Հարկեր վճարելուց մինչեւ վերանորոգումը
Անվտանգության կանոններին հետեւելու պատասխանատվությունը
Որպես տանտեր, ձեր պատասխանատվությունն է ձեր բոլոր գույքի համար հետեւել բոլոր տեղական, պետական եւ դաշնային անվտանգության կանոններին: Այս կոդերը կարող են շատ տարբեր լինել `կախված նահանգից ձեր վարձակալության գույքն է: Դուք կարող եք պետական մակարդակով պարտականությունները գտնել ձեր պետության տանտիրոջ իրավունքով , բայց ձեր քաղաքը կարող է ունենալ լրացուցիչ պահանջներ, այնպես որ միշտ պետք է ստուգեք ձեր տեղական օրենքները:
Անվտանգության կոդերի որոշ օրինակներ են `
- Դուք պետք է իմանաք, թե որքան ծխի դետեկտորներ եւ ածխածնի երկօքսիդի դետեկտորները պահանջվում են մեկ բնակարանում / հարկում եւ արդյոք դրանք պետք է լինեն ծանրացած:
- Դուք պետք է հասկանաք ձեր գույքի մեջ առաջատար ներկերի վտանգները: Դուք պետք է իմանաք, թե ինչպես պետք է ազատվել կապարի ներկառուցված վտանգներից, համաձայն EPA- ի ուղեցույցների, ինչպես նաեւ լիցենզավորված է դա անել կամ վարձել լիցենզավորված մասնագետ:
- Դուք պետք է իմանաք, թե ինչպես ձեր գույքը, հատկապես թունավոր բորբոսից ազատվելուց: EPA- ն ունի որոշ խորհուրդներ, թե ինչպես կարգավորել բորբոսը:
- Դուք պետք է իմանաք սանդուղքների եւ պատշաճ լուսավորության պահանջները աստիճաններով:
- Դուք պետք է իմանաք, եթե կա մեկ սենյականոց կամ առավելագույն թվով մարդկանց մեկ քառակուսի ոտքերի առավելագույն թվաքանակը:
- Անկախ նրանից, թե դուք պետք է օգտագործեք հրդեհաշունչ ներկ, այնպիսի ոլորտներում, ինչպիսիք են աստիճանները:
- Եթե դուք պետք է տեղադրել անվտանգության պահակները երկրորդ հարկի պատուհանների վրա:
- Հասկացեք եղանակին վերաբերող օրենքները: Այն երկրներում, որտեղ հնարավոր է ձյան տեղումներ, շատ քաղաքներ ունեն անվտանգության կանոններ, որոնք պահանջում են քայլել ճանապարհների աղի եւ որոշակի ժամանակահատվածում ձնագնդի ավարտի ժամանակ, ինչպես, օրինակ, ձյան պատճառով ավարտվելուց երկու ժամ անց:
Պահպանեք համապատասխան ապահովագրություն
Որպես տանտիրոջ, ձեր լավագույն շահագրգռվածությունն է ապահովել ձեր գույքի վրա ապահովագրության ճիշտ գումարը: Եթե դուք գույքի վրա գրավադրություն ունեք, ձեր վարկատուը հաճախ պահանջում է ձեռք բերել որոշակի տեսակի ապահովագրություն: Այն պաշտպանելու է ձեր գույքի վնաս պատճառելու դեպքում, օրինակ `հրդեհներից, ջրհեղեղներից կամ նույնիսկ« սայթաքելից եւ ընկնելուց »:
Տնային անշարժ գույքի ապահովագրություն:
Նախ, դուք պետք է ստուգեք ձեր տան սեփականատիրոջ ապահովագրական քաղաքականությունը: Շատ տանտիրոջ ապահովագրության ապահովագրությունը չի ներառում վարձակալության ժամկետը: Եթե ոչ, Ձեզ անհրաժեշտ է, առնվազն, տանել հիմնական տանտիրոջ գույքի ապահովագրություն , որը հանդիսանում է ձեր վարձած ֆիզիկական կառուցվածքի ապահովագրություն:
Հիմնական ապահովագրության գումարած բովանդակությունը կապահովի ձեր ունեցվածքը շենքում, օրինակ, գործիքներ կամ տեխնիկա: Այն չի ներառում վարձակալների ունեցվածքը: Վարձակալները պետք է ձեռք բերեն առանձին վարձակալների ապահովագրություն իրենց գույքը եւ պատասխանատվությունը ծածկելու համար:
Լրացուցիչ Ապահովագրություն.
Ապահովագրության այլ տեսակներ են համարվում
- Ջրի ծածկույթ
- Հրդեհի ծածկույթ
- Ջրհեղեղի ծածկույթ
- Բնական աղետների լուսաբանումը
- Ապահովագրություն `ապահովելու համար դատական գործեր եւ իրավաբանական վճարներ
- Ապահովագրություն, որը կվնասի վարձակալության եկամուտին `կապված հրդեհների կամ բնական աղետների հետ կապված իրավիճակների հետ:
Հովանոցային քաղաքականություն.
Նաեւ կարող եք հաշվի առնել քննադատական ապահովագրության ձեռքբերումը, որը լրացուցիչ պատասխանատվության ծածկույթ է: Այն կարող է պաշտպանել ձեզ այն պահանջներից, որոնք չեն կարող ծածկվել ձեր այլ պատասխանատվության ապահովագրությամբ, ինչպիսիք են զրպարտության, զրպարտության կամ դատական գործերը: Այն կարող է նաեւ պաշտպանել ձեզ, երբ ձեր ապահովագրության սահմանաչափը հասել եք ձեր այլ ապահովագրական քաղաքականությունից:
Հիփոթեք վճարեք
Եթե դուք ձեր գույքի վրա գույք կամ հիփոթեքային վարկ եք վերցրել ձեր գույքը ձեռք բերելու համար, Դուք պատասխանատու եք այս վարկի վճարման համար, համաձայն համաձայն սահմանված վճարման գրաֆիկի: Եթե հիփոթեքային վճարը ավելի քան 30 օր ուշ է, դա բացասական ազդեցություն կունենա ձեր վարկային հաշվի վրա:
Եթե դուք հիփոթեքային վճարումներն անպատասխան են պահում, կարող եք ձերբակալվել:
Հարկեր վճարելու պատասխանատվությունը
Անկախ նրանից, թե դուք սեփականության սեփականատեր եք, վարձակալում եք կամ առանձին վարձակալության գույք ունեք, դուք պատասխանատու եք պետությանը գույքահարկ վճարելու համար: Դուք նաեւ ստիպված կլինեք հարկեր վճարել ձեր եկամուտի վրա, վարձավճարներ հավաքելուց :
Այնուամենայնիվ, որպես տանտիրոջ կամ սեփականատիրոջ, կան շատ հարկային նվազեցումներ, որոնք դուք կարող եք օգտվել: Այս նվազեցումները ներառում են հիփոթեքային վճարների կամ գույքի համար օգտագործված վարկային քարտերի, մաշվածության, ապահովագրավճարների, վերանորոգման եւ նույնիսկ գույքի հարկերի նկատմամբ տոկոսներ:
Վճարեք կոմունալ ծառայություններ
Հաճախ վարձակալը պատասխանատու է սեփական կոմունալ վճարումներ կատարելու համար: Նման դեպքերն այն դեպքն է, երբ մեծամասնական կարգով եւ միայնակ ընտանիքներում: Այնուամենայնիվ, եթե դուք տանտերեր եք, ով պատասխանատու է ձեր գույքի կոմունալ վճարելու համար, արդյոք դա օգտակար է կամ բոլորը, դուք պետք է համոզվեք, որ դուք անեք դա: Կոմունալ վճարումը չվճարելը նշանակում է, ձեր վարձակալները ջրի, ջերմության կամ էլեկտրաէներգիա չունեն: Դա կարելի է համարել վարձույթի խախտում, քանի որ դուք չեք ապահովում էական ծառայություններ, որոնք դուք համաձայնվել եք տրամադրել, եւ դուք կարող եք դիմակայել իրավական գործողությանը:
Տանտերերը պարտավոր են իրականացնել գույքային սպասարկում
Որպես տանտեր, դուք պարտավոր եք կատարել ձեր գույքի կանոնավոր պահպանումը:
Այն ներառում է կանխարգելիչ սպասարկում .
- Նման պարբերաբար բնաջնջում եւ այլն
- Ստուգելով, որ բոլոր ծխի դետեկտորները եւ ածխածնի երկօքսիդի դետեկտորները աշխատում են:
Այն նաեւ ներառում է շաբաթական սպասարկում.
- Նման բոլոր տարածված տարածքները,
- Մաքրում են անձրեւաջրերը,
- Հավաքել աղբը,
- Աղբահանություն եւ վերամշակում ըստ ձեր քաղաքի հավաքածուի ժամանակացույցի:
Կատարել վերանորոգումներ
Դուք պետք է ոչ միայն կատարել կանխարգելիչ սպասարկում, այլեւ կատարելագործեք ձեր գույքի վերանորոգումը: Այն ներառում է փոքր վերանորոգումներ, ինչպիսիք են իրենց ծխնիներից դուրս եկող դռները ամրացնելը կամ ցնցուղի արտահոսքը բացելը: Այն նաեւ ներառում է մեծ վերանորոգումներ, ինչպիսիք են տանիքի փոխարինումը կամ էլեկտրական էլեկտրահաղորդիչները: Իհարկե, եթե դուք չեք հմուտ է այնպիսի ոլորտներում, ինչպիսիք են սանտեխնիկական կամ էլեկտրական, լավ է վարձել լիցենզավորված պրոֆեսիոնալ, որը համոզվելու է, որ աշխատանքը կատարվում է պատշաճ եւ օրենսգրքի համաձայն: