Կարող եք վտարել վարձակալին, չնայած:
Ինչ է պատահական վտարումը:
Կատարողականի վտարում է տեղի ունենում, երբ տանտերը փորձում է վարձակալի վտարել, վարձակալից հետո գործ է արել, որը ինչ-որ կերպ տուժում է տանտերը:
Վարձակալը կարող էր գանգատվել սպասարկման հարցերով կամ նույնիսկ փորձել գույքի վրա գտնվող մյուս վարձակալներին: Թեեւ վարձակալը եղել է իրենց օրինական իրավունքի ներքո, տանտերը դուր չի եկել այն, ինչ վարձակալը արել է, այնպես որ տանտերը տուգանվում է վարձակալի պահվածքի համար վրեժխնդրության համար: Սա պատասխանատու վտարում է:
Տանտերերի ֆայլերը պատճառաբանում են,
Հակառակորդի վտարումը տեղի է ունենում, երբ տանտերը արձագանքում է վարձակալի իրավունքի մեջ գտնվող մի բանին, որով վարձակալը վտարելու համար: Օրինակներ.
- Վարձակալը դժգոհ է հաճախից . Վարձակալը բողոքում է, որ ձմռանը իրենց բնակարանում բավարար ջերմություն չի ստանում: Տանտերերը ֆայլեր են արտաքսում վարձակալին, որպեսզի նա ստիպված չի լինի զբաղվել շոգին:
- Վարձակալը կոչ է անում առողջապահության բաժին . Վարձակալը դիմում է առողջապահության բաժին `լոգարանում կաղապարի մասին: Տանտերը զննում է, քանի որ նա զայրացած է, որ վարձակալը կոչ է անում առողջապահության բաժին:
- Վարձակալը կոչ է անում շենքի բաժանմունքին . Վարձակալը շենքի բաժանմունքն է զանգահարել աստիճաններով արատավոր արգելքի մասին: Տանտերը զննում է, քանի որ նա զայրացած է, որ վարձակալը կոչ է արել շենքի բաժինը:
- Վարձակալը վարձակալում է վարձավճարը, մինչեւ խնդրի կարգավորումը : Տանտերը զայրացած է, որ վարձակալը վարձակալության է գողանում: Տանտերը տեղադրում է վտարման համար:
- Վարձակալը շենքում մյուս վարձակալներին կազմակերպել է մի հարցի դեմ բողոքելու համար, օրինակ `վարձավճարի ավելացում : Տանտերը իրեն զգում է, որ վարձակալը հանդիսանում է հարձակվող եւ ցանկանում է նրան դուրս գալ: Տանտերը տեղադրում է վտարման համար:
- Վարձակալը միացել է վարձակալների միությանը . Տանտերը մտահոգված է, որ վարձակալը կարող է փորձել օգտագործել իրավական շեղումները, օգտվելով տանտիրոջից: Տանտերը բեռնաթափում է վարձակալին:
Վարձատուն կարող է օրինական կերպով ապամոնտաժել վարձակալին
Կան բազմաթիվ պատճառներ, որ տանտերը կարող է օրինական կերպով վտարել եւ զերծ մնալ նրանցից: Այս պատճառները տարբեր են պետության կողմից, ուստի ստուգեք ձեր տեղական օրենքները: Ընդհանուր պատճառները, որոնք կարող եք ներկայացնել վտարման համար, հետեւյալն են.
- Չվճարված վարձավճար
- Այլ վարձակալության պայմանագրի խախտումներ
- Վարձակալը ապօրինի գործունեություն է իրականացնում տարածքների վրա
- Վարձակալը գույքը վնասել է այն ձեւով, որը նվազեցրել է գույքի արժեքը
- Վարձակալը խանգարում է այլ վարձակալների / հարեւաններին
- Վարձակալը սպառնալիք է շենքի մյուս վարձակալների առողջության կամ անվտանգության համար
Արդար դատական վտարում է արդյոք:
Ոչ. Շատ երկրներ, այդ թվում, Իլինոյսը, ունեն օրենքներ, որոնք պաշտպանում են վարձկանները պատասխանատու գործողություններից տանտերերի կողմից, այդ թվում `տնից: Իլինոյսի օրենքը կոչվում է վերաբնակիչ արտաքսման ակտ:
Ինչպես է դատարանը որոշում կայացնում:
Հիփոթեքային արտաքսումը կարող է դժվար լինել ապացուցել, քանի որ տանտերը հաճախ կարող է պատճառ դառնալ այլ պատճառով, թե ինչու են դրանք վտարելու համար:
Թեեւ շատ պետություններ կան այնպիսի կանոններ, որոնք պաշտպանում են վարձկանները իրենց տանտերերի կողմից, եւ վրեժխնդրությունը դժվար է ապացուցել:
Վարձակալն ավելի լավ հնարավորություն ունի ապացուցելու իրենց հայցը, օրինակ, եթե նրանց գործողությունների միջեւ ընկած ժամանակահատվածը, օրինակ, առողջապահական տեսուչը կոչելը եւ տանտիրոջ գործողությունը, վտարման համար ներկայացնելը, ավելի կարճ է, օրինակ `մեկից վեց ամիս: Դատավորը դժվար ժամանակ կունենա հավատալ, որ տանտերը պատիժ է կրում, եթե տանտերը տա տանտերերին մեկ տարի հետո վտարել վարձակալին `տանտիրոջը անվանել առողջապահական բաժինը:
Ակցիային, որի համար վարձակալը պահանջում է վրեժխնդիր լինել, պետք է օրինական կերպով իր իրավունքներով եւ անմիջականորեն կապված լինի իր վարձակալության հետ: Սա հաստատվել է դատական գործի ժամանակ, « Իմպերիալ Գրուպ» ՍՊԸ-ն ընդդեմ Ֆուտի : Այս Արեւմտյան Վիրջինիայի գործով դատարանը որոշեց, որ վարձակալը չի կարող պնդել, որ գործադուլի վտարումը տեղի է ունեցել աշխատանքային գործադուլի մեջ մասնակցելու հետեւանքով:
Տանտիրոջ կողմից պատիժի այլ գործողություններ.
Վարձակալի վտարելու համար տվողը միակ միջոցը չէ, որ տանտերը կարող է վրեժխնդիր լինել, երբ վարձակալը կատարում է այնպիսի գործողություն, որը տանտերը չի սիրում: Տանտիրոջ կողմից պատիժի ցանկացած ձեւ անօրինական է: Այս գործողությունները կարող են ներառել.
- Բարձրացնել վարձավճարը - Եթե վարձակալը դժգոհ է շենքի տեսուչից, տանտերը կարող է մարել վարձակալի վարձավճարը:
- Տանտիրոջը սպառնացող վտանգը կամ տագնապը Վարձատուն կարող է նաեւ վրեժխնդիր լինել, երբ վարձակալը քաղաքացուն տանտերերին կոչ է անում `սպառնալիքով կամ զավթելով վարձակալին` փորձելու եւ կանխելու նրանց կրկին:
- Վարձակալի վարձակալությունը չվերացնելը - Վարձակալի կողմից վարձակալության բողոք կամ այլ գործողություն արձանագրելիս տանտերը կարող է վրեժխնդիր լինել `հրաժարելով վարձակալի վարձակալության ժամկետի երկարաձգումը :
- Տանտիրոջ մնալը տհաճ է. Վերադարձի այս ձեւը վերածվում է տանտիրոջ շուրջ, վարձակալի կենսապայմանների անհարմար լինելու պայմանով: Այն կարող էր ընդգրկել նախկինում օգտագործված ընդհանուր լվացքի մեքենաների եւ չորանոցների մուտքը արգելափակելու, ավտոկայանատեղի մուտքի արգելափակումից կամ վարձակալության միավորից վերանորոգման աշխատանքից հրաժարվելուց:
Ինչ եք անում, եթե վարձակալը չի հրաժարվի գույքը: