Նյու Ջերսիի տանտերերի եւ վարձակալների սահմանները եւ կանոնները
6 Նյու Ջերսիի անվտանգության ավանդների օրենքի հիմունքները.
- Անվտանգության ավանդի սահմանաչափը ` մեկ եւ կիսամյակի վարձավճար:
- Ավանդի պահպանում. Դրամական շուկայական հիմնադրամ կամ բանկային հաշիվ, տոկոսներով:
- Գրավոր տեղեկություն պահանջվում է. Այո: Ավանդից եւ երեք այլ պահից հետո:
- Անվտանգության ավանդի նվազեցումներ. Չվճարված վարձավճար եւ վնաս:
- Ավանդի վերադարձ. Սովորաբար 30 օր: Տես, բացառություններ:
- Գույքի վաճառք. Անվտանգության ավանդների փոխանցում նոր սեփականատիրոջը եւ ծանուցելու վարձակալներին:
1. Նյու Ջերսիի անվտանգության ավանդի սահմանաչափը
Նյու Ջերսիում, ամենից շատ տանտերը կարող է գանձել որպես անվտանգության պահառություն մեկ ու կես ամսվա վարձավճար: Եթե տանտերը բարձրացնում է վարձակալի վարձավճարը, ապա տանտերը կարող է բարձրացնել նաեւ անվտանգության պահեստը, որը համընկնում է վարձավճարի ավելացման հետ, սակայն չի կարող պահանջել որեւէ տվյալ տարվա անվտանգության պահուստի ավելի քան 10 տոկոս աճ:
2. Նյու Ջերսիում պահեստավորումը
Նյու Ջերսիի տանտերերն ունեն երկու տարբերակ `վարձակալի պահառության պահը պահելու համար.
- Դրամական շուկայի ֆոնդը - Տանտերերին թույլատրվում է ներդնել ներդրումային ավանդը դրամական շուկայում, քանի դեռ ներդրումային ընկերությունը հիմնվում է Նյու Ջերսի նահանգում, որը գրանցվել է «1940 թվականի ներդրումային ընկերության մասին» օրենքի համաձայն, ունի բաժնետոմսեր, որոնք գրանցված են " 1933 թվականի Արժեթղթերի ակտը եւ հիմնադրամը ունի մեկ տարվա մարման ժամկետ:
- Տոկոսադրույքը կրող բանկային հաշիվ - 10 կամ ավելի միավոր ունեցող սեփականատերերը պետք է տեղաբաշխեն բանկային հաշիվ, որը վճարում է տոկոսադրույքով, որը հավասար է կամ գերազանցում է բանկի դրամական շուկայի հաշիվներում վճարված տոկոսները: Տնօրենները, որոնք ունեն 10-ից քիչ պակաս, նույնպես պետք է տեղաբաշխեն այդ տոկոսադրույքը բանկային հաշվին, սակայն տոկոսադրույքի վերաբերյալ որեւէ կոնկրետ պահանջ չկա:
Տանտերը պարտավոր է վարձակալին վճարել տարեկան տոկոսադրույքը կամ նրանց ապահովագրված ավանդի տարեկան եկամուտը: Եթե վարձակալը ցանկանում է, ապա կարող է ունենալ այդ գումարը, որը հաշվեգրվում է հաջորդ ամսվա վարձավճարին:
Նյու Ջերսիում, եթե տանտերը չի պահում վարձակալի ավանդը պատշաճ հաշվին, ապա վարձակալը կարող է գրավոր ծանուցել, որ նրանք ցանկանում են, որ տանտերը իրենց պահուստային ավանդն օգտագործի, գումարած 7 տոկոս տոկոսով `վարձավճարը վճարելու համար: Տանտերը չկարողանա որեւէ լրացուցիչ երաշխիք պահանջել:
3. Նյու Ջերսիում գրավոր ծանուցում է պահանջվում:
Այո: Գոյություն ունեն չորս առանձին դեպքեր, երբ տանտերը պարտավոր է տանտիրոջը գրավոր տեղեկացնել իրենց ապահովագրության մասին:
- Երաշխիքային ավանդի ստացման օրվանից 30 օրվա ընթացքում, տանտերերին թույլատրվում է ներառել ծանուցումը վարձակալության պայմանագրի մաս : Եթե ավանդի պայմանները ներառված են ապահովագրության պայմանագրով վարձակալության դրույթում , լրացուցիչ գրավոր ծանուցում չի պահանջվում:
- Պարտատոմսերի տեղաբաշխման օրվանից 30 օրվա ընթացքում այլ բանկի կամ դրամական շուկայի ֆոնդին:
- Տարին մեկ անգամ համընկնում է տարեկան տոկոսադրույքների հետ:
- Անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի փոխանցումից 30 օրվա ընթացքում:
Այս գրավոր ծանուցումը պետք է ներառի.
- Բանկի կամ ներդրումային ընկերության անվանումը:
- Բանկի կամ ներդրումային ընկերության հասցեն:
- Հաշվի տեսակը, որտեղ պահվող ավանդը ներդրվում է կամ պահվում:
- Տոկոսադրույք:
- Անվտանգության ավանդի գումարը:
- Տանտիրոջ կամ տանտիրոջ գործակալի ստորագրությունը:
Եթե տանտերը վարձակալին չի վճարում տոկոսագումարը, ապա վարձակալը իրավունք ունի օրենքով պահանջելիս գրավոր ծանուցում ներկայացնելու կամ չհամապատասխանելու դեպքում վարձակալը կարող է գրավոր ծանուցել , որ տանտերը պետք է դա անի: Այս գրավոր ծանուցումը ստանալուց հետո, եթե տանտերը չի հետեւում 30 օրվա ընթացքում, ապա վարձակալի պահառությունը կարող է օգտագործվել որպես վարձավճար եւ տանտերը թույլ չի տալիս լրացուցիչ ավանդի դիմել:
4. Անվտանգության ավանդների նվազեցում Նյու Ջերսիում
Տանտերը կարող է պահել վարձակալի պահառության բոլոր կամ մասնակի պահումը հետեւյալ պատճառներով.
- Վճարված վարձավճար:
- Վնասը գույքի նկատմամբ, գերազանցող նորմալ մաշվածությունից:
Տանտերը թույլ չի տա, որ ցանկացած պահի դուրս գա անվտանգության պահատեղից, մինչեւ վարձակալը դուրս գա միավորից:
5. Ավանդի վերադարձի 30 օր
- 30 օր. Նյու Ջերսիում տանտերը պետք է վերադարձնի անվտանգության ավանդը 30 օրվա ընթացքում, վարձակալից դուրս գալու կամ վարձակալության դադարեցման մասին : Կուտակված տոկոսները կամ շահույթները պետք է վերադարձվեն: Եթե տանտերը որոշակի գումարի նվազեցում է ապահովագրավճարից, տանտերը պետք է ներառի նվազեցումների առանձին ցուցակ:
- 15 օր. Եթե վարձակալն ավարտել է վարձակալությունը, քանի որ նրանք ընտանեկան բռնության զոհ են, ապա տանտերը միայն 15 օր ունի անվտանգության պահառությունը վերադարձնելու համար:
- 5 օր. Եթե վարձակալը ջրհեղեղից, հրդեհից, տարհանումը կամ գույքը դատապարտելու հետեւանքով տեղահանված է, ապա տանտերը պարտավոր է 5 օրվա ընթացքում վերադարձնել ավանդի գումարը:
6. Ինչ է սպասվում Ձեր անշարժ գույքի վաճառքին:
Այն դեպքում, երբ դուք վաճառում եք ձեր սեփականությունը, ձեր պարտքն է, 5 օրվա ընթացքում նոր սեփականատիրոջը փոխանցել ավանդային ավանդները, որոնք հաշվեգրված տոկոսների հետ միասին փոխանցվում են: Դուք պետք է նաեւ ծանուցեք վարձակալներին, գրանցված կամ վավերացված փոստով, փոխանցման օրվանից 30 օրվա ընթացքում նոր սեփականատիրոջը իրենց պահուստային ավանդի փոխանցման մասին: Նոր սեփականատիրոջ անունը եւ հասցեն պետք է ներառվեն այս գրավոր ծանուցման մեջ: Նոր սեփականատերը կպահպանի պատասխանատվությունը ավանդատուին վերադարձնելու համար, գումարած ցանկացած հաշվեգրված տոկոսադրույքի դեպքում նույնիսկ այն դեպքում, երբ դուք երբեք չեք փոխանցի նրա ավանդային ավանդները:
Ինչ է New Jersey- ի ապահովագրության ավանդային օրենքը:
Նյու Ջերսիի պահառության մասին օրենքի ամբողջական տեքստը կարելի է գտնել Նյու Ջերսիի Կանոնագրքերում Անգոլա 46: 8-19-ից 26-ը :