Անշարժ գույքի վարձակալության պայմանագրերի տարրեր

by Ջեյմս Քիմմոնս

Անշարժ գույքի վարձակալության պայմանագրերը բաղկացած են բազմաթիվ տարրերից, որոնք սահմանում են վարձատուի / տանտիրոջ եւ վարձակալի / վարձակալի իրավունքները եւ պարտականությունները: Օգտագործման սահմանափակումների բացակայության դեպքում վարձակալը սովորաբար կարող է օգտագործել գույքը ցանկացած օրինական նպատակով:

01 - գույքի տիրապետում

Անշարժ գույքի վարձակալության այս տարրը վերաբերում է վարձակալին տիրապետելու իրավունքին: Տանտերը խոստանում է վարձակալին գույքի տիրապետումը իրենց օգտվելու համար եւ խոստանում, որ տանտերը չի խառնվի այդ տիրապետությանը:

Սա չի նշանակում, որ տանտերը չի կարող մուտք գործել գույքը, քանի որ այն սովորաբար վարձակալության պայմանագրի մի մաս է, որը տանտերը իրավունք ունի վերանորոգման կամ գույքի վարձակալության համար նախատեսված այլ գործողությունների համար :

02 - Ինչպես վարձակալը կարող է օգտվել գույքը

Կան բազմաթիվ տիպի վարձակալություններ, բնակելի, գրասենյակային, մանրածախ եւ այլն: Այս բոլոր տեսակների համար կարող է պատճառ դառնալ վարձակալի կողմից գույքի օգտագործման սահմանափակումները: Բնակելի վարձակալությունը կարող է արգելել ցանկացած բիզնես նպատակ ունենալ: Գրասենյակի վարձակալությունը կարող է սահմանել, որ գույքը կարող է օգտագործվել որպես «անշարժ գույք» գրասենյակ: Մանրածախ վարձակալությունը կարող է սահմանել, թե ինչ ապրանքատեսակներ կարող են վաճառվել այդ տարածքում:

Օգտագործման սահմանափակումների բացակայության դեպքում վարձակալը սովորաբար կարող է օգտագործել գույքը ցանկացած օրինական նպատակով:

03 - Որն է վարձակալության ժամկետը:

Ընդհանուր առմամբ, վարձակալության պայմանագիրը հատկապես նշում է վարձակալության արդյունավետության սկիզբը եւ ավարտը: Այս ժամանակահատվածը, երբ սահմանվում էր ինչպես առջեւի, այնպես էլ վերջի վերջը, նշանակում է, որ ոչ մի ծանուցում չի պահանջվում: Վարձակալը պետք է հրաժարվեր սահմանված ժամկետի ավարտից, եթե նոր համաձայնություն ձեռք չբերվի:

Վարձակալությունը կարող է ամիսներ կամ տարիներ առաջ անցկացնել: Որոշ պետություններ արգելում են երկար վարձակալության ժամկետը 100 տարուց ավելի, բայց դա լավ է: Ընդհանուր առմամբ, տերմինը նշվում է սկիզբը եւ ավարտի ամսաթիվը եւ ընդհանուր ժամկետը: Օրինակ `վարձակալությունը կսկսվի 2006 թվականի հունվարի 1-ից մինչեւ 2007 թվականի դեկտեմբերի 31-ը, երկու տարի ժամկետով:

04 - Անվտանգության ավանդ

Կանխավճարների մեծ մասը պահպանում է մեկ կամ ավելի երաշխիքային ավանդների համար վարձավճարը չվճարելու կամ գույքը վնասելու հնարավորությունից: Շատ երկրներ ունեն խիստ կանոններ, թե ինչպես պետք է լուծվեն ավանդները եւ այն, թե տոկոսագումարը պետք է վճարվի վարձակալին, իսկ ավանդը պահվում է: Վարձակալության ժամկետը ավարտվելուց հետո ավանդների վերադարձման ժամկետները շատ են, գույքը ազատվում է եւ ստուգվում է վնասի համար:

05 - վարձակալված գույքի կատարելագործում

Ընդհանուր առմամբ, վարձակալության ընթացքում տանտիրոջ կողմից կատարված բարելավում չի լինի, բացառությամբ վարձակալության պայմանագրով նախատեսված պայմանների, կամ, եթե նոր համաձայնագիր չի կնքվում: Վարձակալը կարող է բարելավումներ կատարել տանտիրոջ թույլտվությամբ, սակայն վարձակալության վերջում նրանք կդառնան տանտիրոջ սեփականությունը:

Բարելավված դրույթները շատ ավելի տարածված են առեւտրային վարձակալության պայմաններում: Գրասենյակները եւ մանրածախ տարածությունները ենթակա են փոփոխությունների, որոնք համարվում են բարելավումներ եւ կատարվում են վարձակալի բիզնեսը տեղավորելու համար:

06 - վարձակալված գույքի պահպանումը

Անշարժ գույքի վարձակալության սպասարկման տարրերը կարող են զգալիորեն տարբերվել `կախված այն հանգամանքից, թե դա բնակելի կամ առեւտրային բնույթ ունի: Բնակելի անշարժ գույքի վարձակալության մեծ մասում տանտերը պատասխանատու է բոլոր վերանորոգման եւ սպասարկման համար: Առեւտրային օբյեկտներում առկա են տարբեր պայմանավորվածություններ, որոնք կարող են որոշակիորեն պահպանել վարձակալի պատասխանատվությունը: Ինչպես ցանկացած պայմանագրում, կողմերի պարտականությունները պետք է ուշադիր եւ ամբողջությամբ նկարագրվեն `չհակասելու համար:

Մանրածախ կամ գրասենյակային հաստատության դեպքում կարող է լինել այնպիսի պահեստների պահպանման պահանջ, ինչպիսիք են ցուցադրական կաբինետները, որոնք կընկնեն վարձակալի վրա, իսկ կառուցվածքը եւ հիմնական շենքի պահպանումը կատարելու է տանտերը:

07 - վարձակալված գույքի հանձնում կամ դիլեր

Եթե վարձակալը հանձնում է վարձակալությունը, ապա դա սովորաբար նշանակում է, որ նրանք իրենց վարձակալական բոլոր շահերը փոխանցել են մյուս կողմին: Ներքին վարձակալության պայմանագրում, սկզբնական վարձակալը գույքը փոխանցում է մյուսին, փոխանցված որոշ շահույթներով:

Վարձակալության պայմանագիրը կնշանակի, թե արդյոք որեւէ հանձնարարություն կամ subletting թույլատրվում է եւ ինչ հանգամանքներում: Շատ դեպքերում վարձակալը պահպանում է գույքի վնաս պատճառած վարձավճարների եւ պատասխանատվության պարտականությունների որոշ կամ ամբողջ պատասխանատվությունը:

08 - Անշարժ գույքի վարձակալության պայմաններում Վարձակալի ընտրանքները

Getty Image / kokouu

Շատ վարձակալություններ վարձակալին հնարավորություն են տալիս վարձակալության ժամկետը երկարաձգել մինչեւ վարձակալության ժամկետի ավարտը: Համապատասխան ծանուցմամբ, վարձակալը կարող է թարմացնել եւս մեկ նախապես պայմանավորված ժամանակաշրջանի համար: Օրինակ օրինակ կարող է կարդալ, «Վարձակալության ժամկետը լրանալուց մինչեւ երեսուն օր առաջ, վարձակալը կարող է ընտրություն կատարել վարձակալության տեւողությունը վեց ամսվա ընթացքում տանտիրոջ գրավոր ծանուցման միջոցով: Վարձակալության գումարը կկազմի ամսական $ xxx.xx նոր վարձակալության ժամկետի համար »:

Մեկ այլ տարբերակ `վարձակալության ժամկետի ընթացքում գույքը ձեռք բերելու համար: Ընդհանուր առմամբ, գնման գինը նշված է, եւ տանտերը կարող է կամ չի կարող կիրառել որոշ վարձավճարներ `կանխավճարի կամ գնման գնի: