Վարձակալի պայմանագիրը խախտելու իրավունքը
1. Վարձատուն չի հաջողվում պահպանել հարմար եւ բնակելի շենքերը
Հիմնական պարտականություններից մեկը յուրաքանչյուր տանտիրոջը պարտավոր է պահպանել գույքը :
Որոշ ընդհանուր պարտավորություններ ներառում են.
- Կատարելու համար, գույքը բոլոր ժամանակներում վազում է:
- Պատշաճ աղբամանների տրամադրում:
- Ընդհանուր տարածքի մաքուր պահելը:
- Կատարողական վերանորոգում:
- Առողջության եւ անվտանգության մասին օրենսգրքերից հետո:
Եթե վարձակալը հավատում է, որ գույքի վրա զգալի առողջական կամ անվտանգության խախտում է նկատվում, ապա վարձակալը կարող է բողոք ներկայացնել տեղական առողջապահական կամ անվտանգության վարչությանը կամ գույքի այլ տեսչության այլ կազմակերպությանը կամ կարող է բողոք ներկայացնել տանտիրոջի հետ:
- Բողոք առողջության կամ անվտանգության կազմակերպության:
Եթե վարձակալը անմիջապես դիմում է շենքի կամ այլ առողջապահական կամ անվտանգության կազմակերպությանը, ապա այս կազմակերպությունը սովորաբար դուրս է գալիս գույքի ստուգման համար գույքի տեսնելու համար, եթե վարձակալի բողոքը որեւէ արժանիք ունի: Եթե տեսուչը որոշում է, որ պահանջը վավեր է, տանտերը կուղարկվի խախտման մասին ծանուցում, նշելով, որ տանտերը պետք է որոշակի օրերի ընթացքում լուծի խնդիրը:
- Հարկատուին բողոքելիս `
Վարձակալը կարող է ուղղակի գրավոր ծանուցում ներկայացնել տանտիրոջը, նշելով, որ կա առողջության կամ անվտանգության խախտում, որը պետք է վերանորոգվի: Պետական օրենքները տարբերվում են այն ժամանակ, երբ տանտերը պետք է արձագանքի եւ խախտի խախտումը:
Շատ երկրներում, եթե տանտերը չի նշանակում զգալի առողջական կամ անվտանգության խախտում, ոչ միայն պարզ վերանորոգում, ապա վարձակալը կարող է իրավաբանորեն թույլատրել կոտրել վարձակալության պայմանագիրը:
Վարձակալը սովորաբար պարտավոր է տանտիրոջը գրավոր ծանուցում տրամադրել `նշելով վարձակալի վարձակալության պայմանագիրը դադարեցնելու մտադրության մասին: Կախված պետական օրենքից, վարձակալը պետք է սպասեր որոշակի թվով օրեր, երբ այդ ծանուցագիրը տվելուց առաջ վարձակալը կարող է դուրս գալ, եթե առողջության կամ անվտանգության խախտումը այնքան ծանր էր, որ պահանջեց, որ վարձակալը դուրս գա անմիջապես:
2. Վարձակալը ապօրինի ներթափանցում է Բնակարան
Տանտերը սովորաբար պետք է առնվազն 24 ժամ ուշադրություն դարձնի տանտիրոջ իրավունքն ստանալուց հետո, վարձակալի վարձակալության միավորը: Տանտերը կարող է մուտք գործել միայն օրինական պատճառներով, ինչպիսիք են.
- Ստուգել բաժինը
- Կատարեք վերանորոգում
- Ցույց տալ հեռավոր ապագա վարձակալներին
Եթե տանտերը փորձում է մուտք գործել վարձակալի վարձակալության միավոր, պատճառաբանություններով, որոնք օրենքով թույլատրված չեն, շարունակաբար փորձում են մուտք գործել վարձակալի ստորաբաժանումը, առանց պատշաճ ծանուցման կամ խանգարել վարձակալին, վարձակալը կարող է խախտել վարձակալությունը: Վարձակալը սովորաբար պետք է դատարանի որոշում կայացնի տանտիրոջը դադարեցնել վարքը: Եթե տանտերը խախտում է դատական կարգը եւ մերժում է վարքագիծը, ապա վարձակալը կարող է ծանուցել, որ ինքը դադարեցնի վարձակալությունը:
3. Վարձակալը ակտիվ զինվորական է
Ծառայողների սպասարկող քաղաքացիական օգնության մասին ակտը, որը հայտնի է որպես SCRA, առաջարկում է որոշակի պաշտպանություն ակտիվ զինծառայողների համար:
Այն պաշտպանում է այդ անդամներին, երբ ստանում են կայանի պատվերների փոփոխություն:
Եթե սպասարկողը ստորագրում է վարձակալության պայմանագիր, ապա ստանում է այնպիսի պատվեր, որը պահանջում է անդամին տեղափոխել առնվազն 90 օրվա ընթացքում, վարձակալը կարող է տանտիրոջը գրավոր ծանուցել վարձակալության պայմանագիրը դադարեցնելու անհրաժեշտության մասին: Այս ծանուցումը սովորաբար պետք է կատարվի դադարեցման ցանկալի ամսաթվից առնվազն 30 օր առաջ: Վարձակալը պետք է նաեւ ապացուցի, օրինակ, կայանի պատվերների կամ ռազմական տեղակայման փոփոխության պատճեն:
4. Ընտանեկան բռնության զոհեր
Ընտանեկան բռնության զոհ դարձած վարձակալները իրավունք ունեն դադարեցնել իրենց վարձակալության պայմանագիրը առանց տուգանքների բազմաթիվ երկրներում: Բռնության ակտը սովորաբար տեղի ունեցավ անցյալում, սովորաբար վերջին երեք-վեց ամիսների ընթացքում:
Վարձակալը պետք է.
- Տանտիրոջը տրամադրեք գրավոր ծանուցում `ընտանեկան բռնության հետեւանքով վարձակալության խախտման ցանկության մասին:
- Ծանուցումը պետք է լինի առնվազն 30 օր առաջ `դադարեցման ցանկալի ամսաթվից: Որոշ երկրներ պահանջում են ավելի քան 30 օրվա ծանուցում:
- Վարձակալը պատասխանատու է միայն վարձավճարը վճարելու համար, մինչեւ վարձակալության դադարեցման ամսաթիվը:
Տանտերը իրավունք ունի պահանջել ապօրինի բռնություն գործադրելը: Վարձակալը, սովորաբար, կարող է այդպես վարվել, ապահովելով պաշտպանական հրամանագրի կամ ոստիկանության զեկույցի պատճենը, որը հաստատում է միջադեպը:
5. Ապօրինի բնակարան
Եթե պարզվի, որ բնակարանը վարձակալ էր վարձակալում, չէ վարձակալության վարձավճարը չէ, վարձակալը կարող է դադարեցնել վարձակալության պայմանագիրը առանց տույժի: Պետական օրենքները տարբեր են, բայց վարձակալը հաճախ իրավունք ունի վարձակալության առնվազն մի մասը վերադարձնելու, վարձավճարը վճարելու համար: Նրանք կարող են նույնիսկ տանտիրոջ կողմից լրացուցիչ գումարներ ստանալ, որպեսզի օգնեն նրանց վարձելու այլ բնակարան գտնել: