Կապիտալացման մակարդակը անշարժ գույքի մեջ

Սահմանում. Կապիտալացման չափը սահմանում է ապագա գործող եկամուտի վրա հիմնված գույքի ընթացիկ արժեքը որոշելու համար օգտագործվող տոկոսների թիվը: Այլ կերպ ասած, բնակարանային համալիրից զուտ շահույթ ստանալը եւ այն կապիտալիզացիայի մակարդակով բաժանելը թույլ կտա համալիրի մոտավոր ընթացիկ արժեքը:

Կապիտալիզացիայի դրույքաչափը որոշվում է վերջինիս կողմից վաճառված նմանատիպ գույքի գնահատման եւ / կամ գլխարկի դրույքաչափերի հիման վրա:

Վերջերս վաճառված մեկ այլ բնակարանային նախագիծ, հաշվի առնելով այն զուտ գործառնական եկամուտը (NOI), դուք կստանաք եկամուտը վաճառված գնով ` գլխարկի դրույքաչափը ստանալու համար :

Նաեւ հայտնի է որպես գլխարկի դրույքաչափ

Առեւտրային անշարժ գույքի ներդրում

Առեւտրային ոլորտը շատ տարբերվում է բնակելի անշարժ գույքի ներդրումներից, ոչ միայն գույքի տեսակների, այլ նաեւ այն եղանակները, որոնց արժեքները գնահատում եւ գնահատվում են, ինչպես նաեւ վարկատուների որակավորումը վարկառուներին: Նախկինում տեսնենք գույքի տեսակների մասին.

Բնակարանային եւ բազմազավակ ընտանիք. Բնակարանային եւ բազմաֆունկցիոնալ ներդրումներ կատարում են գերազանց դրամական հոսքեր, ինչպես նաեւ սովորական հարկի եւ այլ անշարժ գույքի ներդրումների առավելություններից: Սովորեք սույն հոդվածի շարքերում, թե ինչպես է տնտեսության ծավալը մեծացնում դրամական հոսքերը, ինչպես են դրանք բարելավվում եւ ինչպես են վարկատուները օգտագործում փոխարժեքները `վերլուծելու հիպոթեքային որոշումների դրամական հոսքերը:

Փոփ-խանութները. Տանտերերը եւ նրանց վարձակալող գործակալները պետք է ստեղծագործական լինեն, երբ թափուր մանրածախ առեւտրի տարածքները կախված են:

Ոչ միայն այս դատարկ տարածքը լարվածություն է պատճառում գույքի սեփականատիրոջը, բայց դա համայնքում ստեղծում է տեսողություն: Երկու խնդիրները լուծելու հեշտ միջոց է կարճաժամկետ հիմունքներով վարձակալել տարածքը:

Գրասենյակային տարածք . Գրեթե բոլոր գրասենյակային շենքերը նույնն են, ինչի համար դասակարգվում է ընդհանուր դասակարգումը, ըստ տարիքի, հարմարավետության, գեղագիտության եւ ընդհանուր ենթակառուցվածքների:

Առեւտրային անշարժ գույքի բրոքերները օգտագործում են այդ դասընթացները շուկայական տվյալների պատրաստման համար եւ հիմնավորում են գրասենյակային շենքերի տարածքների գները: Քանի որ շատ գործոններ գնում են գնային գրասենյակային տարածք, որոշ փորձագետներ պնդում են, որ դասակարգումները սուբյեկտիվ են:

Բոլոր առեւտրային վարձակալության մասին

Առեւտրային ներդրումների մեծամասնությունը գործարարների կողմից վարձակալված շենքերում եւ տարածքներում: Եկեք ավելին իմանանք կոմերցիոն լիզինգի բարդ աշխարհի մասին.

Առեւտրային եւ մանրածախ վարձակալությունները վարձակալության տարբեր մեթոդներ են օգտագործում: Որոշումը, որով առեւտրային վարձակալության հաշվարկման մեթոդը կիրառելի է, հաճախ կապված է վարձակալության բիզնեսի տեսակին: Այն կարող է նաեւ անել տնտեսության հետ `հավասարակշռելով օկուպանտին իրենց գործարար եկամուտների հիման վրա վճարելու ունակությամբ:

Համախառն առեւտրային վարձակալությունը առավել հաճախ օգտագործվում է բազմաբնակարանային եւ առանձին վարձակալության գրասենյակային շենքերում, արդյունաբերական եւ որոշ մանրածախ օբյեկտներում: Տանտերը հավաքում է ֆիքսված վարձավճարները եւ վճարում դրանցից դուրս ծախսերը:

Երեք եռամյա զեղչային վարձակալությունը լայնորեն օգտագործվում է կոմերցիոն անշարժ գույքում: Այն հայտնի է բազմալեզվատիրական արդյունաբերական եւ մանրածախ գույքի համար: Վարձակալների հետ, որոնց ծախսերը շատ են տարբերվում, օրինակ, էլեկտրականության արդյունաբերական օգտագործողը, եռակի զուտ վարձավճարը լավագույնն է տանտիրոջ համար:

Առեւտրային անշարժ գույքի բրոքերային գործունեություն

Ի տարբերություն բնակելի անշարժ գույքի, կոմերցիոն անշարժ գույքի գործակալը չի ​​կարող հաշվի առնել արագ սկսելու `աշխատելով ընկերների եւ հարազատների հետ: Նրանք սովորաբար չեն գնում կամ վարձակալում գրասենյակներ կամ մանրածախ տարածքներ:

Կոմերցիոն անշարժ գույքը կարող է շահավետ դաշտ լինել նրանց համար, ովքեր կարող են գոյատեւել կամ նույնիսկ զարգացնել մասնագիտության պահանջները: Եթե ​​կարծում եք, որ այս արդյունաբերությունը հավասար է արագ դրամական եւ նվազագույն աշխատանքային ժամերին, ապա դա չի կարող ձեզ համար լինել: Կան որոշակի հմտություններ, նկատառումներ եւ պարտականություններ, որոնցից յուրաքանչյուրը պետք է ուսումնասիրի, նախքան կոմերցիոն անշարժ գույքի գործակալ դառնալը, մասնագիտությունը, որը կարող է լինել ինչպես հատուցող, այնպես էլ անկանխատեսելի:

Աշխատանքային բիզնես վաճառելը , նույնիսկ այն դեպքում, երբ անշարժ գույքը ներառված է, պահանջում է գնահատման շատ տարբեր մոտեցում: Շատ հաճախ անշարժ գույքի գործակալներն ու բրոքերները չեն գիտակցում տարբերությունը, քանի որ նրանք չեն ստանում այնպիսի բազմաթիվ դիմումներ, ինչպիսիք են գործարքի այս տեսակի խառնուրդը:

Դա շատ լավ տեղեկատվություն է, եթե հաշվի առնեք առեւտրային անշարժ գույք: Անկախ այն բանից, թե դուք սկսում եք այնտեղից կամ անցնել բնակավայրից, դա մեծ քայլ է: Դուք կարող եք մի քիչ գնալ առանց հանձնաժողովների, ուստի ֆինանսական պատրաստություն կարեւոր է: