6 Կոլորադոյի վարձակալների իրավունքները
Կոլորադո նահանգի տանտերը եւ վարձակալները պետք է վերաբերվեն միմյանց, ինչպես նաեւ վարձակալության գույքին `փոխադարձ հարգանքով: Կոլորադոը հարկատուների վարձակալության մասին օրենքներ է ընդունել, որպեսզի ապահովի ինչպես տանտիրոջ, այնպես էլ վարձակալի կառուցվածքը `ուղղելով այն կանոնները, որոնք պետք է հետեւեն իրենց հարաբերություններին: Վարձակալներին տրվում են որոշակի իրավունքներ, երբ խոսքը վերաբերում է գույքի վարձակալության, գույքի պահպանության պայմանին եւ ապօրինի արտաքսման պահպանության պայմաններին:
Ահա Կոլորադոյի վարձակալների վեց իրավունքներն ու պարտականությունները:
Կոլորադոյի վարձակալի արդար բնակարանային իրավունք
Կոլորադո բնակիչները պաշտպանված են Դաշնային արդար բնակարանային օրենքի ներքո: Այս օրենքը, որը ստեղծվել է 1968 թ.-ին, նպատակ էր հետապնդում պաշտպանել բնակչության որոշակի դասակարգումները խտրականությունից բնակարանային առումով: Սա ներառում է տան վարձույթ, տուն գնելը կամ տան համար հիփոթեք ձեռք բերելը: Այս յոթ պաշտպանված դասերը ներառում են `
- Գույնը
- Հաշմանդամություն (ֆիզիկական եւ հոգեկան)
- Ընտանիքի կարգավիճակը
- Ազգային ծագումը
- Race
- Կրոն
- Սեքս
Դաշնային արդար բնակարանային ակտից բացի, Կոլորադոյի վարձակալներն էլ ավելի պաշտպանված են Կոլորադոյի սեփական Fair Housing Actի ներքո: Այս ակտը առաջարկում է պաշտպանություն այն մարդկանց յոթ դասերի համար, որոնք արդեն պաշտպանված են Դաշնային Բնակարանային օրենսդրությամբ, սակայն տարածվում են չորս լրացուցիչ դասընթացների: Այս դասերը ներառում են.
- Նախկինում
- Կրեդ
- Ամուսնական կարգավիճակը
- Սեռական կողմնորոշում
Հետեւաբար, Կոլորադո նահանգում, եթե տանտերը հրաժարվում է վարձակալել ձեզ միայն այն հանգամանքից, որ դուք միայնակ եք եւ գերադասում եք գույքի վրա ապրող ամուսնացած զույգը, համարվում է խտրական գործողություն, եւ դուք կարող եք ունենալ իրավական հիմքեր: գործողություն տանտիրոջ դեմ:
Մեկ այլ օրինակ կարող է լինել, եթե տանտերը հրաժարվի վարձակալին վարձակալության սեռական կողմնորոշման պատճառով: Այս դեպքում վարձակալը կարող է նաեւ հիմք ունենալ տանտիրոջ դեմ դատական գործի համար:
Տես նաեւ:
Կոլորադոյի վարձակալի իրավունքի ապահովագրության իրավունքը
§§ 38-12-101-ից մինչեւ 38-12-104
Կոլորադո նահանգի հողատերերը օրինական կերպով թույլատրվում են պահանջել մեկանգամյա ապահովագրավճար իրենց վարձակալների կողմից, բացի վարձավճարից:
Չնայած Կոլորադոյի կանոնները չեն կարող խիստ լինել, քանի որ մյուս երկրներում, Կոլորադոյի պետությունը դեռ ունի հատուկ կանոններ եւ տանտերը եւ վարձակալները պետք է հետեւեն, երբ վերաբերում են անվտանգության ավանդներին: Սա ներառում է այն կանոնները, թե տանտերը կարող է վարձակալել վարձակալին, թե ինչպես պետք է տանտերը պահի վարձակալի ավանդը եւ պատճառաբանի, տանտերը կարող է կրճատել վարձակալի պահառությունը:
Կոլորադոյի տանտերերի վարձակալների իրավունքը չի սահմանում առավելագույն գումարը տանտերը կարող է վարձակալին որպես պարտապանի պարտատոմսեր գանձել: Այնուամենայնիվ, եթե դուք գանձում եք ծիծաղելի գումար, ինչպես, օրինակ, հինգ ամիս վարձավճարը որպես անվտանգության պահուստ, դուք կունենաք շատ դժվար ժամանակ գտնելու վարձակալներ: Ընդհանուր առմամբ, մեկ եւ երկու ամսվա վարձավճարը որպես ապահովագրավճար:
Կոլորադոյի տանտերերի վարձակալության մասին օրենքը չի նախատեսում որեւէ պայմանագիր, թե տանտերը պետք է պահպանի վարձակալի պահառությունը: Ավանդը պարտադիր չէ բանկում կամ այլ ֆինանսական հաստատությունում հաշվառվել, եւ հաշիվը պարտադիր չէ շահույթ ստանալ:
Վարձակալի պահառության գումարից կրճատումներ կատարելու դեպքում Կոլորադոյի տանտերը թույլատրվում է հատուցումներ կատարել վարձավճարի վարձավճարի, միավորի վնասվածքի, ինչպես նաեւ չվճարված կոմունալ ծառայությունների, վերանորոգման կամ մաքրման օրինագծերի համար:
Տես նաեւ. Կոլորադոյի անվտանգության ավանդների մասին օրենք
Կոլորադոյի վարձակալի իրավունքները `տանտիրոջ փախստականից հետո
§38-12-503 եւ §38-12-509
Կոլորադոյի տանտերերի վարձակալության օրենքը ներառում է տանտիրոջ զավթման մասին օրենք: Կոլորադոյում վարձակալները իրավունք ունեն բողոք ներկայացնել, եթե իրենց վարձակալության միավորը չի համապատասխանում սովորելու երաշխիքի չափանիշներին: Այնուամենայնիվ, բեռը ապացուցելու բեռը, որը խախտում է առողջության, շենքի կամ անվտանգության կանոնները, վարձակալին է: Եթե տանտերը փորձում է պատժել վարձակալին ինչ-որ ձեւով, քանի որ վարձակալը դժգոհ է գույքի վիճակի հետ, տանտերը կարող է մեղադրվել հակահարվածի համար: Այս գործողությունները կարող են ընդգրկել վարձակալի վարձավճարի ավելացումն ու պատասխանի վտարման համար ներկայացումը:
Տես նաեւ. Կոլորադոյի վարձակալի իրավունքները Տանտերերի կալանքից հետո
Կոլորադոյի վարձակալի իրավունքները խախտելուց հետո `բնակարանային երաշխիքի ապահովման համար
§§ 38-12-503, 38-12-505, 38-12-507 եւ 38-12-508:
Կոլորադոյում վարձակալները իրավունք ունեն ապրելու վարձակալության միավորում, որը համապատասխանում է որոշակի չափանիշներին: Այս ստանդարտները հայտնի են որպես սովորականության երաշխիք: Եթե վարձակալը զգում է, որ բնակության պայմանները չեն համապատասխանում կենսապայմանների չափանիշներին, ապա վարձակալը կարող է բողոք ներկայացնել տանտիրոջ կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինների նկատմամբ: Եթե տանտերը չի խախտում խախտումը, ապա վարձակալը կարող է դադարեցնել վարձակալության պայմանագիրը կամ խնդրել դատարան:
Տես նաեւ. Կոլորադոյի վարձակալի իրավունքները խախտելուց հետո `բնակարանային երաշխիքի ապահովման համար
Կոլորադոյի վարձակալի իրավունքները ընտանեկան բռնությունից հետո
§§ 13-14-101 (2), 18-6-800.3.38-12-103, 38-12-402 եւ 38-12-503
Կոլորադոյի տանտերերի վարձակալների օրենքը սահմանել է կանոններ, որոնք կօգնեն բնակարանային բռնության եւ ընտանեկան բռնության ենթարկված վարձակալներին: Կանոնադրությունը սահմանում է, թե ինչ է համարվում ընտանեկան բռնությունը եւ ինչ է համարվում ընտանեկան բռնությունը: Կոլորադոյի վարձակալները իրավունք ունեն դադարեցնել իրենց վարձակալության պայմանագիրը ընտանեկան բռնության կամ չարաշահումներից հետո: Նրանք, սակայն, պետք է պատշաճ գրավոր ծանուցում տան տանտիրոջը, ինչպես նաեւ համապատասխան փաստաթղթերը, օրինակ, ոստիկանության զեկույցի կամ պաշտպանության կարգի պատճենը:
Տես նաեւ. Կոլորադոյի վարձակալի իրավունքները ընտանեկան բռնությունից հետո
Կոլորադոյի վարձակալի պարտականությունները վարձակալի տանտիրոջ իրավունքի ներքո
§38-12-504
Ճիշտ ինչպես Կոլորադոյի տանտերերի վարձակալների իրավունքը պաշտպանում է վարձակալների շատ իրավունքներ պետության մեջ, այն նաեւ պարտադրում է այդ վարձակալներին որոշակի պարտավորություններ: Ամենակարեւոր պարտավորությունները ժամանակին վարձավճար են եւ վարձակալության պայմանագրի պայմաններին համապատասխան: Կոլորադոյում վարձակալները պարտավոր են նաեւ պահել իրենց միավորը մաքուր եւ սանիտարական պայմաններում եւ հարգել տարածքի վրա մնացած բոլոր վարձակալների հանգիստ օգտվելը:
Տես նաեւ. Վարձակալի պարտականությունները Կոլորադոյում
Կոլորադոյի տանտերների վարձակալության մասին օրենքը
Կոլորադոյի տանտերերի վարձակալների իրավունքի տեքստը դիտելու համար խնդրում ենք դիմել Կոլորադոյի վերանայված կանոնակարգեր §§13-40-101-13-40-123 եւ § 38-12-101 38-12-601: