Անշարժ գույքի գույքի կառավարչի պարտականությունները

Անշարժ գույքի կառավարման ոլորտում գույքի կառավարիչը կամ կառավարիչ ընկերությունը պատասխանատվության չորս հիմնական ոլորտ ունի.

• Մարկետինգ եւ ֆինանսներ
• Վարձակալ եւ կացարան
• Facility
• Վարչություն եւ ռիսկերի կառավարում

Գույքի կառավարիչը սեփականատիրոջ գործընկերն է `առավելագույնի հասցնելու գույքի ներդրման վերադարձը այդ չորս ֆունկցիոնալ պատասխանատվության ոլորտների արդյունավետ կատարման միջոցով: Գույքի կառավարիչ ընկերությունը գործում է սեփականատիրոջ լավագույն շահագրգռվածությամբ `գույքը պահելու համար, պահում է վարձավճարները , հավաքում վարձավճարները, բյուջեի բարելավումներն ու պահպանումները:

Շատ անշարժ գույքի մասնագետները նայում են գույքի կառավարման եւ փոխել իրենց միտքը, երբ լիարժեքորեն հասկացվում են կառավարման խնդիրների եւ հաշվառումների շրջանակները: Դա մասնագիտության մեջ ավելի հստակ եւ պատասխանատու տեղ է:

Մարկետինգ եւ ֆինանսներ

Անշարժ գույքի կառավարումը ներառում է գործառնական ծախսերի եւ բյուջետավորման մասին պատկերացում: Այս տեղեկատվությունից տեղադրվում են համապատասխան վարձավճարներ, հավասարակշռված ընթացիկ շուկայով եւ ինչով կաջակցի վարձավճարները: Պարտադիր պահանջվում է տարածքի եւ մրցակցային վարձակալության հատկությունները:

Գույքի կառավարիչը կարող է խորհուրդ տալ մարկետինգային ծրագրեր, հատուկ առաջխաղացումներ եւ այլ գովազդային ռազմավարություններ սեփականատիրոջը `վարձակալության եւ վարձավճարների առավելագույնի հասցնելու համար: Պահանջվում է կանոնավոր ֆինանսական հաշվետվություններ սեփականատերերին: Հասկանալով ֆինանսական հաշվետվությունները , շահույթը եւ կորուստը, եկամտահարկը եւ բյուջետավորումը հատկապես կարեւոր է գույքի կառավարչի համար:

Վարձակալ եւ կացարան

Այս գործառույթի համար անհրաժեշտ է հասկանալ վարձակալների կարիքները: Նրանց տեղափոխվելու համար դա միայն սկիզբն է: Գույքի կառավարիչը պետք է արձագանքի նրանց խնդրանքներին, վերահսկի վարձակալության պահանջների առնչությամբ իրենց գործունեությունը, ժամանակին վարձակալության գումար հավաքի եւ շարունակաբար գնահատի վարձակալների գոհունակությունը `գույքի հարմարավետության առնչությամբ այն տարածքների վարձակալության համար մրցակցողների համար:

Այս գործառույթի մի մասն էլ խախտումների կամ չվճարման համար վտարման աննշան խնդիրն է:

Facility Management. Ծանուցման տեսակը: Առաջարկների հրավեր

Գույքի կառավարումը նաեւ կառուցվածքների եւ բացօթյա տարածքների ֆիզիկական կառավարումն է: Լանդշաֆտը, էլեկտրականությունը, սանտեխնիկան, տանիքը, պատերը, տեխնիկան եւ շատ ավելին են ֆիզիկական գույքի մի մասը: Գույքի կառավարիչը պետք է կապեր հաստատի կապալառուների եւ վերանորոգման ընկերությունների հետ, բյուջետային կապիտալ ծախսերի եւ վերահսկի բոլոր վերանորոգման եւ պահպանման որակը:

Այս ֆունկցիան կապում է ֆինանսական մասի հետ, քանի որ որոշ բարելավումներ պահանջում են զգալի կապիտալ ծախսեր եւ բյուջետավորում: Այն կապում է վարձակալների եւ բնակեցման կառավարման հետ, քանի որ դա կարեւոր է վարձակալի պահվածքի համար, լավ պահպանված հատկություններ ունենալու համար:

Վարչություն եւ ռիսկերի կառավարում

Սա է ֆայլերը եւ գրառումները գույքի կառավարման գործառույթի մի մասը: Դաշնային, պետական ​​եւ տեղական կառավարման մարմիններն ունեն որոշակի իրավասություն անշարժ գույքի կառավարման գործողությունների վերաբերյալ: Բոլորի համար պետք է որոշակի հաշվետվության պահանջներ ներկայացվեն: Հաշվապահական հաշվառման եւ հարկերի համար մանրակրկիտ գրառումները պարտադիր են:

Պատասխանատվության պատճառով բոլոր գործողությունները եւ վարձակալների փոխգործակցությունը պետք է գրանցվեն եւ պահպանվեն որոշակի ժամանակահատվածների համար:

Թեեւ ֆինանսական գործառույթների հետ կապված, շատ երկրներում շատ կոշտ պահանջներ կան, տերերին տրամադրելու վարձակալների կողմից վճարված միջոցների մշակման համար:

Նյու-Մեքսիկայի նահանգում գույքի կառավարումը հաշվի է առնում անշարժ գույքի հանձնաժողովի կողմից սպառողների բողոքները եւ կարգապահական գործողությունները: Ի տարբերություն գործարքի մեծ մասի, երբ դուք ներկայացնում եք գործարքի մեկ կողմը, գույքի կառավարումը ներառում է սեփականության սեփականատերերի եւ վարձակալների հետ գործարքներ: NM- ի պետությունում գույքային կառավարումը հաշվի է առնում նաեւ լիցենզիայի դադարեցումը: Տերերի եւ վարձակալների հետ գործակցության բարդությունն ու դինամիկան ավելացնում են ռիսկը:

Ավելի բարդություն կա, ներառյալ ՆՄ-ում առանձին վստահության հաշիվ, վարձակալության ստացման, տնօրինման եւ վարձավճարների եւ ծախսերի համար: Նույնիսկ ընտրելու համար վերանորոգման ընկերությունները կարող են ձեզ բողոք ներկայացնել սեփականատերերի կողմից, որոնք ցույց են տալիս ձեր կողմնակալությունը, որը բարձրացնում է սպասարկման ծախսերը:

Վարձակալության տների եւ կալվածքների մեծ թվով արձակուրդային տարածքները կարող են թվալ, թե որքան լավ տարածք է սեփականության կառավարման պրակտիկան: Այնուամենայնիվ, hassles- ի ուսումնասիրության արդյունքում դուք կարող եք գտնել, որ ավելի շատ ժամանակ կստանաք:

Անշարժ գույքի կառավարման ոլորտում մասնագիտացումը հաշվի առնելով, պետք է հասկանան պահանջները եւ լավ զգացողություն ունենանք, որ դրանք կարողանան կատարելագործել եւ օգտվել դրանցից: Դա հեշտ չէ, քանի որ անշարժ գույքի վաճառք: