Որն է անօրինական դատարանի դերը

Վարձակալեք ձեր վարձույթից դուրս

Տանտիրոջ համար առավել սարսափելի իրավիճակներից մեկը զբաղվում է վարձակալի հետ, ով վարձակալության ժամկետը լրանալուց հետո հրաժարվում է վարձակալական գույքից: Կան իրավական քայլեր, որոնք կարող եք ձեռնարկել այդ վարձակալներին դուրս բերելու համար: Իմացեք, թե ինչ անօրինական կալանավորն է եւ ձեր վարձակալության վարձակալը ստանալու գործընթացը:

Որն է անօրինական դատարանի դերը

Անօրինական կալանավորը վերաբերում է այն անձին, ով մնում է սեփականության իրավունքը, երբ նրանք չունեն դրա իրավունքը:

Այն սովորաբար երեւում է, երբ վարձակալը շարունակում է ապրել վարձույթում, վարձակալության ժամկետը լրանալուց կամ դադարեցվելուց հետո: Այդ վարձակալները գիտակցում են, որ նրանք չունեն օրինական իրավունք այնտեղ ապրելու համար, սակայն հրաժարվում են վարձակալել գույքը նույնիսկ այն ժամանակ,

Ընդհանուր պատճառները տանտիրոջ կողմից կբացահայտեն անօրինական գերիշխող

Կան որոշակի իրավիճակներ, երբ վարձակալը ավելի հավանական է, որ վարձավճարը դադարեցվի վարձակալության պայմաններում: Դրանք ներառում են.

1. Վարձակալը վարձավճար չի վճարում
2. Վարձակալը զբաղվել է վարձակալության անօրինական գործարքով
3. Վարձակալը խախտել է եւս մեկ նշանակալից վարձակալության դրույթ, ինչպիսին է ընտանի կենդանու կամ սպառնալիքի կամ գույքի վրա այլ վարձակալների ոտնձգությունների դեպքում:

Անօրինական ձերբակալման գործընթացը

Յուրաքանչյուր պետություն ունի հատուկ կանոններ, որոնք դուք պետք է հետեւեք վարձակալին ձեր վարձակալության գույքից ձերբակալելու համար: Եթե ​​դուք չեք հետեւում ձեր պետության կանոններին, դուք կարող եք սկսել վտարման գործընթացը զրոյից:

Ստորեւ բերված են այն հիմնական քայլերը, որոնք դուք պետք է կատարեք, որպեսզի ստիպեք վարձակալին ստիպել հրաժարվել ձեր վարձակալության գույքից:

Քայլ 1: Վարձակալի մնացորդները վարձակալության բաժին ունենալու դեպքում

Վարձակալը խախտել է վարձակալության պայմանագիրը, եւ ձեր պետական ​​օրենքի հիման վրա դուք վարձակալին ուղարկեցիք համապատասխան ծանուցում `հրաժարվելու վարքից:

Օրինակ, դուք կարող եք վարձակալին ուղարկել Վարձավճար վճարելու կամ դուրս գալու ծանուցում: Վարձակալը չի ​​վճարել վարձավճարները, սակայն դեռեւս ապրում են ձեր վարձակալության գույքով:

Քայլ 2. Տանտերերի ֆայլերը բողոքարկել դատարան

Վարձակալը դեռեւս ապրում է ձեր վարձակալության գույքում, եւ դուք ցանկանում եք դրանք դուրս գալ: Դրանից հետո դուք պետք է գնաք Դատարան եւ կկիրառեք անօրինական գերիշխող դառնալու պաշտոնական բողոք, վարձակալի դուրս գալու համար: Դուք ստիպված կլինեք լրացնել փաստաթղթերը եւ գուցե վճարեք մի փոքր գումար:

Քայլ 3. Վարձակալը ծառայում է ապօրինի ձերբակալված անձանց

Վարձակալը կծառայի անօրինական ձերբակալվածի ծանուցմանը:

Քայլ 4: Վարձակալի պատասխանը

Վարձակալը սովորաբար ունենալու է հինգ օր `արձագանքը ստանալուց հետո անօրինական կալանավորին արձագանքելու համար: Վարձակալը սովորաբար կարող է արձագանքել երեք եղանակներից մեկին.

• Վարձակալը շարժվում է. Սա պատասխան է տանտիրոջ հույսով: Վարձակալը գիտակցում է, որ տանտերը նշանակում է գործարարություն եւ առաջ է անցնում հետագա ցանկացած իրավական գործողության համար:
• Վարձակալի մրցույթները անօրինական են. Վարձակալը կարող է արձագանքել անօրինական կալանավորին `հայտարարելով, որ իրենք պարզապես ապրում են սեփականության տակ: Օրինակ, վարձակալը կարող էր գանձել վարձավճարը, քանի որ տանտերը հրաժարվել է սեփականության իրավունքի կամ անվտանգության խախտման մասին ամրագրելուց : Այնուամենայնիվ, ոչ բոլոր երկրները թույլ չեն տա վարձակալին վարձակալության տալ այդ պատճառով: Եթե ​​վարձակալը մրցում է անօրինական կալանավորին, ապա վարձակալի պատասխանի պատճենը կուղարկվի տանտիրոջ եւ դատարան, եւ սովորաբար կպահանջվի 30 օրվա ընթացքում:

• Վարձակալը չի ​​արձագանքում. Վարձակալի անօրինական զավթիչին արձագանքելու ձախողումը, սովորաբար, ավտոմատ կառավարում է տանտիրոջ օգտին: Տանտերը կարող է դատարանում հանդես գալ, ստանալ դատավճիռը կամ կարող է լրացնել փաստաթղթային աշխատանքները `վճիռ կայացնելու համար:

Քայլ 5: Դատավարություն

Որոշ պետություններ պահանջում են դատարանի արտոնագիր, տանտիրոջ կողմից ապօրինի կալանավորելու մասին: Եթե ​​վարձակալը չի ​​ցուցաբերում այս դատավարությունը, դատավորը ավտոմատ կերպով կկիրառի տանտիրոջ օգտին: Հակառակ դեպքում դատավորը լսելու է ինչպես տանտիրոջ, այնպես էլ վարձակալի կողմից եւ ներկայացվում է փաստերի հիման վրա դատավճիռ:

Քայլ 6. Դատաստան է տրվում

Տանտերը պետք է ցույց տա, որ նա վարձակալի հետ կնքել է օրինական պարտադիր վարձակալության պայմանագիր , որը վարձակալը խախտել է: Տանտերը պետք է ցույց տա, որ նա վարձակալին ծառայել է սեփականության պատշաճ ծանուցումներով, եւ վարձակալը հրաժարվել է վարքագիծը շտկելուց կամ հեռանալուց:

Այս երկու գործոնների հիման վրա տանտերը իրավունք ունի վերականգնել վարձակալության միավորը:

Եթե ​​դատավորը տանտերերի օգտին վճիռ է կայացրել, անկախ այն հանգամանքից, թե լռությամբ, կամ վարձակալության իրավունքը վերականգնելու համար տանտիրոջ համար կստացվի կատարման գրություն:

Քայլ 7: Կատարման գրությունը.

Տանտերերին տրամադրվել է վարձակալի դեմ: Շերիֆը կամ Մարշալը պատասխանատու կլինեն այս գրությունը կատարելու համար: Տանտերը սովորաբար պետք է վճարեր, որպեսզի Շերիֆը կամ Մարշալը ծառայեն գրողին վարձակալին:

Մարշալը կգնա վարձակալության գույք եւ գրավոր ծանուցում է վարձակալի դռան վրա, նշելով, որ վարձակալը պետք է որոշակի օրերի ընթացքում վարձակալական գույքն արձակելու, սովորաբար երկու-հինգ օրվա ընթացքում, կախված է պետական ​​օրենքից: Մարշալը կվերադառնա վարձակալության գույք, այս անգամ պատուհանը վերադառնալու դեպքում, եւ եթե վարձակալը չի ​​թողել գույքը, Մարշալը ստիպված կլինի ստիպել վարձակալին գույքը հեռացնել: Տանտերը կարող է փոխել կողպեքները եւ այնտեղ, վերադառնալով վարձակալության գույք: