6 Հավայան կղզիների իրավունքները
Հավայների վարձակալի արդար բնակարանային իրավունքը
§§ 515.1-515-20
Հավայան նահանգի բոլոր վարձակալները իրավունք ունեն արդար բնակարաններ ստանալու համար: Հավայան բնակիչները ոչ միայն պաշտպանված են Ֆեդերալ արդար բնակարանային օրենքով, այլեւ առաջարկում են լրացուցիչ պաշտպանություն Հավայան պետության սեփական օրենքով:
Դաշնային արդար բնակարանային օրենքի համաձայն, պաշտպանված են յոթ դասակարգեր: Այս դասերը ներառում են.
- Գույնը
- Հաշմանդամություն (ֆիզիկական եւ հոգեկան)
- Ընտանիքի կարգավիճակը
- Ազգային ծագումը
- Race
- Կրոն
- Սեքս
Այս օրենքի նպատակն է համոզվել, որ բոլոր հեռանկարային վարձակալները եւ փաստացի վարձակալները հավասարապես վերաբերվում են այն ժամանակ, երբ նրանք դիմում են բնակարաններ, փորձելով ստանալ ֆինանսական օգնություն բնակարանային պայմանների եւ փաստացի վարձակալության ժամանակահատվածում: Տանտիրոջ գործի օրինակ, որը համարվում է խտրականության դրսեւորում Ֆեդերալ արդար բնակարանային ակտով, կլիներ, եթե տանտերը ունենա երկու հեռանկարային վարձակալներ `ընտրելու համար թափուր տեղ զբաղեցնելու համար եւ պատրաստվում է մեկ ապագա վարձակալին վճարել նույն բնակարանի համար ավելի բարձր վարձավճար: նա որոշակի մրցավազքի անդամ էր:
Հավայան պետությունը ունի նաեւ իր կանոնները Արդար բնակարանային պայմանների վերաբերյալ: Այս օրենքները կարելի է գտնել Հավայան կղզիների վերանայված կանոնադրության մեջ §§ 515.1-515-20: Ի լրումն յոթ դասերի, արդեն պաշտպանված է Federal Fair Housing, Hawaii օրենքը ներառում է հետեւյալ վեց դասերը, որոնք պաշտպանված են բնակարանային խտրականության:
- Տարիք
- Նախկինում
- Գենդերի նույնականացում կամ արտահայտում
- Մարդու իմունային անբավարարության վիրուսի վարակ (ՄԻԱՎ)
- Ամուսնական կարգավիճակը
- Սեռական կողմնորոշում
Անհայտ ապօրինի եւ խտրական վարձավճարների օրինակ է Հավայան կղզիների իրավունքի ներքո, եթե տանտերը պահանջի ապագա վարձակալին, որը պետք է փորձարկվի ՄԻԱՎ-ի նկատմամբ, նախքան տանտերը պատրաստակամություն է տվել վարձակալին բնակարան վարձել:
Տես նաեւ:
Հավայների վարձակալը `ապահովագրության պայմանագրի իրավունքը
§ 521-44
Հավայան նահանգի վարձակալները իրավունք ունեն պաշտպանելու որոշակի պահուստներ, երբ խոսքը վերաբերում է տանտիրոջ հավաքած անվտանգության պահեստին: Հավայների տանտերը վարձակալ օրենքով սահմանում է, թե որքան տանտերը կարող է վարձակալից հավաքել, պատճառաբանելով, որ տանտերը կարող է նվազեցրել անվտանգության պահուստը, եւ վարձակալից դուրս գալուց հետո տանտերը պետք է վերադարձնի վարձավճարը:
Հավայների տանտերերին թույլատրվում է վարձակալության յուրաքանչյուր վարձակալից ներգրավել անվտանգության վարձավճարներ: Այնուամենայնիվ, նրանց թույլատրվում է ավելի շատ գումար գանձել, քան մեկ ամսվա վարձավճարը համարժեք գումար: Օրինակ, եթե ամսական վարձավճարը կազմում է 1,000 ԱՄՆ դոլար, ապա ամենից շատ տանտերը կարող է գանձել, քանի որ անվտանգության պահուստը կազմում է $ 1000:
Հավայանական օրենքը չունի կոնկրետ կանոններ, թե ինչպես տանտերը պետք է վարձակալի պահառության պահը պահի վարձակալի վարձակալության ընթացքում:
Տանտերերի վարձակալության մասին օրենքում նշվում է, որ տանտերը կարող է նվազեցրել ավանդի գումարը: Սրանք ընդգրկում են չվճարված վարձավճարը եւ գույքի բանալիները վերադառնալու պատճառով:
Հավայան կղզիներից վարձակալը իրավունք ունի իրենց անվտանգության պահառությունը վերադարձնել 14 օրվա ընթացքում: Տանտերը պարտավոր է այդ ավանդը փոխանցել վարձակալի վերջին հայտնի հասցեին, ինչպես նաեւ ավանդից հանված ցանկացած նվազեցման գրավոր ցուցակի ցանկ:
Հավայների վարձակալի իրավունքները ընտանեկան բռնությունից հետո
§§ 521-79- 521-82:
Հավայների տանտերերի վարձակալության օրենքը որոշակի պաշտպանություն է առաջարկում ընտանեկան բռնության զոհերի վարձակալներին: Քանի դեռ վարձակալը ինչ-որ ապացույց ունի, որ նա ընտանեկան բռնության զոհ է դարձել, ինչպես օրինակ `պաշտպանության կամ ոստիկանության զեկույցի կարգի, անհատը սովորաբար կարող է դադարեցնել իրենց վարձակալության պայմանագիրը առանց պատժի:
Այս դեպքում տանտերը չի կարող վարձակալել վարձակալին վարձակալության համար:
Եթե վարձակալը ցանկանում է մնալ վարձակալության գույքում, տանտերը պատասխանատու է վարձակալի կողպեքների վարձակալի արժեքի փոփոխման համար: Եթե վարձակալը սխալմամբ պնդում է, որ ընտանեկան բռնության զոհ է, տանտերը կարող է ամսվա վարձավճարը երեք անգամ կամ երեք անգամ իրական վնասների չափով, ինչը մեծ է:
Հավայների վարձակալի `գաղտնիության տրամադրման իրավունքը
§§ 521-21,521-35,521-64, 521-68
Տանտերերը եւ վարձակալները սովորաբար փոխանակում են վարձակալության վարձակալության պայմաններում ապրելու ունակության համար: Հավայան կղզիների տանտերերի վարձակալության մասին օրենքի համաձայն, վարձակալները իրավունք ունեն որոշակի պայմաններ վարձակալության պայմանների մասին:
Տանտերը պետք է թույլ տա, որ վարձակալը իմանա, թե որքան վարձավճար է վճարվում յուրաքանչյուր ժամկետում, երբ եւ որտեղ վարձավճարը պետք է վճարվի, եւ որքան է վարձակալության պայմանագիրը համարժեք: Վարձակալները Հավայան կղզիներում թույլատրվում են վարձակալության գումարից նվազեցնել, եթե տանտերը որոշ ժամանակով չի կատարել անհրաժեշտ վերանորոգում: Հավայան կղզիները իրավունք ունեն բարձրացնել վարձակալի վարձավճարը, սակայն պետք է վարձակալին տրամադրեն որոշակի քանակությամբ գրավոր ծանուցում, նախքան թույլտվություն ստանալու համար:
Հավայների վարձակալի իրավունքները Տանտերերի կախվածությունից հետո
§§ 521-63, 521-74 եւ 521-74.5
Հավիտյան նահանգում տանտերը պատիժը անօրինական է: Այն գործողությունները, որոնք կարելի է համարել տանտիրոջ կողմից ենթադրյալ միջամտություն, ներառում է վարձակալի վարձավճարի ավելացում կամ վարձակալին մատուցվող ծառայություններ նվազեցում: Վարձակալը իրավունք ունի դադարեցնել վարձակալության պայմանագիրը, եթե տանտերը հրաժարվում է ժամանակին վերանորոգել բլոկը: Եթե տանտիրոջ կողմից հայտնաբերվել է պատիժ, ապա վարձակալը կարող է ստանալ փաստացի վնասներ, ինչպես նաեւ ողջամիտ փաստաբանի վարձատրություն եւ դատական ծախսեր:
Հավայների վարձակալի իրավունքի մասին ծանուցելու նախքան տանտիրոջ մուտքը
§§ 521-53 եւ 521-70:
Հավայան կղզիներում վարձակալները որոշակի իրավունք ունեն գաղտնիության իրավունք: Վարձակալը վարձավճար է տալիս այս իրավունքի համար: Հավայների տանտերերի վարձակալության օրենքը որոշակի ժամանակներ է սահմանում, երբ տանտերը կարող է օրինական կերպով մուտք գործել վարձակալի բնակարան, ինչպես նաեւ պահանջվող ծանուցում տանտերը պետք է տա: Շատ դեպքերում, տանտերը պետք է վարձակալին տրամադրի 48 ժամվա ծանուցում `մինչեւ վարձակալի բաժին հասնելու համար: Բաժանմունքը մուտքագրելու իրավաբանորեն թույլատրելի պատճառներ ներառում են ապագա վարձակալների միավորը եւ անհրաժեշտ վերանորոգումը:
Հավայան կղզիների վարձակալների իրավունքը
Հավայան կղզիների ամբողջական տանտերերի վարձակալության օրենքները դիտելու համար խնդրում ենք խորհրդակցել Հավայի վերանայված կանոնակարգեր §§ 521-1 -ից մինչեւ 521-82:
Պահանջվող ծանուցում նախքան տանտիրոջ մուտքը
Հավայի նահանգում վարձակալները իրավունք ունեն վայելելու իրենց գույքը խաղաղ եւ հանգիստ : Սա ներառում է ծանուցելու իրավունքը, մինչեւ տանտիրոջը թույլատրվի մուտք գործել իրենց միավոր:
Հավայան կղզիներում տանտերը սովորաբար տանտերերին պետք է երկու օր ուշադրություն դարձնի, նախքան տանտերը թույլատրվում է մուտք գործել վարձակալի բնակարան:
Times Երբ տանտերը կարող է մուտք գործել
Հավայական օրենքը նշում է, որ տանտերը կարող է մուտք գործել վարձակալի միավոր «ողջամիտ ժամկետներում»: Սա սովորաբար համարվում է նորմալ աշխատանքային ժամեր, ինչպիսիք են 8-ից մինչեւ 6-ը
Վարձատուն կարող է մուտք գործել վարձակալի միավոր
Հավայների տանտերը կարող է օրինական կերպով մուտք գործել վարձակալի միավոր հետեւյալ պատճառներով.
- Անշարժ գույքի ստուգման համար:
- Կատարելու կամ համաձայնեցնելու համար վերանորոգման, բարելավման, փոփոխման կամ զարդանախշերի կատարման համար
- Համաձայնեցված ծառայություններ մատուցելու համար:
- Բաժնետոմսը ցուցադրել ապագա վարձակալների , հեռանկարային կամ փաստացի գնորդների, հիփոթեքի կամ կապալառուների համար:
- Վարձակալի կողմից սպասարկման կամ ստուգումների համար բացակայության բացակայության պայմաններում
Ծանուցում բացառություններով
Արտակարգ իրավիճակի դեպքում տանտերը պարտավոր չէ երկու օրվա ծանուցում տալ, ինչպես, օրինակ, պայթեցված ջրի խողովակ: Եթե վարձակալը լքել է միավորը, ապա տանտերը պարտավոր չէ ծանուցագիր ներկայացնել, նախքան միավորը մտնելը:
Հավայանյան օրենքը տանտերերի մուտքի մասին
Եթե ցանկանում եք տեսնել Հաուիի կանոնադրությունը տանտերերի մուտքի վերաբերյալ, խնդրում ենք տեսնել Հավայի վերանայված կանոնները §§ 521-53 եւ 521-70: