Որքան կարող եք վճարել եւ վերադարձի կանոնները
Ֆլորիդայի անվտանգության պահուստների մասին հիմնական հարցերը.
- Արժեքը ` ոչ սահմանափակում
- Պահուստ ` ոչ հետաքրքրական հաշիվ, տոկոսային հաշիվ կամ կաշառք
- Գրավոր ծանուցում ` պահանջվում է ստանալուց հետո
- Ավանդի պահպանում ` չվճարված վարձավճարներ, վնասներ, այլ վարձակալության խախտումներ
- Walk-Through- ի ստուգում- չի պահանջվում
- Ավանդը վերադարձնելը ` 15 օր, եթե նվազեցման կամ 30 օրվա ընթացքում նվազեցման դեպքում
- Վաճառողը պարտավոր է փոխանցել ավանդները նոր գնորդին
1. Ֆլորիդայում գոյություն ունի անվտանգության ավանդի սահմանաչափ:
Ֆլորիդայի նահանգում չկան սահմանափակում, որը կարող է գանձել արժեթղթի գումարի չափը : Շատ դեպքերում ձեզ հարկավոր չէ ավելի քան մեկուկես կամ երկու ամիս վարձակալել: Այս գումարը կօգնի ձեզ պաշտպանել հնարավոր վնասներից, վտարումից եւ թափուր աշխատատեղերի ծախսերից , առանց սահմանափակելու ապագա վարձակալներին , որոնք հետաքրքրված են ձեր գույքի մեջ:
2. Ինչպես պետք է պահպանեք Անվտանգության ավանդը Ֆլորիդայում:
Ֆլորիդայում վարձակալի անվտանգության ավանդի պահպանության համար ունեք երեք տարբեր տարբերակ.
- Ոչ տոկոսային հաշիվ - Դուք կարող եք տեղաբաշխողի պարտատոմսը տեղավորել Ֆլորիդա նահանգի ոչ տոկոսային հաշիվներում: Դուք չեք կարող գումար խառնել որեւէ այլ միջոցներով կամ օգտագործել որեւէ գումար, նախքան տանտիրոջ կողմից:
- Հաշիվը կրող հաշիվ - Դուք կարող եք տեղաբաշխողի պարտատոմսը տեղավորել Ֆլորիդայի նահանգի տոկոսային հաշվի վրա: Տանտերը պարտավոր է վարձակալին տարեկան վճարել տոկոսագումարները եւ վարձակալության ժամկետի ավարտին: Տոկոսները կարող են ուղղակիորեն վճարել վարձակալին կամ տոկոսները կարող են վերադարձվել վարձակալին վարձավճարով : Տանտերը չպետք է գումարները խառնվի այլ միջոցներով կամ օգտագործի այն գումարը, որը, ըստ էության, իրենից ներկայացնում է: Եթե վարձակալը խախտում է իրենց վարձակալությունը, ապա տանտիրոջ կողմից որեւէ տոկոս չի առաջանում:
- Կասկածելի պարտատոմսեր - Տանտերը կարող է վստահված պարտատոմսեր թողարկել անվտանգության պահուստի գումարի համար, կամ $ 50,000, ինչը քիչ է: Երաշխավոր պարտատոմսը պետք է տեղադրվի այն շրջանում, որտեղ գտնվում է վարձակալության գույք: Երաշխիքային պարտատոմսը նախատեսված է վարձակալին պաշտպանելու համար, եթե տանտերը չի կատարում իր պարտականությունները: Տանտերը պարտավոր է նաեւ վճարել վարձակալին տարեկան տոկոսադրույքը `տարեկան 5 տոկոս:
3. Գրավոր տեղեկանք անհրաժեշտ է Ֆլորիդայում պահվող ավանդի ընդունումից հետո:
Այո: Վարձակալին պահանջվում է գրավոր ծանուցում տանտերերին `առավելագույնը 30 օրվա ընթացքում ստանալու պահը: Ծանուցումը պետք է նշի,
- Ա բանկի կամ հաստատության անունը եւ հասցեն, որտեղ պահվում է պահառության գումարը:
- Բ. Եթե վարձակալի միջոցները պահվում են առանձին կամ եթե այլ միջոցներով զուգորդվում են վարձակալի օգտին
- C. Տոկոսադրույքը, որով պահվում է պահառության ավանդը (եթե այն պահվում է տոկոսային հաշվի դեպքում)
- D. Այս ծանուցումը կարող է ուղարկվել փոստով կամ անձամբ:
Բացի այդ, եթե տանտերը փոխում է այն վայրը կամ այն ժամկետը, որտեղ պահվում է պահառությունը, ապա նա պետք է 30 օրվա ընթացքում կրկին գրավոր տեղեկացնի վարձակալին:
4. Որն է որոշ պատճառներ, որ կարող եք վարձակալի ապահովագրավճար պահել Ֆլորիդայում:
Ֆլորիդայում տանտերը կարող է ապահովագրության գումարից նվազեցնել վարձավճարը, չվճարված վարձավճարը, բնակարանի վնասը սովորական մաշվածությունից եւ վարձակալության պայմանագրի այլ խախտումներից:
5. Ֆլորիդայում հարկավոր է ստուգումներ անցկացնել:
Ոչ, Ֆլորիդայի նահանգում, տանտերը պարտադիր չէ, որ քայլեր ձեռնարկել, նախքան տեղափոխումը:
6. Երբ Դուք պետք է վերադարձնեք վարձակալի անվտանգության ավանդը Ֆլորիդայում:
Եթե նախատեսում եք վերադարձնել անվտանգության ավանդը ամբողջությամբ,
Դուք պետք է վերադարձնեք անվտանգության ավանդը վարձակալության դադարեցման 15 օրվա ընթացքում, ինչպես նաեւ վարձավճարը վաստակել է տոկոսագումար:
Եթե նախատեսում եք պահպանել ավանդի մի մասը `
Վարձակալության դադարեցման օրվանից 30 օր Դուք ունեք վարձակալին գրավոր գրավոր ծանուցում Ձեր պահուստային ավանդի մի մասը պահելու մտադրության մասին: Եթե դուք, տանտերը, 30 օրվա ընթացքում գրավոր տեղեկացնեք վարձակալին, դուք ավտոմատ կերպով կկորցնեք ձեր պահուստային պահի ցանկացած մասի պահելու իրավունքը: Գրավոր ծանուցումը պետք է,
- Ա. Ուղարկեք հավաստագրված փոստով, այն վարձակալի հասցեով գտնվող հասցեով: Այն վարձակալի պարտականությունն է ձեզ փոխանցող հասցեով տրամադրել: Եթե չունեն, տանտերը պարտավոր չէ գրավոր ծանուցում տրամադրել անվտանգության պահատեղի:
- Բ. Նշեք ձեր մտադրությունը անվտանգության պահուստի մասնաբաժնի մասը կամ բոլորը պահել եւ պատճառաբանել պատճառները:
- C. Տեղեկացրեք վարձակալին, որ նրանք ունեն 15 օրվա ընթացքում այդ նամակն ստանալու համար, բայց դրանք պետք է գրավոր կերպով քննության առնվեն:
Ֆլորիդայի Կանոնադրությունը առաջարկում է օգտագործել այսպիսի նմանատիպ հայտարարություն.
«Սա իմ մտադրության մասին է, որը կապված է ձեր պարտատոմսի դիմաց պարտքերի դիմաց ___ գումարի չափով` ձեր պահուստային ավանդի հիման վրա `___: Այն Ձեզ ուղարկվում է ըստ պահանջի: 83.49 (3), Ֆլորիդայի Կանոնադրություն: Դուք սույնով ծանուցվում եք, որ դուք պետք է գրավոր պատասխանի այդ նվազեցմանը ձեր պահառության ավանդի մեջ 15 օրվա ընթացքում, երբ դուք ստանում եք այս ծանուցումը կամ ես լիազորված կլինեմ ձեր պահանջը ձեր արժեթղթից հանելու համար: Ձեր առարկությունը պետք է ուղարկվի (տանտիրոջ հասցեն) »:
- Եթե վարձակալը չի վիճարկում անվտանգության պահուստի վերաբերյալ ձեր պահանջը,
Դուք կարող եք նվազեցնել ձեր պահանջած գումարը եւ ապա վերադարձնել պահառուի մնացորդը վարձակալին ձեր նախնական գրավոր ծանուցումը ստանալուց հետո 30 օրվա ընթացքում:
- Եթե վարձակալը դեմ է ձեր պահանջին,
Խնդիրը կարող էր դատարան գնալ: Որքանով հաղթողը իրավունք կստանա դատարանի կողմից տրամադրված գումարի չափով, գումարած կստանա կորցնելու կողմից դատական ծախսերը եւ փաստաբաշխության վճարները:
7. Ինչ է սպասվում անվտանգության պահուստին, եթե դուք վաճառում եք ձեր սեփականությունը:
Եթե վաճառում եք ձեր վարձակալության գույքը , ապա դա ձեր պարտքն է փոխանցել անվտանգության պահուստները եւ շահույթ ստանալ նոր գնորդին: Գրավոր անդորրագիրը նույնպես պետք է ստեղծի այն գումարը, որը փոխանցվել է: Դրանից հետո դուք կազատվեք պատասխանատվությունից `վարձակալի անունից փողը պահելու համար: Եթե փոխանցումից առաջ խախտել եք որեւէ անվտանգության պայմաններ, ապա ձեզ համար պատասխանատվություն կկատարվի այդ խախտումների համար:
Ինչ է Ֆլորիդայի անվտանգության ավանդային օրենքը
Ֆլորիդայում պահվող ավանդային օրենքի բնօրինակի համար խնդրում ենք խորհրդակցել 83.49 կանոնադրությամբ: