Ալաբամայի վարձակալների պարտականությունները
Ալաբամա տանտերը վարձակալի կոդը պաշտպանում է վարձակալների իրավունքները պետության մեջ: Մինչ վարձակալները պետության մեջ որոշակի իրավունքներ ունեն, Ալաբամայի օրենսգրքում պարզ է դառնում, որ վարձակալներն ունեն նաեւ որոշակի պարտավորություններ: Տնօրենների պարտականությունները ներառում են ամեն ինչ `հարգելով շենքի մյուսների հանգիստ օգտվելը ժամանակին վարձավճարներ կատարելու համար: Ահա Ալաբամա նահանգում վարձակալների 11 պարտավորություններ:
Վճարել ժամանակի վարձը
Ալաբամայում, ինչպես բոլոր երկրներում, վարձակալը պարտավոր է իր վարձը վճարել ժամանակին վճարելու հիմնական պարտականությունը: Կախված վարձակալության պայմանագրի պայմաններից , դա կարող է լինել շաբաթվա սկզբի կամ ամսվա սկզբին:
Ալաբամայի օրենսգիրքը չունի որեւէ հատուկ պահանջ, երբ խոսքը վերաբերում է արտոնյալ ժամանակաշրջանին : Այն վարձակալության պայմանագրում ներառելու է տանտիրոջը: Եթե տանտերը թույլատրում է արտոնյալ ժամանակահատվածը, ասենք վարձավճարից հինգ օր հետո, ապա վարձակալը կարող է վճարել վարձավճարը մինչեւ այս պահի առանց տուգանքի: Եթե արտոնյալ ժամանակաշրջան չկա, ապա վարձակալը պարտավոր է վճարել վարձավճարի ժամկետի կամ տույժի դիմաց:
Ալաբաբի արձանը չունի ուշ երեկոյան պահանջներ: Տանտերը կարող է ընտրություն կատարել վարձակալության պայմանագրի մեջ ներառել ուշ վճարման դրույթ: Եթե վարձակալը վարձավճարի վճարումից հետո վճարում է, ապա նա ամսական վարձավճարից բացի վճարում է նաեւ ուշ վճար:
Վարձակալը կվճարվի վարձակալության չվճարման համար:
Տանտերը կվարձակալի վարձակալին գրավոր ծանուցում ուղարկելու մասին, որ վարձակալը չի վճարել վարձավճարը եւ վարձակալության պայմանագիրը դադարեցվի, եթե վարձակալը ծանուցում ստանալուց հետո յոթ օրվա ընթացքում ամբողջությամբ չվճարի վարձավճարը եւ գումարը:
Պահպանեք վարձակալության պայմաններով
Վարձակալը վարձակալության պայմանագիր է կնքել վարձակալության պայմաններում ապրելու համար:
Հետեւաբար վարձակալը համաձայնել է պահպանել այդ վարձակալության պայմանագրի պայմանները: Վարձակալության պայմանագիրը պարտադիր է: Եթե վարձակալը խախտում է վարձակալության պայմանագրի պայմանները, նա կարող է ենթարկվել տույժի կամ վտարման:
Բացառություն կլինի, եթե տանտերը ներառում է այնպիսի դրույթներ, որոնք անօրինական են Ալաբամա նահանգի օրենսդրության համաձայն, օրինակ, տանտիրոջ իրավասու վարձը վճարելու համար պատասխանատու վարձավճար կատարելու համար: Կախված դատարանի որոշումից, ապօրինի դրույթը կարող է ամբողջ վարձակալության պայմանագիրը ուժը կորցրած ճանաչել կամ պարզապես կարող է անօրինական դրույթն ուժը կորցրած ճանաչել, իսկ մնացած վարձավճարը մնացել է ուժի մեջ:
Շինության եւ բնակարանային օրենսգրքերին համապատասխանեք
Վարձակալը պարտավոր է պահպանել բոլոր շինարարական եւ բնակարանային կոդերը, որոնք կարող են ազդել վարձակալի առողջության եւ անվտանգության վրա, շենքի կամ հարակից հարեւանների այլ վարձակալների վրա:
Պահպանեք միավորը մաքուր եւ անվտանգ
Ալաբամայի վարձակալները պարտավոր են պահպանել իրենց միավորը այնպիսի վիճակում, որը մաքուր եւ անվտանգ է, քանի որ միավորը թույլ է տալիս: Օրինակ, կպահպանվի միավորի մեջ պարունակող դյուրավառ նյութեր, ինչպիսիք են պրոպանի բաքը:
Պատշաճ կերպով քանդել աղբը
Ալաբամայի վարձակալները պարտավոր են պատշաճ կերպով տնօրինել իրենց բնակելի տներից որեւէ թափոններ: Սա նշանակում է, որ իրենց միավորի մեջ պատշաճ աղբի պայուսակներ եւ աղբարկղեր ունենալու եւ աղբի հավաքման օրերին տեղափոխել այդ աղբարկղերը համապատասխան արտաքին աղբարկղին:
Պահպանեք ջրամատակարարման ալիքները
Վարձակալները չպետք է չարաշահեն իրենց ջրահեռացման սարքերում եւ դրանք պետք է մաքուր, աշխատանքային վիճակում պահեն:
Պահպանեք սարքեր եւ այլ հարմարություններ
Ալաբամայի վարձակալները պետք է հոգ տանեն, որ չխախտեն սարքի հետ կապված որեւէ սարքավորում: Նրանք պետք է նաեւ օգտագործել բոլոր էլեկտրական, սանտեխնիկական, ջեռուցման կամ հովացման ողջամիտ կերպով եւ չարաշահել:
Պարտավորությունը ոչնչացնել կամ վնասել գույքը
Ալաբամայի տանտիրոջ կողմից վարձակալության պայմանագրով վարձակալը չի կարող դիտավորյալ, կամ անտեսելով, որ գույքի որեւէ մասի կամ գիտելիքի կամ անտեսման պատճառով «թուլացնել, վնասել, վնասել կամ հեռացնել» թույլատրեք որեւէ այլ անձի:
Հարգեք ուրիշների հանգիստ վայելելը
Վարձակալն իրավունք ունի վայելելու իրենց բնակարանային միավորը, սակայն այդ վայելքը պետք է տեղի ունենա այնպես, որ այն չի բացասաբար անդրադառնա իր բնակության մյուս վարձակալի օգտին:
Շատ տանտերերն ունեն հանգիստ ժամացույցի քաղաքականություն , որը որոշակի ժամերին աղմուկի պահպանման լրացուցիչ պահանջներ է ներկայացնում, օրինակ, ժամը 10-ից մինչեւ 8-ը:
Խուսափեք անօրինական գործողություններից
Վարձակալը կարող է միայն միավորն օգտագործել որպես բնակելի միավոր: Վարձակալը չի կարող բնակարանն օգտագործել գործարքի իրականացման կամ վարձակալության անշարժ գույք անօրինական գործունեության համար: Սա կարող է ներառել.
- Անօրինական թմրանյութերի օգտագործման կամ վաճառքի վայրում:
- Հրդեհաշիջումը շենքում (բացառությամբ ինքնապաշտպանության դեպքերում)
- Անշարժ գույքի նկատմամբ ցանկացած անձի քրեական հարձակում (բացառությամբ ինքնապաշտպանության դեպքում)
Անօրինական գործողությունները անմիջական վտարման հիմքեր են:
Վարձակալին չհաջողվեց պահպանել
Եթե վարձակալը չի պահում վարձակալության միավորը առողջության եւ անվտանգության օրենսգրքի համաձայն, տանտերը կարող է վարձակալին գրավոր ծանուցում ուղարկել `նշելով, որ խախտումը պետք է ամրագրվի ծանուցումը ստանալուց յոթ օրվա ընթացքում կամ անմիջապես արտակարգ իրավիճակների դեպքում: Եթե խախտումը նշված յոթօրյա պատուհանի ընթացքում չի ամրագրվում, ապա տանտերը կարող է մուտք գործել միավոր, առաջացնել աշխատանքը եւ վճարել վարձակալին աշխատանքի համար:
Ալաբամա օրենքը Վարձակալի պարտականությունների մասին
Վարձակալի պարտավորությունների վերաբերյալ Ալաբամայի օրենսգրքի դիտելու համար խնդրում ենք դիմել Ալաբամայի միասնական բնակելի տանտիրոջ եւ վարձակալի մասին օրենքի §§ Բաժին 35-9A-301-304, Բաժին 35-9A-421 (դ) եւ Բաժին 35-9A-422: