն գործում, եթե գնորդը չի կարող ձեռք բերել հիփոթեքային պարտավորություն: Այս կետը գնորդի համար պաշտպանություն է, քանի որ այն թույլ է տալիս նրան առանց պայմանագրի դուրս գալ, առանց որեւէ կորուստ կորցնելու:
Այս կետը նաեւ պաշտպանում է վաճառողին, քանի որ նա կարող է գնալ մեկ այլ գնորդի, եթե սկզբնական գնորդը ի վիճակի չէ ձեռք բերել հիփոթեքը:
2. Վարկավորման պայմաններ.
Հիփոթեքի պայմանական կետը պետք է հստակեցնի հիփոթեքային պարտավորության ճշգրիտ պայմանները, որը գոհացուցիչ կլինի գնորդին: Սա պետք է ներառի.
- Դոլարը, որը գնորդը պետք է հաստատի,
- Այն տոկոսադրույքը, որը գնորդը պետք է հաստատի եւ համարվի
- Ցանկացած վճար, որը կարող է գանձվել:
Այս նախադասությունը պաշտպանում է գնորդին մի քանի ձեւով.
- Այն առաջին հերթին պաշտպանում է գնորդին, եթե նա հերքում է հիփոթեքի առկայությունը:
- Հստակ գումարի ցուցակումը, որը գնորդը պետք է հաստատի որպես գնորդի համար երկրորդական պաշտպանություն: Եթե նա հավանություն է տալիս հիփոթեքի համար, բայց չի հաստատվում պայմանագրով նախատեսված գումարի չափով, ապա նա կարող է չեղյալ համարել պայմանագիրը առանց հետագա հետեւանքների:
- Վերջնական ձեւը, որ այս նախադասությունը պաշտպանում է գնորդին, ցուցակվում է այն տոկոսադրույքը, որով գնորդը պետք է հաստատվի: Եթե տոկոսադրույքը չափազանց բարձր է, գնորդը չի կարող գնալ հետագա գնումների: Նույնիսկ եթե ճշգրիտ տոկոսադրույքը նշված չէ սույն կետում, պարզապես նշելով, որ տոկոսադրույքը պետք է լինի բավարար գնորդի համար, գնորդին տալիս է դուրս, եթե նրանք գոհ չեն վարկատուի կողմից հաստատված տոկոսադրույքից:
3. Ֆինանսավորման կասեցման ամսաթիվը.
Այս նախադասությունը գնորդին տալիս է որոշակի ժամկետ, որի համաձայն նրանք պետք է ստանան հիփոթեքային պարտավորություն: Այս հայտարարությունն ուղղված է վաճառողին պաշտպանելու համար: Այս ժամկետը պետք է համաձայնեցվի ինչպես գնորդի, այնպես էլ վաճառողի կողմից, սակայն դա սովորաբար կազմում է 30-60 օր: Եթե գնորդը չի կարողանում ձեռք բերել հիփոթեքը այս ժամանակահատվածում, վաճառողը կարող է չեղյալ համարել պայմանագիրը եւ տեղափոխվել այլ շահագրգիռ գնորդներին:
4. Եթե հիփոթեքը ձեռք չի բերվում,
Այս նախադասությունը տալիս է ինչպես գնորդը, այնպես էլ վաճառողը, եթե հիպոթեքային վարկը ձեռք չի բերվում ֆինանսավորման պայմանների ամսաթվով: Այս նախադասությունը սովորաբար ասում է, որ գնորդը իրավունք ունի վերադարձնել ավանդային գումարները, որոնք իրենք արդեն իջել են: Վաճառողին թույլատրվում է նաեւ հեռանալ այս պահին: Եթե հիփոթեքը ձեռք չի բերվել ֆինանսավորման պայմանագրի ժամկետի ընթացքում, ապա կողմերից յուրաքանչյուրը պարտավոր է գրավոր ծանուցել մյուս կողմին `պայմանագիրը չեղյալ հայտարարելու իր մտադրության մասին:
5. Հանգստության ամսաթիվը ընդլայնում.
Եթե գնորդը չի ստացել հիփոթեքային պարտավորություն ֆինանսավորման պայմանների ժամկետի ընթացքում, ապա վաճառողը կարող է համաձայնվել, որպեսզի գնորդը երկարաձգվի ֆինանսավորման համար: Ընդլայնման երկարությունը կհամաձայնեցվի ինչպես գնորդի, այնպես էլ վաճառողի կողմից:
Հիփոթեքային պայմանների նմուշ `
Հետեւյալը հանդիսանում է հիփոթեքի պայմանականության դրույթի օրինակ, որը կարող եք գտնել գնման պայմանագրում: Պայմանագրի ճշգրիտ պայմանները տարբերվում են, քանի որ դրանք պետք է համաձայնեցվեն ինչպես գնորդի, այնպես էլ վաճառողի կողմից:
«Գնորդի պարտականությունները սույն պայմանագրով պայմանավորված են Գնորդի կողմից բանկի կամ այլ ինստիտուցիոնալ պարտատիրոջ կողմից հիփոթեքի հիփոթեքի հիման վրա գրավադրված գրավոր պարտավորություն ձեռք բերելու համար, որը հավասար է <գնման գնի