Ֆլորիդայի տանտերերի վարձակալության մասին օրենքը

by Էրին Էբերլին

5 Իրավունքները Յուրաքանչյուր տանտիրոջ ու վարձակալը պետք է իմանա

Ֆլորիան ավելի քան 20 միլիոն մարդ է, որը գտնվում է երկրի խոշորագույն պետություններից մեկը: Ֆլորիդան համախմբել է տանտերերի վարձակալության մասին օրենքը, որն օգնում է կարգուկանոն հաստատել միլիոնավոր վարձակալների եւ պետության սեփականություն հանդիսացող սեփականատերերին: Ահա հինգ իրավունքներ, որ ամեն Ֆլորիդայի տանտերը եւ վարձակալը պետք է ծանոթանան:

Ֆլորիդայի արդար բնակարանային իրավունքը

Ֆլորիդայի վարձակալները պաշտպանված են 1968 թ . Դաշնային արդար բնակարանային ակտով :

Այս ակտի նպատակն է խտրականությունը դադարեցնել ցանկացած բնակարանային գործունեության մեջ: Պետության հողատերերը պետք է ապահովեն, որ նրանք բոլոր վարձակալներին հավասարապես վերաբերվեն, հատկապես այն վարձակալներին, որոնք ունեն հետեւյալ 7 պաշտպանված դասակարգի անդամներ.

Գույնը
Հաշմանդամություն (ֆիզիկական եւ հոգեկան)
Ընտանիքի կարգավիճակը
Ազգային ծագումը
Race
Կրոն
Սեքս

Ֆլորիդայի տանտերերի վարձակալական օրենքը չի ներառում ոչ մի լրացուցիչ դասընթաց, բացի Դաշնային օրենքով արդեն պաշտպանված յոթից:

Բնակարանային խտրականության օրինակ կարող է լինել, եթե քրիստոնյա տանտերը հրաժարվել է վարձակալել հրեա վարձակալին `միայն վարձակալի կրոնական համոզմունքների վրա: Տանտերը պետք է վարձակալներ ընտրի վարձակալության համար որակյալ ստանդարտների հիման վրա, ինչպես եկամուտը եւ զբաղվածությունը:

Ֆլորիդայում անվտանգության ավանդի իրավունքը

Ընտրված §83-49

Առավելագույն գումարը `

Ֆլորիդայի տանտերերի վարձակալության մասին օրենքը սահմանափակում չի սահմանում, թե որքան տանտերը կարող է գանձել անվտանգության պահատեղի: Թեեւ տանտերը ազատ է սահմանում այն գումարը, որը նա ընտրում է, նա պետք է գտնի վարձակալին, ով պատրաստ է վճարել այդ գումարը:

Մեկ-երկու ամիսների ընթացքում վարձավճարը ընդհանուր առմամբ ընդունելի է որպես պահառուն: Դուք կարող եք ավելի շատ գումար գանձել ավելի բարձրակարգ հարմարություններով բնակարանների համար , ինչպիսիք են դուռը կամ ամբողջովին կահավորված սենյակները:

Ավանդի պահպանում.

Ֆլորիդայի տանտերը երեք տարբերակ ունի, վարձակալության պահպանության վայրում վարձակալի պահպանության պահը պահելու համար:

Նա կարող է ավանդը տեղաբաշխել ոչ տոկոսային հաշվի վրա, ավանդը տեղաբաշխել տոկոսադրույքի հաշվին կամ ավանդի գումարի մեջ գանձել երաշխիքային պարտատոմս:

Ծանուցում.

Ֆլորիդայի վարձակալները իրավունք ունեն ծանուցելու, երբ տանտերը ստանա իրենց անվտանգ ավանդը: Այս ծանուցումը պետք է տեղի ունենա անվտանգության պահուստը վճարող վարձակալից 30 օրվա ընթացքում:

Ավանդի վերադարձը.

Ֆլորիդայի հողատերերը 15 օրվա ընթացքում վարձակալից դուրս են եկել վարձակալի պահառության գումարը վերադարձնելու համար, եթե ավանդից որեւէ նվազեցում չի ստացվել: Եթե ավանդից հանվում են նվազեցումները, տանտերը պետք է վերադարձնի ավանդը վարձակալից դուրս գալու օրվանից 30 օրվա ընթացքում:

Տես նաեւ. Ֆլորիդայի անվտանգության ավանդների մասին օրենք

Վարձատուն մուտք է գործում Ֆլորիդայում

Ընտրված §83.53

Ֆլորիդայի օրենքը տանտիրոջ կողմից պահանջում է ծանուցումներ ներկայացնել շատ դեպքերում, մինչ տանտերը կարող է մուտք գործել բնակարան: Վերանորոգման համար տանտերը պետք է առնվազն 12 ժամ ուշադրություն դարձնի եւ բոլոր այլ իրավիճակներում, օրենքը պարզապես ասում է, որ տանտիրոջ ծանուցումը պետք է լինի «ողջամիտ»:

Կան որոշակի իրավիճակներ, երբ տանտերը չունենալով առաջադեմ ծանուցում: Սրանք ընդգրկված են արտակարգ իրավիճակներում կամ երբ վարձակալը լքել է միավորը:

Օրենքում նաեւ նշվում է, որ տանտերը կարող է մուտք գործել վարձակալի բնակարան, օրինակ, ստուգել միավորը կամ ցուցադրել ապագա վարձակալներին միավորը :

Եթե տանտերը խախտում է Ֆլորիդայի օրենքը, ապա վարձակալը կարող է դիմել իրավական գործողության: Եթե վարձակալը հրաժարվում է տանտիրոջ թույլ տալ թույլտվություն ստանալ իր միավորի մեջ, ապա տանտերը կարող է նաեւ դիմել դատական գործին: Յուրաքանչյուր կողմ կարող է վնաս պատճառել:

Տես նաեւ. Ֆլորիդայի անշարժ գույքի վարձակալի իրավունքի մասին ծանուցում նախքան տանտիրոջ մուտքը

Ֆլորիդայում տանտիրոջ փախուստը

Ընտրված §83.64

Ֆլորիդայի բնակելի տանտիրոջ եւ վարձակալի մասին օրենքը պարունակում է հատված տանտերերի եւ վարձակալների միջեւ վրեժխնդրության մասին: Այս կետը նպատակ ունի նվազագույնի հասցնել հակամարտությունը երկու կողմերի միջեւ: Այս կետը ներառում է վարձակալի ակտերը, որոնք կարող են պատճառ հանդիսանալ տանտիրոջ զավեշտին, ինչպես նաեւ տանտիրոջ ակտերին, որոնք կարող են համարվել հակամտության ակտ:

Իրավաբանական վարձակալների գործողությունների օրինակները, որոնք կարող են հանգեցնել տանտիրոջ կրակին, ներառում են.

Վարձակալը դժգոհում է պետական մարմնին գույքի վրա առողջության կամ անվտանգության խախտման մասին:

Վարձակալը հանդիսանում է սպասարկող եւ վարձակալության վաղաժամկետ դադարեցման պատճառով:

Ֆլորիդայում տանտիրոջ փախուստի օրինակներ են.

Տանտերը վարձակալության վարձը բարձրացնում է:
Տանտերը պատասխանատու վտարում է ներկայացնում, վարձակալին գույքը հանելու փորձով:

Տանտերերը ստիպված կլինեն ապացուցել, որ իրենց գործողությունները ոչ թե պատժամիջոցներ են, այլ պարզապես օրինական կերպով թույլատրվում են տանտիրոջ պարտականությունները: Վարձակալները ստիպված կլինեն ապացուցել, որ վարձակալի գործողության արդյունքում տանտերը առանձնապես խտրականություն է դրսեւորել նրա դեմ:

Տես նաեւ. Ֆլորիդայի անշարժ գույքի վարձակալի իրավունքները Տանտերերի կալանքից հետո

Ֆլորիդայում հրապարակման իրավունքը

Ընտրված §§ 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) եւ 83.57:

Բնակարանի վարձույթը կարող է սթրեսային լինել, հատկապես առաջին անգամ վարձակալողի համար: Ֆլորիդան փորձում է այս գործընթացը դարձնել ավելի դյուրին, տանտերերի պահանջը որոշ վարձավճարների մասին վարձակալության մասին տեղեկացնելու համար: Այս բացահայտումը տանտիրոջ եւ վարձակալի օգտին է, եւ յուրաքանչյուր կողմը գիտի, թե ինչ է ակնկալվում դրանցից:

Ֆլորիդայի հողատերերը պետք է ներառեն վարձակալության պայմանագրի վարձակալության հիմունքները: Սա ներառում է, թե որքան վարձավճար է վճարվում, երբ դա տեղի կունենա, վճարման ձեւերը, որ տանտերը ընդունում է եւ որտեղ վարձավճարը պետք է վճարվի:

Եթե ֆլորիդայի տանտերը ցանկանում է դադարեցնել վարձակալի վարձակալության պայմանագիրը չվճարելու համար, նա նախ պետք է վարձակալին գրավոր ծանուցում ուղարկի վճարել վարձավճարը կամ դադարեցնել: Եթե վարձակալը չի վճարում վարձավճարը կամ դուրս է գալիս միավորից, ապա տանտերը կարող է որոշել դադարեցնել վարձակալության պայմանագիրը:

Տես նաեւ. Ֆլորիդայի անշարժ գույքի վարձակալի իրավունքը գաղտնիության տրամադրման իրավունքը