Ինչ տանտերերը դեռ պետք է վճարեն
Ահա չորս տանտերերի ծախսերը, վարձակալության արժեքը պահելու համար:
4 Վարձավճարների վարձակալության արժեքը
Երբ ձեր վարձակալության գոտում կա թափուր աշխատատեղ, դեռ որոշակի ծախսեր կլինեն, որ վճարելու համար պատասխանատվություն կկատարեք, թեեւ ներկայումս միավորն զբաղեցնում է վարձակալը: Քանի որ այլեւս չեք ստանա ամսական վարձավճար `այդ ծախսերը փոխհատուցելու համար, դուք կստանաք հնարավորինս շուտ վարձակալին գտնել: Ահա չորս հոլդինգի ծախսերը հաշվի կառնվեն:
- Հիփոթեք - Եթե դուք չեք տիրապետում ձեր վարձակալության գույքին, ապա ամենայն հավանականությամբ պատասխանատու կլինի ամսական հիփոթեքային վճար կատարելու համար: Դուք պատասխանատվություն կստանաք այս վարձավճարը կատարելու համար վարձակալության վարձակալության պայմաններում ապրում է, թե ոչ: Վարձակալի վարձավճարը հաճախ կարող է օգնել փոխհատուցել այդ վճարումը:
Գործոնները, ինչպիսիք են ձեր վարձակալության միավորներն ու հիպոթեկային վճարները, որոշում են, թե այդ պաշտոնը որքանով է ազդելու ձեզ: Օրինակ, եթե դուք ունեք մեկ ընտանիքի վարձակալության տուն, մեկ վարձակալի հետ, թափուր աշխատատեղ ունենալը շատ սթրեսային իրավիճակ է: Այնուամենայնիվ, եթե դուք ունեք վեց ընտանիքային սեփականություն, որն ունի հիփոթեք եւ դուք ունեք մեկ պաշտոնի գույքում, թափուր աշխատատեղը չի կարող լինել սթրեսային, քանի որ դուք ունեք հինգ այլ միավորներ, որոնք կօգնեն վճարել հիփոթեքը:
- Հարկեր - Բացի ամսական հիփոթեքային վճարներից, դուք դեռ պատասխանատու կլինեք ձեր վարձակալության գույքին հարկերը վճարելու համար, որը զբաղեցնում է վարձակալի միավորը: Վարձակալության եկամտի կորուստը կարող է դժվարացնել այդ պարտավորությունը:
- Կոմունալ ծառայություններ - Եթե գույքի կոմունալները գտնվում են ձեր անվան տակ, դուք դեռ պատասխանատու կլինեք դրանք վճարելու համար: Օրինագիծը, ամենայն հավանականությամբ, բավականին ցածր է, քանի որ որեւէ մեկը իրականում ապրում է: Տաք ջրի եւ էլեկտրաէներգիայի թափուր պաշտոնի ժամանակ չի օգտագործվի:
Եթե դուք սպասում եք երկարաժամկետ թափուր աշխատատեղերի, ապա դուք կարող եք մտածել, որ այդ կոմունալ վճարումները փակել են, որպեսզի ձեզ փրկել գումարը: Այնուամենայնիվ, պետք է գիտակցեք, որ կան որոշակի ռիսկեր: Եթե ջերմաստիճանը նվազում է, եւ ջերմային կամ տաք ջուր չկա, կարող եք վտանգի ենթարկել պարանները:
- Ապահովագրություն - Դուք դեռ պատասխանատու կլինեք ձեր վարձակալության իրավունքի վրա գտնվող որեւէ ապահովագրության վճարման համար: Սա կարող է ներառել վտանգի ապահովագրություն, ջրհեղեղի ապահովագրություն եւ պատասխանատվության ապահովագրություն:
2 Լրացուցիչ թափուր աշխատատեղերի ծախսերը հաշվի առնելու համար
Դուք կարող եք ունենալ լրացուցիչ ծախսեր, նախքան փաստացի թափուր տեղ զբաղելը, նույնիսկ սկսվում է: Այս ծախսերը կարող են առաջանալ, եթե ձեր ստորաբաժանումում թափուր տեղի ունեցավ վարձակալի վտարման կամ վարձակալի կողմից այլ կերպ ձեզ պարտք, օրինակ `միավորի վնաս պատճառելու համար:
- Արտահանման ծախսեր - Եթե ձեր գույքի թափուր տեղի է ունենում, քանի որ դուք պետք է վտարեք վարձակալին, ապա դուք պետք է գործեք այդ լրացուցիչ ծախսերի վրա: Կլինեն դատական ծախսերը, որոնք կապված են վտարման հետ, ինչպես նաեւ այն ծախսերը, որոնք պետք է ունենան շերիֆից, վարձակալը միավորից դուրս գա: Այս ծախսը կաճի հսկայական, եթե դուք որոշում եք վարձել փաստաբանի `վտարման հետաքննության հետ կապված: Կախված հանգամանքներից, դուք կարող եք նաեւ գործնականում կորցնել կորցրած վարձավճարը չվճարվածից կամ գումարից բխող վնասներից կամ վարձակալության այլ խախտումներից:
- Անվտանգության ավանդ - Եթե ձեր վարձակալից գումար հավաքել եք, ապա կարող եք փոխհատուցել որոշակի ծախսերը այս ավանդի համար: Դուք սովորաբար ստիպված եք վերադարձնել վարձակալի պահառության ավանդը վարձակալության պայմանագրի վերջում: Այնուամենայնիվ, եթե վարձակալը խախտել է վարձակալությունը, դադարեցրել է վարձավճարը կամ այլ կերպ խախտել վարձակալության պայմանագիրը , ապա կարող եք պահպանել վարձատուի անվտանգության պահառության բոլոր կամ մի մասն այն ծախսերը հոգալու համար: Վարձակալի կողմից հավաքագրված առավելագույն գումարը տարբերվում է ձեր պետության օրենքների հիման վրա, բայց սովորաբար չի կարող լինել ավելի քան մեկ կամ երկու ամսվա վարձավճար:
Երբեմն ապահովագրված գումարի գումարը բավարար չէ, որպեսզի վարձակալի պարտքը գումար տա: Այս դեպքում, դուք կարող եք փորձել վարձատրել վարձակալին փոքր հայցերի դատարանում, բայց նույնիսկ եթե դուք վարձատրվում եք դատավճիռը վարձակալի դեմ, ապա դա կարող է լինել շատ դժվար է հավաքել այդ գումարները: