Օրեգոնի անվտանգության ավանդների մասին օրենքի հիմունքները

Օրեգոնում վարձակալների եւ վարձակալների իրավունքները

Օրեգոնն ունի յուրահատուկ պահառության կանոններ տանտերեր եւ վարձակալներ պետք է հասկանան: Այս տանտիրոջ-վարձակալի օրենքի նպատակն է երկու կողմերին կրթել անվտանգության ավանդի նպատակի եւ դրա հետեւանքների մասին, եթե մյուս կողմը չի համապատասխանում իրենց օրինական պարտավորություններին կամ վարձակալության պայմանագրի պայմաններին:

1. Օրեգոնում գոյություն ունի անվտանգության ավանդի սահմանաչափ:

Օրեգոն նահանգում չկան սահմանափակում, որ առավելագույն չափով տանտերը կարող է վարձակալին որպես երաշխավորագիր գանձել:

Տանտերերի համար սովորական է վարձակալի վարձը մեկ ամիս եւ երկու ամիս վարձավճարի դիմաց: Այս գումարը թույլ է տալիս տանտիրոջը որոշակի բարձ ունենալ, եթե վարձակալը չի ​​վճարում իր վարձավճարը կամ այլ կերպ խախտում է վարձակալության պայմանագիրը , սակայն այնքան էլ մեծ չէ, որ այն կխոչընդոտի ապագա վարձակալներին միավորը վարձելու համար:

Բացի դրանից, տանտերը սովորաբար չի կարող փոխել վարձակալության առաջին տարվա ընթացքում փոխառության գումարը: Առաջին տարվանից հետո տանտերը կարող է մեծացնել պահանջվող պահուստային գումարի չափը, սակայն պետք է թույլ տա վարձակալին առնվազն երեք ամիս լրացուցիչ ավանդ վճարել:

Բացառություն. Եթե ​​տանտերը եւ վարձակալը երկուսն էլ համաձայնեն փոխել գոյություն ունեցող վարձակալության պայմանագիրը այն պատճառով, որ պահանջեն լրացուցիչ ավանդ, ինչպիսիք են կենդանիները, ապա ավանդի գումարը կարող է փոփոխվել առաջին տարվա ընթացքում:

2. Ինչպես պետք է Պահպանեք Ավանդի Ավանդը Oregon- ում:

Օրեգոն նահանգում չկա որեւէ կոնկրետ պահանջ, թե ինչպես տանտերը պետք է պահպանի վարձակալի պահառությունը :

Ավանդը չի պահանջվում պահվել առանձին բանկային հաշվին, եւ ոչ էլ պարտավոր է կուտակել տոկոսները:

3. Գրավոր ծանուցում պարտադիր է Օրեգոնայում պահվող ավանդի ընդունումից հետո:

Այո: Վարձակալից ապահովագրության գումար հավաքելուց հետո, Օրեգոն տանտերը պահանջում է վարձակալին գրավոր անդորրագիր տրամադրել:

Բացի այդ, ավանդի գումարը պետք է ներառվի վարձակալության պայմանագրում:

4. Որն է որոշ հանգամանքներ, որոնք կարող եք վարձակալել Ավստրալիայում վարձակալի ապահովագրության պահը:

Օրեգոն նահանգի հողատերերը կարող են ի վիճակի պահել վարձակալի բոլոր ավանդատեսակի բոլոր մասը կամ մի մասը `հետեւյալ պատճառներով.

• Չվճարված վարձավճար
• Վնասվածք, գերազանցող նորմալ ականջի եւ արցունքի ավելացումից
• Վարձակալության պայմանագրի այլ խախտումներ:
• Վերանորոգման ավարտը մինչեւ վերանորոգման կամ մաքրման ավարտը անհնար է:
• Գորգերի մաքրում, բայց միայն այն դեպքում,
  1. Մաքրումը կատարվել է հատուկ գորգերի մաքրման համար նախատեսված մեքենայի կողմից:
  2. Գորգը մաքրվեց հենց այն ժամանակ, երբ վարձակալը տեղափոխվեց միավոր:
  3. Վարձակալության պայմանագրով հատկապես նշվում է, որ նվազեցումները կարող են վերցվել անվտանգության պահից, անկախ այն բանից, թե արդյոք գորգը մաքրվել է, նախքան վարձակալի դուրս գալը միավորից:

5. Օրեգոնայում հարկավոր է ստուգումներ անցկացնել:

Օրեգոն նահանգում չկա որեւէ կոնկրետ կանոն, որը տանտերերից պահանջում է քայլ առ քայլ ստուգում կատարել մինչեւ վարձակալի տեղափոխումը :

6. Երբ պետք է հանձնեք վարձակալի անվտանգության ավանդը Oregon- ում:

• Երբ Օրեգոն նահանգի տանտերը պետք է վերադարձնի Վարձակալի պահառության գումարը այն վարձակալին, որը վարձակալին պարտավորված է վարձակալի տեղափոխման 31 օրվա ընթացքում:

• Ինչպես: Պարտատոմսը պետք է անմիջապես տանտիրոջ կողմից հանձնվի տանտիրոջ կողմից կամ տանտերը պետք է ավանդի առաջին կարգի փոստով ուղարկի վարձակալի վերջին հայտնի հասցեին:
• Նյութականացված հայտարարություն. Այս ավանդը պետք է ուղեկցվի գրավոր հայտարարությամբ, որը մանրամասնում է, թե ինչ նվազեցումներ են ստացվել ավանդից եւ նվազեցման պատճառներից:
• Չհաջողված պահատվություն. Եթե ​​տանտերը չի տրամադրել գրավոր առարկայական հայտարարություն կամ անթույլատրելի է դարձնում վարձակալի պահառության ավանդը, ապա վարձակալը կարող է կրկնակի գումարն արգելել չեղյալ համարել:

7. Ինչ է սպասվում անվտանգության պահուստին, եթե դուք վաճառում եք ձեր սեփականությունը:

Օրեգոն նահանգում, եթե վաճառում եք ձեր գույքը կամ գույքը, այլ կերպ է փոխում սեփականության իրավունքը, պատասխանատու եք բոլոր վարձակալների անվտանգության ավանդները վերադարձնելու համար: Դուք կարող եք վերադարձնել այն երաշխիքային ավանդի մասը, որը պարտատիրոջը պարտավորված է անմիջապես վարձակալին:

Դուք պետք է նախազգուշացնեք նոր սեփականատիրոջը, որ բոլոր ավանդները վերադարձել եք վարձակալներին:

Կարող եք ընտրել նաեւ բոլոր ավանդային ավանդները փոխանցելու նոր սեփականատիրոջը: Այս դեպքում պետք է նախազգուշացնեք նոր սեփականատիրոջ անունը եւ հասցեն եւ փոխանցվող գումարը: Անվտանգության ավանդների փոխանցումը սովորաբար կատարվում է այն դեպքում, երբ վարձակալները դեռեւս պարտավորվում են սեփականության իրավունքը փոխելուց հետո իրենց սկզբնական վարձակալության պայմանագրի պայմաններով :