Գույքը կարող է լավ մշակվել եւ ցանկալի տարածքում, բայց դա վարձակալության գույք չի լինի, եթե վարձակալները պատշաճ կերպով չկատարվեն եւ բնակարանային մակարդակը պահպանվի բարձր մակարդակի վրա:
Երբ վարձակալները երջանիկ չեն, իրենց վարձակալության վերջում, կամ անգամ երբեմն, տատանում են: Ոչ միայն դա նվազեցնում է եկամուտը չվճարված վարձավճարների պատճառով, այն նաեւ մեծացնում է մարքեթինգային ծախսերը փոխարինելու կորցրած վարձակալների համար: Արդյունավետ վարձակալների կառավարումը ներառում է `
- Լավ վարձակալության գործելակերպը . Ինչ է ձեր վարձակալության ժամանակ, երբ վարձավճարը նախատեսված է, երբ այն ուշ կդիտվի, ինչ տուգանքները կլինեն եւ երբ դուք ավելի կտրուկ գործողություններ կձեռնարկեք: Լավ վարձակալների հարաբերությունների եւ վարձավճարների առաջին կանոնն է ձեր վարձակալների համար հստակ կանոններ եւ հրահանգներ ունենալ, ապա դուք պետք է հետեւողականորեն կիրառեք ձեր կանոնները:
- Վերանորոգման եւ պահպանման պատշաճ վերաբերմունքը . Չշտապեք լավ կապի եւ գրավոր հրահանգների մասին, բայց դա ինչպես խուսափել այս ոլորտում առկա խնդիրներից: Ձեր վարձակալները պետք է իմանան, թե երբ եւ ինչպես պետք է ներկայացնեն սպասարկման խնդիրը: Որքան ավելի հեշտ եք դարձնում գործընթացը: Նրանք պետք է որոշակի պատկերացում ունենան, թե որքան շուտ եք արձագանքելու, այնպես էլ կանոնավոր աշխատանքային օրվա ընթացքում, ինչպես նաեւ գիշերը կամ հանգստյան օրերին: Իմանալը կկրճատի բողոքները: Եթե դուք զանգահարում եք վերանորոգման մատակարարներին, ապա դրանք կարեւոր են նրանց համար, որ պատասխանատու լինեն ձեր վարձակալներին եւ տեղեկացնեք, եթե կան խնդիրներ:
- Կանոնակարգի հետեւողական եւ արդարացի կիրառումը. Մի քանի վարձատուների հանդեպ մի կողմ դրեք միմյանց նկատմամբ կամ չկիրառեք միայն այն կանոնները, որոնք խանգարում են ձեզ առավել: Ամեն անգամ, երբ դուք չեք հետեւում գրավոր վարձակալության կանոններին, ապա դուք թուլացնում եք ապագայում այդ հնարավորությունը: Այն կարող է ետ գալ, որպեսզի ձեզ հետապնդեք, եթե ամեն ինչ կարգին լինի:
- կանոնավոր եւ տեղեկատվական հաղորդակցման վարձակալների հետ. Դռների թռուցիկներից էլեկտրոնային փոստով, դա խնդիր չէ ձեր վարձակալների հետ շփվելուն, անկախ նրանից, թե ինչ ծրագրեր են դրանք: Սոցիալական կայքերը շատ բաներ են փոխում, եւ սա նրանցից մեկն է: Facebook, Twitter, Google+ եւ այլ սոցիալական կայքերի միջոցով շփվելու ձեր վարձակալների հետ կնպաստի ձեր հարաբերություններին: Դուք նույնիսկ կարող եք օգտվել Twitter- ի հաշվից `շփվելու ուղղակիորեն նրանց հետ վերանորոգման եւ այլ մտահոգությունների մասին:
Այդ տարածքներից որեւէ մեկի չկատարումը կհանգեցնի դժգոհ վարձակալների, ավելի ցածր վարձավճարների, ավելի մեծ շուկայական ծախսերի եւ ներդրումների ավելի ցածր եկամտաբերության: Գույքի կառավարիչը, որը հետեւողականորեն չի կատարում այդ պարտականությունները, հավանաբար կփոխարինվի սեփականատիրոջ կողմից:
Ներքին վարձակալների ընտրության վարձավճարները տրամադրելը, օրինակ, վարկային քարտերի օգտագործումը մեծ հավատարմության գործիք է: Այո, գումարն արժե, բայց նրանք, ընդհանուր առմամբ, դա չեն անի, եթե նրանք ունենան: Բացի այդ, դուք կարող եք սովորաբար ավելացնել փոքրիկ տոկոսը, որպես քարտ, օգտագործելու համար:
Որոշ առցանց ռեսուրսներ են առաջացել, որոնք առաջարկում են վարկային քարտի ծառայությունները, ինչպես նաեւ առցանց վարձակալների դիմումները, ֆոնային ստուգումները եւ այլն: Ձեր վարձակալները կարող են դիմել առցանց, վճարել իրենց օնլայն վարձավճարը եւ նույնիսկ որոշ դեպքերում վարձակալել առցանց:
Այս ծառայությունները կարող են լավ արժե գումարը:
Լրացուցիչ սոցիալական կայքերից օգտվելու վարձակալների հետ
Դուք կարող եք գտնել, որ կան այլ լավ պատճառներ Facebook- ի եւ Twitter- ի օգտագործման համար, ձեր վարձակալների հետ հաղորդակցվելու համար: Սոցիալական կայքերի բնույթը կիսվելու մասին է: Երբ դուք վարձակալի հետ լավ առցանց փոխազդեցություն ունեք, նրանք կարող են կիսել այն, եւ դուք վայելում եք մարքեթինգի հնարավորություն:
Իհարկե, այս սուրը կրճատում է երկու ուղիները: Եթե կա բողոք կամ խնդիր, դուք պետք է արագ եւ ագրեսիվ կերպով անդրադառնաք վարձակալին երջանիկ դարձնելու համար: Դուք ուզում եք, որ նրանք կիսեն, որ դուք հոգ տանել եք խնդրին, այլ ոչ թե խուսափել: Դուք կարող եք իրականում ավելի լավ տպավորություն թողնել սխալից հետո, եթե տեսնում եք, որ մտադիր եք ձեր վարձակալներին երջանիկ դարձնել:
Դուք պետք է վերահսկեք սոցիալական կայքերն ձեր եւ ձեր վարձակալության միավորների մասին հիշատակության համար: Նրանք ուղղակիորեն չեն անդրադառնա ձեզ ուղղակի խնդիրների վրա:
Նրանց բռնելու եւ նրանց լուծելու ճանապարհը երկար ճանապարհ է անցնում հասարակական հարաբերություններում: