Գրասենյակների երեք դասերը

Անշարժ գույքի բրոքերների գների գրասենյակային տարածք, որը հիմնված է այդ կատեգորիաների վրա

Ոչ բոլոր գրասենյակային շենքերը նույնն են, ուստի ընդհանուր դասակարգման համակարգ գոյություն ունի, ըստ տարիքի, հարմարությունների, գեղագիտության եւ ընդհանուր ենթակառուցվածքների: Առեւտրային անշարժ գույքի բրոքերները օգտագործում են այդ դասընթացները շուկայական տվյալների պատրաստման համար եւ հիմնավորում են գրասենյակային շենքերի տարածքների գները: Քանի որ շատ գործոններ գնում են գնային գրասենյակային տարածք, որոշ փորձագետներ պնդում են, որ դասակարգումները սուբյեկտիվ են:

Ա

Շուկայում ամենաբարձր որակի գրասենյակային տարածքները համարվում են «Ա դասի»: Ընդհանուր առմամբ, այդ տարածքները նոր են կառուցվել եւ ապահովվել են վերին շերտերով, հարմարություններով եւ համակարգերով: Ա դասի շենքերը գեղագիտական ​​հաճելի են եւ ունենան նշանակալի ներկայություն բարձր տեսանելիության վայրերում, ինչպիսիք են քաղաքի կենտրոնական բիզնեսի շրջանը, նշում են Շենքի սեփականատերերի եւ ղեկավարների ասոցիացիայի միջազգային ասոցիացիան (BOMA): Այս տարածքները սովորաբար պահպանվում են հեղինակավոր գույքի կառավարման ընկերությունների կողմից, որոնք պահպանում են անբասիր:

Բարձրությունը Ա դասի շենքերի մեկ այլ բնութագիր է: Շատ բարձր մակարդակները համարվում են Class A շինություններ, եւ այդ կառույցների ներսում գրասենյակային տարածքները հակված են բարձրագույն առաստաղների: Մեծ կենտրոնական լոբբին նույնպես բնորոշ է այս կատեգորիայի շենքերում:

Ա դասի վարձավճարները սովորաբար ավելի բարձր են, քան քաղաքի միջին վարձավճարները, եւ վարձակալների զիջումները , ինչպիսիք են նվազեցված վարձավճարները կամ փոխհատուցման ենթակա համաձայնությունը, հազվադեպ են, քանի որ առաջատար Class A- ն մրցունակորեն ձգտում է երկրի որոշ հայտնի եւ խոշորագույն ընկերությունների կողմից:

Այս տարածքները հայտնի են բանկային, անշարժ գույքի եւ իրավաբանական ընկերությունների շրջանում:

Բ դաս

Class B- ի հատկությունները համարվում են «միջին», քանի որ գրասենյակների տարածքները գնում են: Այս շենքերը սովորաբար չունեն միեւնույն բարձրորակ հարմարանքները, ճարտարապետական ​​մանրամասները եւ տպավորիչ լոբբինները, որպես Class A տարածքներ, սակայն դրանք ընդհանուր առմամբ լավ շենքեր են, որոնք լիովին գործնական են:

Նրանց տեղակայությունները, շենքերի համակարգերը եւ գույքի կառավարիչները նկարագրվում են որպես միջինից բարձր միջին: Հետեւաբար, Class B- ի գրասենյակը տարածվում է միջին շուկայական վարձավճարի հրամայականը: Բ դասարանի շենքերի մեծ մասը ավելի ցածր են, քան չորս հարկերը եւ հաճախ հայտնաբերվում են արվարձաններում կամ խոշոր ֆինանսական թաղամասերի եզրին:

Մեկ այլ նկատառում, որը բաժանում է դասի A եւ B շենքերը, տարիքն է: B դասի շենքերը սովորաբար ավելի մեծ են, քան Class A շենքերը եւ կարող են զգալ որոշակի վատթարացում: Որոշ շենքեր սկսվում են A դասի վարկանիշով, բայց 10 տարի հետո կրճատվում են, կամ ակնհայտ է դառնում, որ հագուստի կրճատման նշան է:

Դաս C

Class C- ի կոմերցիոն տարածքը շուկայի ամենաաղքատ կառույցներն են: Նրանք հակված են գտնվել քաղաքների ամենափոքր ցանկալի վայրերում եւ սովորաբար կարիք ունեն խոշոր վերանորոգման կամ ամբողջական վերանորոգման: Զգալի վերանորոգման կամ վերազինման անհրաժեշտությունը, սովորաբար, շենքի տարիքի արդյունքն է, քանի որ Class C- ի հատկությունները, ընդհանուր առմամբ, ավելի քան 20 տարեկան են:

Որոշ C դասի առանձնահատկություններ մնում են օկուպացված, հրամայելով ավելի ցածր վարձավճարներ եւ վարձակալներ ներգրավել ավելի փոքր գործարքներով, որոնք չեն կարող թույլատրել ավելի լավ տարածքներ կամ որոնք իրենց կենտրոնական կենտրոններում տեղակայված չեն:

Այլ դասի շենքերը վաճառվում են որպես վերականգնման հնարավորություններ:

Որոշ բարեփոխումներով եւ վերանորոգումներով Class C- ի շենքը կարող է բարելավվել Class B- ում, թեեւ անհնար է հասնել Class A կարգավիճակին, հատկապես հաշվի առնելով իր գտնվելու վայրը եւ տարիքը: