Կան փաստաբաններ, որոնք անդրադառնում են իրավական սահմանափակումներին, բայց որպես անշարժ գույքի մասնագետ, այն պարզեցնում է, թե ինչ պետք է բացահայտենք գործարքում: Շատ օրենքներ պահանջում են, որ մենք հայտնի նյութական փաստերը բացահայտենք:
Այսպիսով, եթե գործակալը նախկինում տուն է ցույց տվել, որը ժամանակի ընթացքում ջրի վնաս է կրել, նույնիսկ եթե այնտեղ չլինի, նրանք պետք է բացահայտեն այն այլ պոտենցիալ գնորդներին: Միթե չէիք կարող վերանայել առաջարկված գինը կամ մնալ գործարքի մեջ, եթե դուք պարզել եք ջրի մեծ վնասների մասին:
Նյութական փաստը տարբերվում է պետության եւ մարդու բնության գործոններով
Եկեք մի օրինակի օրինակ վերցնենք եւ հարցրինք, թե մարդիկ ինչ-որ երկրում տներ են գնում, ցույց տալու, թե ինչ կարող է լինել կամ չի կարող լինել նյութական փաստ, որը պետք է բացահայտվի:
Գլխավոր վիճակը եւ վերանորոգման խնդիրները
Գրեթե բոլոր դեպքերում, կառույցում հայտնի թերությունները պետք է բացահայտվեն որպես նյութական փաստեր: Ակնհայտ է, որ պոտենցիալ գնորդը կամ փոխել է իրենց մտքի կամ գների առաջարկը, եթե նրանք հայտնաբերեն տանիքի կամ հիմնադրամի հետ կապված խնդիրը:
Իրական կյանքի մի օրինակ ակնհայտորեն արտացոլում է իրավական հայեցակարգը: Անշարժ գույքի գործակալ, որը հիմնականում որպես գնորդի գործակալ էր աշխատել, ցույց տվեց տուն, պոտենցիալ գնորդին:
Նրանք որոշում կայացրեցին ձեռք բերել եւս մեկ գնման որոշում, մասամբ այն պատճառով, որ տարածքի գորգը տեղափոխվելիս հայտնաբերվել է խոշոր ճեղք: Նրանք վերցրել էին գորգերի անկյունը եւ գտել են հսկայական հիմքի ճեղք հիմնական սենյակների հատակի մեծ մասում:
Ամիսներ անց այս գործակալը կրկին ցույց տվեց տուն գնորդի մեկ այլ հաճախորդին: Սենյակը գորգագործվել էր:
Պարտադիր բացահայտման փաստաթղթերի ստուգման ժամանակ որեւէ ճեղքման կամ դրա վերանորոգման մասին ոչ մի հիշատակում չկա: Գործակալը տեղեկացրել է հաճախորդին նախորդ պայմանների եւ պայմանների մասին, եւ նրանք տեղափոխվել են: Դա կլինի հերթական քննարկում էթիկայի եւ ցուցակման գործակալի հնարավոր պատասխանատվության մասին: Գնորդի գործակալը համարում էր էթիկայի բողոք ներկայացնելը, սակայն որոշում կայացրեց: Ինչ եք անելու:
Կախարդված տուն
Շատ երկրներում ուրվականների պատմությունները եւ հեգնանքները նյութական փաստ չեն համարվում, բայց ես չեմ խաղա, մինչեւ հետազոտությունը կատարվի այն պետությունում, որտեղ տանն է ցուցակված: Սա լավ քննարկում է իրավական տեսանկյունից, ավարտվել է TexasBar.com- ում: Դուք չեք կարող վստահ լինել, թե ինչ պետք է բացահայտվի առանց հետազոտության, եւ երբեմն դա լավագույնն է, պարզապես առաջ գնալը եւ բացահայտումը:
Նախկին սպանությունը տանը
Փենսիլվանիայի դատարանը որոշում կայացրեց նախադեպ դնելու համար, որ տանը նախորդ սպանությունը նյութական փաստ չէ եւ պետք չէ բացահայտվել: Կրկին, դա ընդամենը մեկ պետություն է, եւ դուք իսկապես պետք է վստահ լինեք, որ դուք գիտեք, թե ինչ օրենք է ձեր պետությունում, եթե դուք գիտեք անցյալում տան սպանությունը: Կալիֆոռնիայում գործ է հարուցվել մի գնորդի համար, որը չի պատմել սպանությունների մասին, որը նա գնել է: Երբեմն անգամ բռնի մահը չի կարող սպանել, պետք է բացահայտվի:
Օրինակ, տան ներսից ներխուժողի ինքնապաշտպանական նկարահանումն է:
Շվեյցարիայի սահմանափակումները նյութական փաստ են Այովայում
Այովայի գործով միջնորդությունը ստիպված էր վճարել վնասները, որպեսզի գնորդներին պատշաճ կերպով բաց չթողնեն այն փաստը, որ եղել է մեկ շուն մեկ բնակարանի համար սահմանափակում: Գնորդները պարզել եւ սպանել են գործարքը: Սեզոնային հարցերը պատճառ են դարձել, որ տանը որոշ ժամանակ մնան շուկայում եւ վաճառեն ավելի քիչ, քան առաջարկվող նախնական գնորդները: Այս դեպքում բրոքերային էր ներկայացվում երկու կողմերին, այնպես որ, ի վիճակի էր վերահսկել տեղեկություններ վաճառողից գնորդի կողմը:
Անշարժ գույքի գործակալները եւ նրանց բրոքերները գտնվում են վտանգավոր տարածքում, եթե նրանք չեն կարող բացահայտել ինչ-որ բան գիտեն, նույնիսկ եթե մտածում են, որ դա այդպես չէ: Լավ կանոն է հետեւել, որ եթե դուք հետաքրքրվում եք, թե արդյոք դուք պետք է, պարզապես առաջ գնալ եւ բացահայտել, որպեսզի հետագայում դատական հայցերից խուսափեք:
Գործակալությունների եւ բրոքերների համար, ովքեր զբաղվում են բացառիկ գնորդի գործակալությամբ, շատ ավելի հեշտ է: Նրանք միայն ներկայացնում են գնորդներ, եւ հեշտ է պահպանել իրենց շահերը ցանկի վերեւում: