Իրավական պարտավորությունները տանտերը պետք է պահպանի իրենց ունեցվածքը
Վարձակալության գույքն ապահովելը ներառում է.
- Կատարելու շինարարական կանոնները
- Կատարողական վերանորոգում
- Պահպանել ընդհանուր տարածքներ
- Պահպանողական ծառայություններ մատուցելը
- Պատշաճ աղբամանների տրամադրում
- Ջրամատակարարման համակարգի մատակարարում
Շինության կոդերը
Տանտերերը պատասխանատվություն են կրում նրանց վարձակալների անվտանգությունը պաշտպանելու համար: Դա մի միջոց է `համոզելով, որ գույքը համապատասխանում է բոլոր տեղական շենքերի եւ անվտանգության կանոններին: Շինության եւ անվտանգության կանոնները կարող են կարգավորվել.
- Առաջատար հիման վրա ներկված գույների համար կառուցված մինչեւ 1978 թվականը:
- Թունավոր մածիկ
- Ասբեստ
- Մարդկերի առավելագույն քանակը յուրաքանչյուր միավորի համար
- Ծխի հայտնաբերող սարքեր
- Ածխածնի երկօքսիդի դետեկտորներ
- Համատեղ վայրերում համապատասխան լուսավորություն
- Անվտանգության գվարդիաները Windows- ում
- Օգտագործելով Fire Retardant Paint- ը
- Ջրամատակարարում
- Էլեկտրական լարեր
- Շենքի կառուցվածքային ամբողջականությունը
Շատ քաղաքներ պահանջում են, որ ձեր ունեցվածքը ստուգվի, նախքան գույքը վարձակալելու համար: Այս տեսուչները ստուգում են, որ գույքը համապատասխանում է բոլոր անվտանգության ծածկագրերին, ինչպիսիք են ծխախոտի եւ ածխածնի երկօքսիդի դետեկտորները եւ համապատասխանում են սովորականության չափանիշներին, ինչպիսիք են վազող ջուրը:
Վերանորոգում
Տանտերը պատասխանատու է, որ գույքը գտնվում է բնակելի վիճակում:
Սա ներառում է բոլոր վերանորոգումները կատարելու եւ ցանկացած այլ բան, որ «ողջամտորեն» անհրաժեշտ է, որպեսզի գույքը լավ վիճակում պահեն: Օրինակ, տանիքի արտահոսքի տեղադրումը «ողջամտորեն» անհրաժեշտ վերանորոգումն է: Սակայն մի փոքրիկ արտահոսքի պատճառով ամբողջ տանիքը փոխարինելը խելամիտ կամ անհրաժեշտ չէր լինի:
Պահպանեք ընդհանուր տարածքներ
Տնային վարձավճարների մասին օրենքի համաձայն տանտերը պատասխանատու է շենքի ընդհանուր տարածքի պահպանման համար:
Սա ենթադրում է, որ դրանք լինեն.
- Անվտանգ `տարածքի անվտանգ պահելը կստիպի համոզվել, որ այն ունի համապատասխան լուսավորություն եւ որ լուսավորող սարքերը գտնվում են աշխատանքային վիճակում եւ աշխատում են լույսի լույսերով: Այն նաեւ նշանակում է, որ տարածքը պահպանում է վտանգներից, որոնք կարող են վնաս պատճառել, ինչպիսիք են սխալ արկղերը կամ վտանգավոր աստիճանները:
- Մաքուր - Մաքուր տարածքը պահպանելու պատասխանատվությունը հաճախ վերաբերում է միայն մեկից ավելի միավորներ ունեցող հատկություններին: Տարածքը չպետք է լինի փխրուն, սակայն հարկավոր է հետեւողականորեն զերծ մնալ աղբից եւ այլ բեկորներից: Եթե վարձակալը պատասխանատու է ընդհանուր տարածքի հետեւողականորեն կեղտոտ լինելու համար, ապա տանտերը կարող է ծանուցագիր ուղարկել, որպեսզի հրաժարվի վարքից: Եթե վարքագիծը չի դադարում, տանտերը կարող է ներկայացնել վտարման համար:
Պահպանեք Էլեկտրականություն, Սանտեխնիկա եւ այլն
Տանտերը պատասխանատվություն է կրում, որպեսզի բոլոր կենսական գործընթացները գործում են կարգի մեջ: Սա ներառում է, բայց չի սահմանափակվում.
- Ջրամատակարարում
- Էլեկտրականություն
- Գազ
- Կենտրոնական օդորակիչ (եթե կիրառելի է)
- Ջերմություն
- Տանտերերի կողմից մատակարարվող սարքավորումները
- Վերելակներ (եթե կիրառելի են)
Այս պահանջը տանտիրոջ համար իրականում վարձակալին օգտակար չէ: Պարզապես համոզվեք, որ դրանք մատակարարելու համակարգերը լավ եւ գործուն կարգով են:
Անկախ այն հանգամանքից, թե արդյոք կոմունալները, ինչպիսիք են ջերմային եւ էլեկտրականությունը, ներառված են վարձակալության արժեքը եւ, հետեւաբար, տանտիրոջ պատասխանատվությունը առանձին խնդիր է, որը պետք է գրվի վարձակալության պայմանագրում:
Ապահովել աղբարկղերը
Տանտերերը պարտավոր են ապահովել աղբի համար համապատասխան աղբի խցիկներ կամ վերամշակման բաններ: Այս պարագաները պետք է հագեցած լինեն աղբը պահելու համար, մինչեւ որ հեռացման ժամանակն է:
Թղթախաղերի չափը եւ տանկերի քանակը պետք է համապատասխանի վարձակալության արժեքի չափին: Օրինակ, 20 միավոր շենքի համար մեկ աղբարկղ չի պատրաստվում կտրել: Տանտերը նաեւ պատասխանատու է այս աղբի հեռացման համար, արդյոք դա իրեն վերցնում է, կամ ուրիշի համար դա անելը:
Ջրամատակարարման մատակարարում
Տանտերերի վարձակալության ակտի համաձայն տանտերը պատասխանատու է վարձակալին ջրով ապահովելու համար:
Տանտերը նաեւ պատասխանատու է ցուրտ ամիսներին բավարար ջերմության ապահովման համար, օդափոխիչը ջերմ ամիսներին (եթե միավորում ունի կենտրոնական օդորակումը) եւ տաք ջրով: Միավորները, որոնցում նշված կոմունալները անմիջականորեն տեղակայված են եւ կարող են միայն անմիջականորեն վերահսկել վարձակալը եւ անմիջականորեն կապված են հանրային ծառայությունների հետ, պարտավոր չեն հետեւել այդ կանոնին: