Անշարժ գույքի մասնագետը պետք է «խելամիտ ջանքեր» գործադրի ծայրահեղության համար, քանի որ դա իր ծառայությունների շատ կարեւոր մասն է Վաճառողի համար: Եվ այդ վաճառողը կարող է նույնիսկ իմանալ, որ որոշ տեղեկություններ բրոքեր / գործակալը պետք է հավաքի, բայց այն պետք է հավաքվի, այնուամենայնիվ:
Իրավունք, հետազոտություն եւ իրավական նկարագրություն
Թեեւ շատ քաղաքային բնակավայրերում եք «123 Main Street» հասցեով մի հասցեով սեփականության գույքագրում, դա սեփականության գույքային բնութագիր չէ, թեեւ դա կարող է լինել դրա մի մասը: Կա օրենքների նկարագրություն, սահմաններ կամ լոտեր եւ բլոկներ, որոնք հստակորեն սահմանում են այն գույքը, որը վաճառվում է: Ստանալով ինչ-որ փաստաթղթեր վաճառողը, ինչպես նաեւ ստանալու գործերը կամ հետազոտությունները, որոնք գրանցված են շրջանի դատարանում, կարեւորագույն մասն է կազմում աշխատանքի եւ ցանկի ֆայլը: Երբեմն տիտղոսային ընկերությունն այս տեղեկատվությունը նախապես կհավաքի:
Հիփոթեք եւ տուգանք
Թեեւ վաճառողը պետք է իմանա գույքի նկատմամբ բոլոր գրավադրությունների մասին, նրանք գուցե գաղափար չունեն, թե ինչ է վճարում ներկայիս վճարումը, եւ դա կարեւոր է իմանալ գույքի գնային արժեքի մասին, եթե չկա մեծ կապիտալ:
Նրանք գուցե չգիտեն տուգանքների մասին, մասնավորապես հարկային պարտավորությունները: Մեկ այլ անձ, որը չի տեղափոխվել մեկ այլ պետություն, չգիտի 85 դոլար աշխատավարձի հարկային պարտավորություն հին բիզնեսի համար, շատ զարմացած էր իմանալ, որ IRS- ն իր բոլոր գույքի վրա գրավեց 8-ամյա տարրը, ավելի շատ հետաքրքրությամբ եւ տույժերով .
Կարելի է նաեւ մեխանիկների տերմինը լինել վիճելի վճարով գույքի վրա կատարված աշխատանքի համար:
Սահմանափակումները եւ ուխտերը
Յուրաքանչյուր գնորդ ունի մեծ ծրագրեր իրենց նոր տան կամ հողի գնման համար: Դա լավ իրավիճակում չէ, որ նրանք առաջարկներ կատարեն առանց ամբողջական տեղեկատվության սահմանափակումների եւ ուխտերի, որոնք ղեկավարում են այն, ինչ նրանք կարող են անել այդ գույքի հետ:
Բազմաթիվ ստորաբաժանումներ ունեն ուխտեր եւ սահմանափակումներ, որոնք կարող են արգելել արտաքին շինությունները կամ կառավարել այն, ինչը կարող է տեսանելի լինել նավակների կամ այլ անձնական գույքի տեսքով: Կարեւոր է, որ ներկայիս փաստաթղթերը ֆայլում լինեն գնորդներին ստուգելու համար, նախքան առաջարկները:
Easements- ը
Ծառայությունը ոչ թե սեփականատիրոջը սեփականության իրավունքով տրամադրված իրավունք է, որը օգտագործվում է որպես հարակից գույքին մուտք գործելու ճանապարհին ծառայություն, գյուղական վայրերում սովորական գործելակերպ: Կոմունալ ընկերությունները շատ մեծ ջանքեր են գործադրում, որ կոմունալ բակերը տեղադրվեն, կամ գետնանցումներն ու գազատար խողովակները, բնակարանների սպասարկման համար:
Հետազոտությունները ցույց են տալիս, թե ինչպես են easements- ը նկարագրվում եւ արձանագրվում են դատարանների փաստաթղթերում: Գնորդը կարող է կարեւոր համարել իմանալով, որ նրանց պլանավորված մեծ տախտակամածի ընդլայնումը հնարավոր չէ, քանի որ կա գազի գիծ, որը ցանկանում է կառուցել այն տարածքում, որտեղ գազի գիծ կա:
«Դիլժեն» հիմնական բառն է
Տան կամ այլ անշարժ գույքի ցուցակագրումն ուղղակի գին չէ եւ տեղադրելով այն ՄԼՍ-ում: Անշարժ գույքի մանրազնին մասնագետը կցանկանար, որ նրանք կարողանան ձեռք բերել այն գույքի մասին տեղեկատվության ամեն պարամետր:
Նայիր այս ձեւով. եթե այս ամենը կատարվում է ճակատային վերջում, գնորդը կունենա այն ամենը, ինչ անհրաժեշտ է, որպեսզի իրենց ձեռքում առաջարկի որոշում կայացնեն ավելի արագ:
Հարցեր ունենալով, նախքան հարցադրվելը ոչ միայն պրոֆեսիոնալ մոտեցում է, դա այն է, որ գործակալի ժամանակը կփրկի եւ արագացրեք գործընթացը, առաջարկելով առաջարկի եւ գնման միջոցով:
Օրինակ, մտավոր սեփականությունս շատ գյուղական տարածքում, ցուցակման բրոքերում ուշադրություն չդարձնելով եւ իր վաճառողին վաճառելով ոչ միայն վաճառք, այլեւ մի քանի հազար դոլար: Հողամասի միակ հասանելիությունն անցել է անտառային հողատարածքի մոտ 50 ֆուտ: Թեեւ անտառային ծառայությունը չի պահում կեղտաջրերի ճանապարհը, նրանք միշտ պահանջել են թույլտվություն օգտագործել այն ունեցվածքի հասանելիության համար: Այս բրոքերը չի խանգարում իր հաճախորդին խորհուրդ տալ, եւ նրանք չէին մտահոգում պարզ թույլտվություն ստանալ, որը կարժենա մի քանի դոլար: Միջանկյալ ժամանակահատվածում ուժի մեջ է մտել նոր կանոն, որը պահանջում է EPA- ի շրջակա միջավայրի վրա ազդեցության ուսումնասիրություն թույլտվություն տալուց առաջ, ամիսներ պահանջելով եւ մի քանի հազար դոլար:
Ավելորդ է ասել, գնորդս քայլեց:
Եթե MLS համակարգը թույլ է տալիս այդ փաստաթղթերը կցել ցանկին, կամ հրապարակային դիտելու կամ գնորդի գործակալի մուտքի համար, դա իսկապես օգնում է բոլորին, որ դրանք այնտեղ լինի PDF ձեւաչափով: Ձեւաչափը կարեւոր է, քանի որ ավելի լավ է դրանք պահպանել այնպես, որ բոլոր համակարգիչների 98% -ը կարողանա մուտք գործել: Երբ այդ գնորդը եւ նրանց գործակալը կեսօրին կեսօրին առաջարկություն անելու առաջարկություն արել են, այնուամենայնիվ, դրանք չպետք է հետաձգվեն մինչեւ երկուշաբթի, քանի որ նրանք ունեն մի սահմանափակումներ կամ ինչ-որ այլ բան, որոնք կարող էին փաստաթղթավորվել ցանկով: