Վարձակալների իրավունքները Օհայոյում

Օհայոյում վարձակալների իրավունքները

Օհայո նահանգի վարձակալները որոշակի իրավունքներ են ստացել Օհայոյի տանտիրոջ կողմից: Այս իրավունքները ներառում են արդար բնակարանային իրավունքը, ապահովագրության ավանդի իրավունքը եւ տանտիրոջ մուտքը նախօրոք ծանուցման իրավունքը: Ահա Օհայոյում իրավասու են հինգ իրավունքի վարձակալներ:

Օհայետի վարձակալի արդար բնակարանային իրավունքը

4112.02 (Հ.)

Օհայոյում յուրաքանչյուր վարձակալի առավելագույն իրավունքներից մեկը իրավունք ունի արդար բնակարան:

Օհայո բնակիչները պաշտպանված են ինչպես Դաշնային արդար բնակարանային օրենքով, այնպես էլ Օհայոյի սեփական Արդար բնակարանային կանոններով:

Ընդհանուր առմամբ, մարդկանց 9 դասերը պաշտպանված են Օհայոյի բնակարանային խտրականությունից: Հետեւյալ յոթ դասերը պաշտպանված են Federal Fair Housing Regulation- ի ներքո.

• Գույնը
• Հաշմանդամություն
• Ընտանիքի կարգավիճակը
• Ազգային ծագումը
• Race
• Կրոն
• Սեքս

Հետեւյալ երկու լրացուցիչ դասերը պաշտպանված են Օհայոյի արդար բնակարանային կանոնով.

• Նախկինում
• Ռազմական կարգավիճակը

Բոլոր վարձակալները իրավունք ունեն հավասար վերաբերվել, երբ խոսքը վերաբերում է բնակարանների հետ կապված ցանկացած իրավիճակի: Դա կլիներ անօրինական համար տանտիրոջ համար անել հետեւյալը, քանի որ վարձակալը հանդիսանում է ինը պաշտպանված դասերից որեւէ մեկի անդամ:

• Վարձակալին մերժելու համար:
• Կեղծել եւ ասել, որ միավորը վարձակալվում է, քանի որ տանտերը չի ցանկանում այնտեղ պահպանել որոշակի պաշտպանված դասի անդամ:
• Վարձակալի համար տարբեր վարձակալության պայմաններ ունեն:
• Վարձեք վարձակալության գովազդը, որը խտրականություն է պահում որեւէ պաշտպանված դասի դեմ:

• Ներառեք վարձակալության հայտի հետ կապված, հետագայում վարձակալողի կարգավիճակին, որպես պաշտպանված դասերից մեկը: Օրինակ, խնդրելով վարձակալի ռասայի, կրոնի կամ ռազմական կարգավիճակի մասին:
• Հայցում է, որ գույքային արժեքները կամ դպրոցները կարող են նվազել, եթե տանտերը վարձում է որոշակի դասի անդամ:
• Հայցվորը, որ հանցագործությունը կաճի, եթե տանտերը վարձում է որոշակի դասի անդամ:

• Հայցում է, որ վարձակալը չի ​​տեղավորվի տարածքում, քանի որ նա որոշակի դասի անդամ չէ:
• Խուզարկեք կամ վախեցեք վարձակալին `վարձակալին տեղափոխելու փորձի մեջ, քանի որ վարձակալը որոշակի դասի անդամ է:

Վարձատուն թույլատրվում է հարցաքննել վարձակալի հաշմանդամության մասին `որոշելու համար, որ վարձակալը համապատասխանի վարձակալության պահանջներին: Օրինակ, յուրաքանչյուր ամսվա վարձավճարը վճարելու ունակություն:

Օվկիանոսյան տանտիրոջ իրավունք `ապահովագրության ավանդի համար

5321.16

Օհայո նահանգը օրենքներ է սահմանել, որոնք պաշտպանում են վարձակալի իրավունքի ապահովագրության իրավունքը: Թեեւ Օհայոյում անվտանգության մասին ավանդային օրենքները այնքան խորն են, որքան մյուս երկրներում, տանտերը եւ վարձակալները դեռեւս ունեն որոշակի իրավական պարտավորություններ:

Առավելագույն գումարը `

Օհայոը չի սահմանափակում, թե որքան տանտերը կարող է վարձակալին որպես երաշխավոր ավանդ ստանալ: Հետեւաբար, վարձակալին որոշում է, թե արդյոք նա մտածում է, թե տանտերերի գումարը չափազանց շատ է համարում:

Այն տանտիրոջ մեծագույն շահագրգռվածությունն է, որը պետք է հավաքագրվի անվտանգության ավանդի գումար, որը համապատասխանում է տանտիրոջ բնակարանի հետ մրցակցող բնակարաններին: Եթե ​​տանտերը վճարում է չափազանց շատ, հեռանկարային վարձակալները պարզապես կազատվեն մրցակցի բնակարաններից մեկից:

Ավանդի նվազեցումները.

Օհայո տանտերը կարող է չորս պատճառ դառնալ վարձակալի անվտանգության պահից: Սրանք ընդգրկում են չվճարված վարձավճարը, նորմալ կրելուց հրաժարվելու, վարձակալի կոմունալ վճարումներից ծածկելու եւ վարձակալի պարտքի դիմաց վճարելու համար:

Հետաքրքրություն.

Վարձակալն իրավունք ունի ապահովագրել ավանդի տոկոսադրույքը, եթե ավանդը մեծ է $ 50-ից կամ եթե վարձակալության ժամկետը գերազանցում է վեց ամիսը: Վարձակալն իրավունք ունի տարեկան ստանալու այդ տոկոսները:

Ավանդի վերադարձը.

Օհայո տանտերերը պետք է վերադարձնեն Վարձակալի պահառության գումարը 30 օրվա ընթացքում, վարձակալից տեղափոխվելու համար: Եթե ​​տանտերը վաճառում է իր սեփականությունը, ապա տանտերը պետք է վերադարձնի անվտանգության ավանդը վարձակալին կամ վարձակալի պահառության փոխանցումը նոր սեփականատիրոջը:

Տես նաեւ. Օհայո ապահովագրության մասին օրենք

Օվկիանոսի վարձակալի իրավունքները Տանտերերի կողոպուտից հետո

5321.02-.04

Վարձատուի հափշտակման ակտերը.

Դա անօրինական է տանտիրոջ համար, որը փորձում է պատասխան տալ Օհայոյի վարձակալի դեմ: Կան որոշակի գործողություններ, որոնք տանտերը կարող է ընդունել, որը համարվում է հակառակորդ: Այս գործողությունները կարող են ներառել.

• Վարձակալի վարձավճարների բարձրացում:
• Անհրաժեշտ է կատարել վերանորոգման աշխատանքներ:
• Անհրաժեշտ պահպանումն իրականացնելուց հրաժարվելը:
• Վարձակալին ծառայությունները նվազեցնելու համար:
• Վարձակալին խուսափելու կամ ահաբեկելու փորձ `վարձակալի տեղափոխվելու համար:
• Վարձակալին վտարելու փորձ: Սա կոչվում է հակառակորդի վտարում:

Վարձակալի իրավունքը, որը կարող է խոչընդոտել տանտիրոջ փախուստը.

Վարձակալը Օհայոյում պաշտպանված է օրենքով `որոշակի գործողություններ կատարելու համար, առանց վախենալու իրենց տանտիրոջ` հակառակորդի դեմ: Այս գործողությունները ներառում են.

• Վարձակալը դժգոհում է պետական ​​մարմնին վարձակալության պայմանագրով առողջության կամ անվտանգության խախտման մասին:
• Վարձակալը դժգոհում է տանտիրոջը սեփականության կամ առողջության խախտման մասին սեփականության իրավունքի կամ տանտիրոջ `Օհայոյի տանտիրոջ կողմից վարձակալած օրենքի ներքո տանտիրոջ պահանջներից որեւէ մեկին չկատարելու մասին:
• Վարձակալը միանալու կամ վարձակալների միության կազմակերպման համար տանտիրոջ հետ բանակցելու վարձակալության պայմանագրի պայմանների մասին:

Օվկիանոսի վարձակալի իրավունքները Տանտերերի կորստից հետո.

Եթե ​​տանտիրոջ կողմից գտնվել է պատիժը կրելիս, ապա վարձակալը կարող է կամ վերալիցքավորել վարձակալության միավորը կամ դադարեցնել վարձակալության պայմանագիրը:

Դատարանի վճռաբեկ դատարանի որոշումը `

Եթե ​​տանտերը մեղավոր է ճանաչվել զրպարտության համար, վարձակալը կարող է արժանանալ փաստացի վնասների գումարած ողջամիտ փաստաբանի վարձատրության:

Times Երբ տանտիրոջ գործողությունները չեն համարվում Retaliation:

Կան ժամանակներ, երբ տանտերը կարող է կատարել այն գործողությունը, որը սովորաբար համարվում է հակահարված: Եթե ​​տանտերը կատարում է գործը հետեւյալ պատճառներից որեւէ մեկով, ապա դա չի կարելի համարել հակահարված:

• Տանտերը մեծացնում է վարձավճարը `գույքին կատարված բարելավման գինը կամ գույքի գործառնական ծախսերի այլ բարձրացումը:
• Տանտերը պահանջում է վտարել, քանի որ վարձակալը չի ​​վճարել վարձավճարը:
• Վարձատուն բողոքող առողջության կամ անվտանգության խախտման պատճառ է հանդիսացել վարձակալին, վարձակալի ընտանիքի անդամին կամ վարձակալի հյուրին:
• Առողջության կամ անվտանգության օրենսգրքին համապատասխանողը կարող է մերժել վարձակալին բնակելի միավորի օգտագործման ունակությունը:
• Վարձակալը զբաղեցնում է միավորը վարձակալության պայմանագրի ժամկետի ավարտից հետո եւ հրաժարվում է տեղափոխվել:
• Տանտերը կարող է դատարան ներկայացնել, եթե գույքը գտնվում է դպրոցից կամ այլ ցերեկային կենտրոնից 1000 ոտնաչափ հեռավորության վրա եւ վարձակալի ընտանիքի անդամը գրանցված սեռական հանցագործ է կամ դատապարտվել է կամ դատապարտվել է մեղավոր, սեռական հանցագործություն:

Օվկիանոսի վարձակալի իրավունքի մասին ծանուցում նախքան տանտիրոջ մուտքը

5321.04- 05

Օհայո նահանգի վարձակալները իրավունք ունեն օգտվելու իրենց վարձակալության միավորից: Այնուամենայնիվ, տանտերը որոշակի ժամանակներում եւ որոշակի պատճառներով մտնել միավոր է ունենալու օրինական իրավունք:

Պահանջվող ծանուցում:

Օհայոում, շատ դեպքերում, տանտերը պետք է վարձակալին տրամադրի առնվազն 24 ժամ `նախքան տանտերը թույլատրվի մուտք գործել վարձակալի վարձակալության միավոր: Տանտերը կարող է նաեւ մտնել միայն ողջամիտ ժամկետներում, որը համարվում է նորմալ աշխատանքային ժամ:

Օրենքով թույլատրված պատճառներ մուտքի համար.

Օհայոյի օրենսգիրքը որոշակի ժամանակներ է սահմանում, երբ տանտերը թույլատրվում է մուտք գործել վարձակալի բնակարան: Այս իրավիճակները ներառում են.

• Անշարժ գույքի ստուգման համար:
• Անհրաժեշտ կամ համաձայնեցված են վերանորոգման, փոփոխությունների, զարդերի կամ բարելավումների վերաբերյալ:
• Անհրաժեշտ կամ համաձայնեցված ծառայություններ մատուցել:
• Վարձակալի փաթեթը մատուցելու համար, որը չափազանց մեծ է, վարձակալի փոստարկղին տեղավորելու համար:
• Բաժնետոմսը ցուցադրել ապագա վարձակալների, գնորդների, կապալառուների կամ հիփոթեքի համար:
• Ցույց տալ միավորը փաստացի վարձակալների, գնորդների, կապալառուների կամ հիփոթեքի:

Բացառություններ կանչելու համար.

Արտակարգ իրավիճակներում տանտերը պարտավոր չէ 24 ժամ առաջ տեղեկացնել, թե ինչպես պետք է վարձակալի բնակարան մտնելը: Արտակարգ իրավիճակի օրինակ կարող է լինել վարձակալի բնակարանի ջուրը ջրհեղեղը ներքեւ գտնվող բնակարանը:

Օնթայաքարի Վարձակալի իրավունքը հրապարակման մասին

Օհայոյի տանտերերի վարձակալության մասին օրենքը շատ մանրամասն կանոններ չունի, երբ խոսքը վերաբերում է վարձակալության պայմաններին: Հետեւաբար, տանտերը պետք է ներառի այդ պայմանները վարձակալության պայմանագրում: Երբ վարձակալը ստորագրում է վարձակալության պայմանագիրը, նա համաձայնվում է հետեւել այդ կանոններին:

Վարձակալության ժամկետը `

Վարձակալության պայմանագիրը պետք է հստակեցնի վարձակալության մասին պայմանագրի ճշգրիտ ժամկետները: Օրինակ, ամեն տարի հունվարի 1-ից մինչեւ դեկտեմբերի 31-ը: Այս վարձակալության դրույթը պետք է նաեւ նշի, թե ինչ է տեղի ունենում վարձակալության ժամկետի ավարտից հետո: Վարձակալը ավտոմատ կերպով մեկ ամիս վարձակալի է դառնում: Կարող է վարձակալը ստորագրել եւս մեկ տարվա վարձակալության ժամկետի երկարաձգումը:

Վարձակալության դեպքում `

Վարձակալությունը պետք է սահմանվի, երբ վարձավճարի յուրաքանչյուր ամիս կամ յուրաքանչյուր շաբաթ տեւում է, կախված վարձակալության ժամկետից:

Վարձավճարով ընդունված վճարման ձեւերը.

Վարձակալը իրավունք ունի իմանալ, թե ինչպես կարող է վարձը վճարել: Տանտերը սովորաբար ընդունում է առնվազն երկու տարբեր վճարման ձեւ: Վճարման ընդհանուր ձեւերը ներառում են վավերացված ստուգումը, գանձապահի հաշիվը, դրամական հրամանը, անձնական հաշիվը, ուղղակի ավանդը եւ կանխիկ գումարը:

Որտեղ վարձավճարները կարող են վճարվել.

Օհայո նահանգի վարձակալը իրավունք ունի իմանալու, թե որտեղ է հավաքվելու վարձը, երբ դա տեղի կունենա: Վարձակալը եկող ամսվա վարձավճարն է հավաքում: Վարձակալը պետք է գնի վարձատուի բիզնեսի վայր, վարձավճարը թողնի: Կարող է վարձակալը նամակ ուղարկել: Կարող է վարձակալը վարձավճարը վճարել էլեկտրոնային դրամական միջոցների միջոցով:

Ժամկետային վճարներ.

Օհայոյի տանտերերի վարձակալության մասին օրենքը չունի որոշակի կանոններ ուշ վճարումների համար: Չկա սահմանափակում, թե որքան տանտերը կարող է վճարել որպես ուշ վճար: Ժամկետային վճարը բացի լրացուցիչ ամսական կամ շաբաթական վարձատրության վճարումից:

Ժամկետային վարձավճար ստանալու համար պայմանները պետք է ներառվեն վարձակալության պայմանագրում: Վարձակալությունը պետք է նշի ճշգրիտ գումարը տանտերը պարտավոր է վարձակալին վճարել ուշ վճարման համար:

Արտոնյալ ժամանակահատվածը,

Կրկին Օհայոյի օրենքը արտոնյալ շրջանների համար հատուկ կանոններ չունի: Հետեւաբար, տանտերը որոշում է, թե արդյոք նա թույլ կտա վարձակալին վճարել առանց տույժ վարձավճարը իրական ժամկետից հետո: Արտոնյալ ժամանակաշրջանի օրինակը թույլ կտա վարձակալին վարձավճարի վճարումը ամսվա առաջին օրվանից հետո հինգ օրվա ընթացքում առանց տույժի:

Վարձավճարներ.

Օհայոյում վարձավճարի ավելացման մասին օրենք չկա: Տանտերը սովորաբար վարձակալի վարձավճարի ավելացումից առաջ պետք է տրամադրի վարձակալին: Վարձակալության ժամկետը լրանալուց 30 օր առաջ, սովորաբար համարվում է ողջամիտ ծանուցում:

Օհայոյի տանտերերի վարձակալության մասին օրենքը

Եթե ​​ցանկանում եք տեսնել Օհայոյի տանտերերի վարձակալության մասին օրենքի տեքստը, այն կարելի է գտնել Օհայոյի վերանայված օրենսգրքի Annotated §§ 5321.01-ից մինչեւ 5321.19-ը եւ Օհայոյում վերանայված օրենսգիրքը բացատրված է 5323.01-ից մինչեւ 5323.99: